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Wohnen am Holunderring - Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

93093 Donaustauf
Objekt ID: 01NB-HOL24_WJ
Kaufpreis 295.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 6 wunderschöne Eigentumswohnungen in KfW-40-Standard am Holunderring.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und über Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 92 m².

ÜBERSICHT EINHEITEN EG:
Wohnung Nr. 1: ca. 49,10 m²
Wohnung Nr. 2: ca. 83,61 m²
Wohnung Nr. 3: ca. 78,98 m²

ÜBERSICHT EINHEITEN OG:
Wohnung Nr. 4: ca. 49,60 m²
Wohnung Nr. 5: ca. 83,57 m²
Wohnung Nr. 6: ca. 92,14 m²

Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse oder Etagenwohnung mit überdachtem Balkon, sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

EINMALIGE LAGE
Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch schnell in Regensburg.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit Vorzügen des urbanen Wohnens.
+ vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg und dennoch naturnah
+ im Wirtschaftsdreieck München-Nürnberg-Regensburg
+ gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3

NACHHALTIGTE BAUWEISE IM KFW-40-STANDARD MIT PV-ANLAGE UND SPEICHER
Die Kombination einer hocheffizienten Gebäudehülle mit Luft-/Wasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (24,94 kWp) und Speicher (9,20 kW) bedeutet zum Einen, die voraussichtlich sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten und das daraus resultierende Energielevel A+.

Ein weiterer großer Vorteil des KfW-40-Standards sind die Fördermöglichkeiten mit der Vergabe von zinsgünstigen Darlehen:
Darlehensbetrag: 100.000 EUR je Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
Laufzeit: 35 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 5 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins p.a.: 1,83 %
Anfänglicher Tilgungssatz: 2,5041 %

VORZÜGE (für Eigennutzer und Kapitalanleger)
+ herrliche Lage mit guter Infrastruktur
+ CO2-neutrales Energiekonzept
+ Luft-/ Wasserwärmepumpe mit PV-Anlage und 9,20 KW-Speicher (zukunftsweisendes, nahezu autarkes Solar-Stromkonzept)
+ förderfähiger, effizienter Standard EH40

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren Vermietungsservice.

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
Der Bauherr setzt ausschließlich auf regionale, ausführende Firmen.
Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich.

KAUFPREIS
Wohnung: 295.000 EUR
Garage: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 320.000 EUR

DEGRESSIVE AFA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.
Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So soll auch die Umsetzung von Projekten angestoßen werden, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen - z.B. Probleme bei der Finanzierung - noch nicht begonnen wurden.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 rechtswirksam geschlossen werden.
Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 7,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 21.08.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
Sommer 2024
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
2
Flurstück
574/6
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
49,1 m²
Vermietbare Fläche
49,1 m²
Grundstücksfläche
1.352 m²
Baujahr
2023
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) mit Einzelraumregelung
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Farbe innen weiß, außen anthrazitgrau, elektrische Rollläden
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Böden: Parkett Eiche (Schlafzimmer und Kinderzimmer) ansonsten Fliesen
Türen: Innentüren Weißlack, Eingangstüre Weißlack
Technik: Sprechanlage Audio Türstation mit Ruftaste und Etagendrücker
Glasfaser: der Glasfaser-Ausbau wird bei Ihnen voraussichtlich zwischen dem 12.04.2024 und dem 30.07.2024 erfolgen
Wallbox: Wallboxverkabelung vorgesehen in den Garagen für je eine Wohneinheit
PV-Anlage: Photovoltaikanlage mit 24,94 kWp und 9,20 kW Speicher
Garagen: Elektrisches Sektionaltor

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.
Balkon
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
7,6
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21.08.2033
Baujahr
2023
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnungen liegen ruhig gelegen am Ende einer Siedlung. Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum von Regensburg.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule befindet sich nur ca. 6 Fahrminuten entfernt
+ Kindergarten, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neutraubling ca. 13 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Golf- und Landclub Regensburg eV befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 7 Gehminuten entfernt
+ Regensburg: ca. 20 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B15: ca. 12 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2145: ca. 1 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2125: ca. 3 Fahrminuten

Ansprechpartner

Waldemar Jochim
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Waldemar Jochim
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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