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Als eine der größten Städte Bayerns bietet Nürnberg einen dynamischen und vielseitigen Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg und der umliegenden Metropolregion wächst stetig, während sich die Entwicklung in einigen ländlicheren Gebieten der Region etwas moderater gestaltet.
Erfahren Sie hier alles über aktuelle Immobilienpreise, die wichtigsten Marktentwicklungen sowie Prognosen zu zukünftigen Trends auf dem Immobilienmarkt in Nürnberg.
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in Nürnberg
In Nürnberg liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 4.200 €/m², während Häuser im Schnitt rund 4.600 €/m² kosten. Besonders zentrale Stadtteile wie Erlenstegen oder Gärten bei Wöhrd erreichen deutlich höhere Preise.
Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser
Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg betragen rund 11,90 €/m², für Häuser etwa 12,50 €/m². In besonders beliebten Vierteln wie St. Johannis oder der Altstadt sind Mieten von 14–16 €/m² möglich.
Übersicht über preisliche Unterschiede zwischen Stadtgebieten und dem Umland
In Nürnberg bestehen deutliche Preisunterschiede zwischen innenstadtnahen Lagen und Randgebieten oder dem weiteren Umland. Eigentumswohnungen in zentralen Stadtteilen wie Maxfeld oder Gostenhof kosten zwischen 4.500 € und 5.500 € pro Quadratmeter, während in weniger gefragten Randbereichen Preise ab etwa 3.200 €/m² üblich sind.
Auch bei Häusern zeigen sich klare Unterschiede: In bevorzugten Lagen wie Erlenstegen werden Quadratmeterpreise von über 6.000 € erreicht, während Häuser im Nürnberger Süden oder im Umland, etwa in Schwabach oder Zirndorf, oft unter 3.500 €/m² angeboten werden.
Bei den Mieten ergibt sich ein ähnliches Bild: Während in Toplagen bis zu 16 €/m² bezahlt wird, liegen die durchschnittlichen Mietpreise im Umland (z.B. Fürth, Erlangen) häufig zwischen 9–11 €/m².
Experteneinschätzungen zur Preisentwicklung
Marktexperten erwarten für Nürnberg eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Besonders die Nachfrage nach gut angebundenen Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets bleibt hoch, was die Preise in beliebten Vierteln weiter stützen dürfte.
Einfluss von Zinsen, Baukosten & politischer Regulierung
Steigende Zinsen und hohe Baukosten könnten die Finanzierung erschweren und die Neubauaktivität in Nürnberg bremsen. Der Markt für Bestandsimmobilien bleibt jedoch robust, da das Angebot begrenzt ist.
Zukunftstrends: Nachhaltigkeit, Digitalisierung & Wohnraummangel
Nachhaltiges Bauen, Smart-Home-Technologien und energieeffiziente Immobilien rücken stärker in den Fokus. Gleichzeitig bleibt der Wohnraummangel – insbesondere für familienfreundliche Wohnungen und Häuser – ein zentrales Thema, das die Immobilienpreise in Nürnberg langfristig stabilisieren dürfte.
In Nürnberg gewinnen nachhaltiges Bauen, energieeffiziente Immobilien und flexible Wohnkonzepte immer mehr an Bedeutung. Besonders beliebt sind moderne Wohnungen in zentrumsnahen Lagen und familienfreundliche Häuser im Umland.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, vor allem in beliebten Stadtteilen wie Gostenhof oder Maxfeld. Experten erwarten auch künftig stabile bis leicht steigende Preise, besonders für gut gelegene Wohnimmobilien.
Living immo begleitet Eigentümer durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei stehen Transparenz und persönliche Betreuung im Vordergrund.
Living immo erstellt eine individuelle Marktanalyse basierend auf den aktuellen Immobilienpreisen in Nürnberg. Zusätzlich erhalten Kunden umfassende Beratung zur optimalen Vermarktungsstrategie und wertsteigernden Maßnahmen.
Nürnberg punktet mit einer starken Wirtschaft, einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Käufer profitieren von einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Wohnlagen, Verkäufer von einer konstant hohen Nachfrage.
In Nürnberg sind Immobilien in zentralen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteilen besonders gefragt. Käufer sollten die lokalen Bodenrichtwerte und eventuelle Besonderheiten wie Sanierungsgebiete bei der Kaufentscheidung berücksichtigen.
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Tobias Sachse
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel: +49 (0)851 2095 9272
