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Als eine der charmantesten Städte Niederbayerns bietet Passau einen dynamischen und vielseitigen Immobilienmarkt. Besonders die Innenstadt und attraktive Lagen an Donau, Inn und Ilz verzeichnen eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum, während die Entwicklung in ländlicheren Gebieten rund um Passau moderater verläuft.
Erfahren Sie hier alles über aktuelle Immobilienpreise, die wichtigsten Marktentwicklungen sowie Prognosen für zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Passau.
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in Passau
In Passau liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen derzeit bei etwa 3.400 €/m², während Häuser im Schnitt rund 3.700 €/m² kosten. Besonders zentrale Lagen wie die Altstadt oder der Stadtteil Haidenhof erreichen dabei teils deutlich höhere Preise.
Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser
Die Mietpreise in Passau betragen durchschnittlich etwa 9,80 €/m² für Wohnungen und 10,30 €/m² für Häuser. In besonders gefragten Lagen wie der Innstadt oder der Altstadt sind Mietpreise von 11–13 €/m² keine Seltenheit.
Übersicht über preisliche Unterschiede zwischen Stadtgebieten und Umland
In Passau bestehen spürbare Preisunterschiede zwischen zentralen Stadtlagen und dem ländlichen Umland. Eigentumswohnungen in der Altstadt oder am Dreiflüsseeck erreichen Kaufpreise zwischen 4.000 € und 4.800 € pro Quadratmeter, während in weniger zentralen Stadtteilen und im nahen Umland oft Preise zwischen 2.500 € und 3.200 €/m² üblich sind.
Bei Häusern kosten Objekte in begehrten Lagen wie Grubweg oder Haidenhof teilweise über 4.500 € pro m², während man im weiteren Umland, etwa im Landkreis Passau oder im Bayerischen Wald, günstigere Preise ab 2.000 €/m² findet.
Auch bei den Mieten zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Innenstadtlagen Spitzenmieten von bis zu 13 €/m² erzielen, liegen die Mieten in ländlichen Gemeinden häufig zwischen 7–9 €/m².
Experteneinschätzungen zur Preisentwicklung
Für Passau erwarten Experten weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere in gut angebundenen und beliebten Stadtteilen. Der Markt bleibt durch eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere von Studierenden und jungen Familien, belebt.
Einfluss von Zinsen, Baukosten & politischer Regulierung
Steigende Finanzierungskosten und hohe Baupreise könnten die Neubautätigkeit auch in Passau bremsen. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien dürfte daher mittelfristig hoch bleiben, insbesondere bei energieeffizienten und modernisierten Objekten.
Zukunftstrends: Nachhaltigkeit, Digitalisierung & Wohnraummangel
Energieeffizienz, smarte Wohnlösungen und nachhaltige Bauweisen gewinnen auch in Passau zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig bleibt der Wohnraumbedarf hoch, insbesondere im Bereich bezahlbarer Wohnungen und kleiner Einfamilienhäuser.
In Passau werden nachhaltige Bauweisen, energieeffiziente Immobilien und moderne Wohnkonzepte immer wichtiger. Besonders gefragt sind zentrumsnahe Wohnungen sowie Häuser mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Die Immobilienpreise in Passau sind in den letzten Jahren moderat, aber kontinuierlich gestiegen. Experten prognostizieren eine stabile bis leicht positive Entwicklung, vor allem in gefragten Stadtteilen und gut angebundenen Lagen im Umland.
Living immo begleitet Eigentümer von der präzisen Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zur rechtssicheren Verkaufsabwicklung. Der Verkaufsprozess ist transparent und individuell auf jedes Objekt zugeschnitten.
Living immo bietet eine umfassende Marktanalyse für Immobilien in Passau und Umgebung. Kunden erhalten eine realistische Bewertung sowie eine persönliche Beratung zu Verkaufsstrategie, Zielgruppe und Preisoptimierung.
Passau überzeugt durch seine idyllische Lage am Dreiflüsseeck, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Käufer profitieren von hoher Lebensqualität, Verkäufer von einer konstanten Nachfrage, insbesondere im Bereich Eigentumswohnungen.
In Passau sind Immobilien in der Altstadt und an den Flussufern besonders gefragt. Käufer sollten zudem Hochwasserlagen und denkmalgeschützte Objekte genau prüfen, da diese besondere Anforderungen beim Erwerb und bei Sanierungen mit sich bringen können.
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Tobias Sachse
Geschäftsführender Gesellschafter
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