Bauträgerservice

Bauträgerservice

Unser Premiumservice für Bauträger

Living immo bietet Ihnen und Ihren Kunden professionelle Beratungsdienstleistungen und moderne Vertriebswege. Als Immobilien-Sachverständige, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien und für Neubauimmobilien sowie Spezialisten für die Verrentung von Immobilien sind wir ausgewiesene Experten rund um das Thema Immobilien. Neben einem hervorragenden Netzwerk bringen wir nicht nur fachliche, sondern auch menschliche Qualifikationen mit, um Sie bei Ihrem ganz persönlichen Vorhaben optimal zu unterstützen.

Unser Anspruch ist es, uns über Erfahrung, Kompetenz, Verantwortungsbewusstsein, Verlässlichkeit, Persönlichkeit, Engagement und unsere hohen Qualitätsansprüche an Beratung und Dienstleistung abzugrenzen. Wir verstehen uns als schlagkräftiger Dienstleister mit dem Auftrag: Ihr persönliches Immobilien-Vorhaben optimal und professionell zu begleiten und in einer angemessenen Zeitspanne sicher zu vermitteln. Gerade die Möglichkeit, unsere eigenen Ideen und unsere individuellen Vermarktungsansätze miteinzubringen zu können, unterstreicht die Vorzüge von uns und unserem living immo system. Sie dient letztendlich als ideale Basis für Ihren persönlichen Erfolg.

In unserer Checkliste verraten wir Ihnen die wichtigsten Schritte.  Konzentrieren Sie sich auf Ihr Projekt – den Rest übernehmen wir!

■ Grundstücksbeschaffung

Von unserem großen Netzwerk und von externen Kunden bekommen wir immer wieder  Bauträgergrundstücke angeboten

■ Projektberatung

Wir haben bereits bei unzähligen Neubauprojekten mitgewirkt und wissen worauf es ankommt.

■ Bauträger-Finanzierung

Durch den Kontakt zu spezialisierten Kooperationsbanken unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung

■ Bedarfs- und Marktanalyse

Lässt sich das geplante Vorhaben durchsetzen?

■ Projekt-Check 

Ausführliche Prüfung der Planung, Verkaufspreise, Baubeschreibung, Vertragsunterlagen mit unserer lückenlosen Checkliste.

■ Optimierung in Anbetracht auf das Marktgeschehen

Welche Grundrisse, Einheitsgrößen, Zuschnitte und Wohnformen werden von der Großzahl der Interessenten gesucht?

■ Preisgestaltung

Empfehlung differenzierter Preise – je nach Lage und Qualität der einzelnen Einheiten.

■ Unterstützung notarielle Aufbereitung

Hilfe bei der Erstellung der notariellen Bauträgerverträge samt Verweisungsurkunden und Anlagen.

■ Vorprüfung Marktfähigkeit

Auf Wunsch Test Vermarktung mit bewährten Medien.

Immobilien-Marktwertermittlung

  • Professionelle Wertermittlung gemäß der gesetzlichen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Erstellung einer aussagekräftigen Wohnmarktanalyse
  • optional mit geprüftem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)

 

Immobilien-Check

  • Fundierte Objektaufnahme
  • Prüfung baulicher Zustand
  • Prüfung aller Immobilienunterlagen
  • Prüfung Wohn- & Nutzflächenberechnung
  • Anforderung aktueller Grundbuchauszug
  • Anforderung eines aktuellen Lageplans
  • Wohn- & Nutzflächenberechnung
  • gültiger Energieausweis
  • Mietvertrag bei vermieteten Immobilien

 

Bei Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Beschaffung

  • Protokolle letzte 2 Eigentümerversammlungen
  • aktueller Wirtschaftsplan
  • Letzte Jahresabrechnung
  • Teilungserklärung (evtl. Nachträge)
  • Anforderung textlicher Bewilligungen
  • Verwaltervertrag
  • Hausordnung

Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden ist es wichtig den  Interessentenkreis mit einer professionellen Vermarktung, mit hochwertigen Exposés und ansprechenden Inseraten zu begeistern.

Living Immo bereitet Ihre Immobilie professionell und einmalig auf

Dazu gehören

  • individuelle, emotionale Texte mit viel Gespür
  • 3D-Visualisierungen (Aussen und Innen) – Bilder und Videos
  • erstklassige Fotos und Videos
  • Luftbildaufnahmen (Bilder/ Videos) mit Drohne
  • virtuelle 360-Grad-Rundgänge (optional mit Passwortschutz)
  • 3D-Raumscans von Referenzobjekten
  • anschauliche Grundrisse
  • Home Staging (virtuell oder real)
  • vollständige Unterlagen

■ Exposé

Attraktive Exposé-Gestaltung inkl. 3D-Visualisierung und Luftbildaufnahmen, Erarbeitung Projektname

■ Projekt-Homepage

Erstellung und Pflege einer Projekt-Homepage

■ Social Media-Design

Erstellung und Pflege individueller Projekt-Facebook-Seiten und Vertrieb in allen relevanten Internet-Daten-

banken mit professionellem, zielgruppenorientiertem Auftritt

■ Bautafel

Gestaltung und Organisation von Bautafeln

■ Anzeigenschaltungen etc.

Anzeigengestaltung und professionell gesteuerter Vertrieb

Planung, Organisation und Messestandbesetzung

■ Modell Ihres Projektes

Modellbau-Organisation

■ Regelmäßige Empfehlungen

zur Anpassung weiterer Bauabschnitte an die aktuelle Marktnachfrage

Unsere CRM-Software ist die perfekte Basis, um alle Unterlagen und Daten ideal zu integrieren und zu vernetzen.

Unsere Software gehört zweifellos zu den innovativsten und modernsten Immobiliensoftwarelösungen deutschland- bzw. weltweit. Wir haben natürlich unser Wissen mit integriert, um ein optimales Ergebnis für alle Beteiligten bieten zu können.

Ein paar Vorzüge haben wir für Sie zusammengestellt:

  • Digitales Webexposé (hier finden Sie ein Muster) mit Downloadfunktion von Objektunterlagen
  • Sales-Pipeline (hervorragende Übersicht in welcher Phase sich das Objekt in der Vermarktung (Vorbereitung, Vermarktung, Reservierung, Verkauf, Nachbereitung) sowie in welcher Phase sich die jeweiligen Interessenten (Anfrage, Exposé erhalten, Exposé geöffnet, Besichtigung angefragt, Besichtigung vorgenommen, weiteres Interesse, Kaufzusage, Aufbereitung Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe)  befinden)
  • vollautomatischer, digitaler Exposé-Versand direkt nach Anfrage (Interessenten erhalten das Angebot umgehend Legitimation). Auf Wunsch kann dies auch bei Diskretionsobjekt abgeschaltet werden.
  • automatische Prozesse (Erinnerungsmails an Interessenten, Mail an Interessenten mit Feedbackfunktion einen Tag nach der Besichtigung, Tracking-Funktion (24/7) für den Auftraggeber etc.)

Nachdem wir Ihrer Immobilie die perfekte Bühne bereitet haben, geht es um einen angemessen Vertrieb. Hier verfolgen wir verschiedene Wege, die allesamt zum Ziel führen: die richtigen Käufer für Ihre Immobilien zu finden.

Versand Angebot an vorgemerkte Interessenten

Unsere gute gefüllte Datenbank verfügt über zahlreiche, qualifizierte Suchkunden. Vielleicht haben wir Glück und es ist bereits der passende Kaufinteressent dabei.

Vermarktung Print 

  • Ansprechendes Exposé mit textlicher Gestaltung im Magazinstil
  • Publikation in unserem hauseigenen Immobilienmagazin „IMMOTIONEN“
  • Veröffentlichung in Printmedien (Zeitung, Magazine etc.)

Vermarktung Digital

Bewerbung auf

  • eigener Website
  • mit digitalem Webexposé (Interessenten lieben es)
  • Social Media (Facebook, Instagram YouTube, TikTok Xing, LinkedIn)
  • führende Immobilienportale (www.Immobilienscout24.de, www.immowelt.de,  www.immonet.de,  www.immozentral.de,  www.ebay-kleinanzeigen.de sowie in weiteren Portalen regional und überregional)

Vermarktung Werbung vor Ort und in der Nachbarschaft

Bewerbung der Immobilie mit

  • Bautafel
  • Maklergalgen
  • Banner
  • Nasenschilder
  • Schilder mit Saugnapf
  • Nachbeschaftswerbung mit persönlichen Anschreiben und individuellen Flyern (Neuankündigung/ Erfolgsmeldung)

Vermarktung über unser Netzwerk

Nutzen Sie unsere hervorragenden Kontakte. Wir verfügen über ein leistungsstarkes Netzwerk mit souveränen Kooperationspartnern.

■ Globalverkauf

Über unser umfassendes Netzwerk auch zu Banken, vermitteln wir Bauträgerprojekte auch global

■ Partner-Empfehlung

Empfehlung zuverlässiger regionaler Partner wie Notare, Architekten, Baufirmen, Hausverwaltungen

Im Vorfeld erhalten interessierte Kunden viele Informationen zu Ihrer Immobilie und zum jeweiligen Standort. Besteht je nach Bautenstand Interesse an einer Besichtigung qualifizieren wir die Interessenten mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl und treffen eine entsprechende Auswahl. Sie können sich sicher sein, dass wir die Sicherheitsvorgaben auf der Baustelle kennen und ernst nehmen. Oftmals sind gerade die interessantesten Käufer beruflich zeitlich gebunden.  Living Immo übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bei der Besichtigung präsentieren wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern lernen auch die Kaufinteressenten in einem persönlichen Gespräch näher kennen. Das ist wichtig, um das Gespür real bestätigt zu bekommen. Dank unserer modernen CRM-Software werden die Interessenten nach der Besichtigung automatisch nachqualifiziert.

Für alle Interessenten, die ernsthaftes Interesse am Kauf der Immobilie bekunden, führt Living Immo die weiteren Verhandlungen durch.

Bonität

Wir kümmern uns um die zeitnahe Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (falls nicht bereits vor der Besichtigung) auf Wunsch des Verkäufers vorgenommen) durch den Kaufinteressenten.

Unterstützung bei Finanzierungen

Über lange Zeit konnten wir uns ein breit gefächertes Netzwerk an hervorragenden  Finanzierungspartnern aufbauen. Dieses bildet nicht nur die Basis für  Finanzierungsangebote mit Top-Konditionen und verlässlichem Service, sondern wir erfahren auch schnell, ob der Kaufinteressenten die Immobilie finanzieren kann oder nicht.

Ausstattungswünsche

Bei etwaigen Sonderwünschen stimmt sich Living Immo mit dem Bauträger sowie den relevanten Instanzen ab. Mehr- oder Minderpreise werden vertraglich fixiert.

Bemusterung

Optional können wir die Bemusterung übernehmen.

 

Digitales Angebotsverfahren

Bei mehreren Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht kann Living Immo auf Wunsch des Verkäufers ein digitales Angebotsverfahren durchführen. Die Immobilie wird dann an den höchstbietenden Käufer veräußert.

Nachdem alle Modalitäten geklärt wurden, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir lassen nach Beauftragung von Käufer und Verkäufer und Abstimmung mit dem Notariat den entsprechenden Bauträgervertragsentwurf erstellen. Hier achten wir auf die entscheidenden Details. Bei Rechts- und Steuerfragen profitieren Sie von unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern. Wir beraten Sie ausführlich und ganzheitlich. Ein gut  vorbereiteter Notartermin mit unserer Begleitung sichert sowohl Käufer als auch Verkäufer einen erfolgreichen Abschluss. Wir stehen Ihnen stets mit Rat zur Seite.

Es ist uns immer wieder eine große Freude, Sie nach dem Verkaufen Ihrer Immobilie bei der Übergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu begleiten. Nach Bestätigung des vollen Kaufpreises durch den Verkäufer sind wir bei der Übergabe der Immobilie zugegen. Wir achten bei der Übergabe auf alle wichtigen Details und fertigen ein ausführliches Übergabeprotokoll an: So können Sie Ihre Immobilie ohne Sorgen verkaufen und es entstehen im Nachhinein keine Missverständnisse mehr. Gerne sind wir auch zukünftig bei allen Anliegen rund die Immobilie für Sie da.

Warum wollen Sie Ihre kostbare Freizeit für den Verkauf Ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie bei einem Profi? Living Immo verfügt über jahrelange Erfahrung und kennt den Immobilienmarkt bestens. Sie werden begeistert sein.

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Käufer-finden

Wir sind ein junges Team und nutzen weitreichende Netzwerke und moderne Strategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Durch gezieltes Marketing und persönliche Ansprache findet unser Team, den idealen Käufer für Ihr Zuhause. Wir gestalten Ihren Verkaufsprozess reibungslos wie möglich und finden den für Sie passenden Käufer.

Marketing-Manufaktur

Wir von living immo verfügen über eine hauseigene Marketing-Manufaktur. Profitieren Sie von unseren einzigartigen Vertriebsprozessen und einer herausragenden Präsentation. Denn so rücken wir Ihre Immobilie ins richtige Licht.

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Unsere Leistungsgarantie

Immer mehr Käufer und Verkäufer finden den Weg zu living immo. Erfahren Sie hier mehr über unsere Leistungsgarantie, die uns so aussergewöhnlich macht.

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Sie haben Fragen?

Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

Tobias Sachse

Geschäftsführender Gesellschafter

Tel: +49 (0)851 2095 9272

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