Verkaufen Sie sicher und sorgenfrei
Innovative Prozesse und unsere persönliche Betreuung sorgen für einen zeitlich angemessenen und reibungslosen Verkauf.
Wir finden für Sie den passenden Käufer
Aus über 9.500 Kontakten mit zahlreichen Suchkunden und unserem Netzwerk können wir schnell potenzielle Käufer ausfindig machen.
Verlassen Sie sich auf das living immo System
Damit Sie sicher sein können, dass Ihr Verkauf ein Erfolg wird, erhalten Sie unsere einzigartige living immo Leistungsgarantie.
Erzielen Sie einen sehr guten Verkaufspreis
Unsere spezielle Markterfahrung aus über 15 Jahren in Niederbayern, Oberbayern und der Oberpfalz führt Sie direkt zum optimalen Verkaufspreis.
DROHNENAUFNAHMEN
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KÄUFERFINDER
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DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
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LEISTUNGSGARANTIE
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WERTERMITTLUNG
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EINMALIGE IMMOBILIENPRÄSENTATION
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VIRTUELLE RUNDGÄNGE
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Immobilie erfolgreich verkaufen
Aber mit Herz und Verstand.
Das living immo System - unsere vielfach prämierte Arbeit für Ihren erfolgreichen Verkauf
Immobilien-Marktwertermittlung
- Professionelle Wertermittlung gemäß der gesetzlichen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Erstellung einer aussagekräftigen Wohnmarktanalyse
- optional mit geprüftem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)
Immobilien-Check
- Fundierte Objektaufnahme
- Prüfung baulicher Zustand
- Prüfung aller Immobilienunterlagen
- Prüfung Wohn- & Nutzflächenberechnung
- Anforderung aktueller Grundbuchauszug
- Anforderung eines aktuellen Lageplans
- gültiger Energieausweis
- Mietvertrag bei vermieteten Immobilien
Bei Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Beschaffung
- Protokolle letzte 2 Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Letzte Jahresabrechnung
- Teilungserklärung (evtl. Nachträge)
- Anforderung textlicher Bewilligungen
- Verwaltervertrag
- Hausordnung
Generell müssen Eigentümer bei den meisten Immobilien (Ausnahme Sonderimmobilien oder Denkmalschutzimmobilien) bei Vermietung und Verkauf einen gesetzlich vorgeschriebenen, gültigen Energieausweis vorliegen. Idealerweise sollten die Pflichtangaben bei der Vermarktung in Print und Web vorhanden sein. Der Energieausweis muss jedoch spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Sonst drohen Bußgelder z.T. bis in den fünfstelligen Bereich. Living Immo unterstützt Sie entsprechende bei der Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind, damit weder eine Ordnungswidrigkeit gegeben ist noch ein Bußgeld droht.
Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden ist es wichtig den Interessentenkreis mit einer professionellen Vermarktung, mit hochwertigen Exposés und ansprechenden Inseraten zu begeistern.
Living Immo bereitet Ihre Immobilie professionell und einmalig auf
Dazu gehören
- individuelle, emotionale Texte mit viel Gespür
- erstklassige Fotos und Videos
- Luftbildaufnahmen (Bilder/ Videos) mit Drohne
- virtuelle 360-Grad-Rundgänge (optional mit Passwortschutz)
- 3D-Raumscans
- anschauliche Grundrisse
- Home Staging (virtuell oder real)
- vollständige Unterlagen
Unsere CRM-Software ist die perfekte Basis, um alle Unterlagen und Daten ideal zu integrieren und zu vernetzen.
Unsere Software gehört zweifellos zu den innovativsten und modernsten Immobiliensoftwarelösungen deutschland- bzw. weltweit. Wir haben natürlich unser Wissen mit integriert, um ein optimales Ergebnis für alle Beteiligten bieten zu können.
Ein paar Vorzüge haben wir für Sie zusammengestellt:
- Digitales Webexposé (hier finden Sie ein Muster) mit Downloadfunktion von Objektunterlagen
- Sales-Pipeline (hervorragende Übersicht in welcher Phase sich das Objekt in der Vermarktung (Vorbereitung, Vermarktung, Reservierung, Verkauf, Nachbereitung) sowie in welcher Phase sich die jeweiligen Interessenten (Anfrage, Exposé erhalten, Exposé geöffnet, Besichtigung angefragt, Besichtigung vorgenommen, weiteres Interesse, Kaufzusage, Aufbereitung Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe) befinden)
- vollautomatischer, digitaler Exposé-Versand direkt nach Anfrage (Interessenten erhalten das Angebot umgehend Legitimation). Auf Wunsch kann dies bei Diskretionsobjekten abgeschaltet werden.
- automatische Prozesse (Erinnerungsmails an Interessenten, Mail an Interessenten mit Feedbackfunktion einen Tag nach der Besichtigung, Tracking-Funktion (24/7) für den Auftraggeber etc.)
Nachdem wir Ihrer Immobilie die perfekte Bühne bereitet haben, geht es um die Vermarktung. Hier verfolgen wir verschiedene Wege, die allesamt zum Ziel führen: den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Versand Angebot an vorgemerkte Interessenten
Unsere gute gefüllte Datenbank verfügt über zahlreiche, qualifizierte Suchkunden. Vielleicht haben wir Glück und es ist bereits der passende Kaufinteressent dabei.
Vermarktung Print
- Ansprechendes Exposé mit textlicher Gestaltung im Magazinstil
- Publikation in unserem hauseigenen Immobilienmagazin „IMMOTIONEN“
- Veröffentlichung in Printmedien (Zeitung, Magazine etc.)
Vermarktung Digital
Bewerbung auf
- eigener Website
- mit digitalem Webexposé (Interessenten lieben es)
- Social Media (Facebook, Instagram YouTube, TikTok Xing, LinkedIn)
- führende Immobilienportale (www.Immobilienscout24.de, www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immozentral.de, www.ebay-kleinanzeigen.de sowie in weiteren Portalen regional und überregional)
Vermarktung Werbung vor Ort und in der Nachbarschaft
Bewerbung der Immobilie mit
- Maklergalgen
- Banner
- Nasenschilder
- Schilder mit Saugnapf
- Nachbeschaftswerbung mit persönlichen Anschreiben und individuellen Flyern (Neuankündigung/ Erfolgsmeldung)
Vermarktung über unser Netzwerk
Nutzen Sie unsere hervorragenden Kontakte. Wir verfügen über ein leistungsstarkes Netzwerk mit souveränen Kooperationspartnern. Hier versenden wir regelmäßig einen Business-Newsletter mit unseren Immobilien-Angeboten. Schon öfters hatten unsere Netzwerkpartner den passenden Interessenten.
Im Vorfeld erhalten interessierte Kunden viele Informationen zu Ihrer Immobilie und zum jeweiligen Standort. Besteht Interesse an einer Besichtigung qualifizieren wir die Interessenten mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl und treffen eine entsprechende Auswahl. Eine Bonitätsprüfung ist gerne nach Absprache mit dem Verkäufer im Vorfeld möglich. Bei bewohnten Immobilien organisieren wir gerne nach Rücksprache mit dem Verkäufer oder dem aktuellen Mieter entsprechende Besichtigungen. Oftmals sind gerade die interessantesten Käufer beruflich zeitlich gebunden. Living Immo übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bei der Besichtigung präsentieren wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern lernen auch die Kaufinteressenten in einem persönlichen Gespräch näher kennen. Das ist wichtig, um das Gespür real bestätigt zu bekommen. Dank unserer modernen CRM-Software werden die Interessenten nach der Besichtigung automatisch nachqualifiziert.
Für alle Interessenten, welche nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse an der Immobilie bekunden, führt Living Immo die weiteren Verhandlungen durch.
Bonität
Wir kümmern uns um die zeitnahe Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (falls nicht bereits vor der Besichtigung) auf Wunsch des Verkäufers vorgenommen) durch den Kaufinteressenten.
Unterstützung bei Finanzierungen
Über lange Zeit konnten wir uns ein breit gefächertes Netzwerk an hervorragenden Finanzierungspartnern aufbauen. Dieses bildet nicht nur die Basis für Finanzierungsangebote mit Top-Konditionen und verlässlichem Service, sondern wir erfahren auch schnell, ob der Kaufinteressenten die Immobilie finanzieren kann oder nicht.
Käuferauswahl
Im Anschluss stellt Living Immo für den Verkäufer eine Vorauswahl zusammen. Die Auswahl des passendenden Käufers wird in Absprache mit Ihnen vorgenommen. Wir sprechen eine Empfehlung aus – Sie entscheiden. Gerne arrangieren wir ein persönliches Kennenlernen im Vorfeld.
Digitales Angebotsverfahren
Bei mehreren Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht kann Living Immo auf Wunsch des Verkäufers ein digitales Angebotsverfahren durchführen. Die Immobilie wird dann an den höchstbietenden Käufer veräußert.
Nachdem alle Modalitäten und der Preis verhandelt wurden, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir lassen nach Beauftragung von Käufer und Verkäufer und Abstimmung mit dem Notariat einen entsprechenden Kaufvertragsentwurf erstellen. Hier achten wir auf die entscheidenden Details. Bei Rechts- und Steuerfragen profitieren Sie von unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern. Wir beraten Sie ausführlich und ganzheitlich. Mit gut vorbereiteter Notartermin mit unserer Begleitung sichert sowohl Käufer als auch Verkäufer einen erfolgreichen Abschluss. Wir stehen Ihnen stets mit Rat zur Seite.
Es ist uns immer wieder eine große Freude, Sie nach dem Verkaufen Ihrer Immobilie bei der Übergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu begleiten. Nach Bestätigung des vollen Kaufpreises durch den Verkäufer sind wir bei der Übergabe der Immobilie zugegen. Wir achten bei der Übergabe auf alle wichtigen Details und fertigen ein ausführliches Übergabeprotokoll an: So können Sie Ihre Immobilie ohne Sorgen verkaufen und es entstehen im Nachhinein keine Missverständnisse mehr. Gerne sind wir auch zukünftig bei allen Anliegen rund die Immobilie für Sie da.
Warum wollen Sie Ihre kostbare Freizeit für den Verkauf Ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie bei einem Profi? Living Immo verfügt über jahrelange Erfahrung und kennt den Immobilienmarkt bestens. Sie werden begeistert sein.
Unser Innovationspaket: ein echter Käufermagnet Ihr Vorsprung für den Verkauf einmalig regional und überregional !
PREMIUM VERMARKTUNG
LEISTUNGSGARANTIE
VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
VIRTUELLE 360°-RUNDGÄNGE
LUFTBILDAUFNAHMEN MIT DROHNE
KÄUFERFINDER
Unser bewährtes living immo System für Ihren Verkaufserfolg
Nutzen Sie unser Expertenwissen!
1. Unverbindliche & kostenfreie Expertentipps
Lassen Sie sich von uns beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir erklären Ihnen den Ablauf rund um die Themen Entwicklung des Immobilienmarktes, Immobilienbewertung/ Marktwert, Verkaufspreis, Aufbereitung, Vermarktung, Käuferqualifikation, Verkaufsdokumentation und stehen bei allen weiteren Fragen Rede und Antwort. Natürlich haben wir viele Tipps für Sie. 🙂
Professionelle Bewertung als Basis!
2. Wertermittlung/ richtiger Kaufpreis
Im nächsten Schritt ermitteln wir den marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie. Die Bewertung erfolgt nach den gesetzlich normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Nach einer fundierten Objektbesichtigung und Prüfung der relevanten Unterlagen erstellen wir eine professionelle Marktpreisschätzung sowie eine Wohnmarktanalyse. Unsere Immobilienexperten berücksichtigen beim Immobilienverkauf Informationen zu Umfeld, Standort, und zur Zielgruppe. Wir beurteilen das Marktumfeld: mit Hilfe unserer Datenbank können wir nachvollziehen, welche Immobilien in den vergangenen Jahren angeboten wurden und wie der Markt aktuell tickt. Wir besprechen gerne mit Ihnen im Anschluss unsere Einschätzung von Verkaufs-Chance, Marktwert und den anzusetzenden Angebotspreis.
Mit der richtigen Vorbereitung zum Ziel!
3. Vorbereitung Verkauf
Wir legen großen Wert auf eine ordentliche Vorbereitung. Denn nur so lässt sich eine Immobilie so effizient wie möglich verkaufen. Mit großer Sorgfalt und umfassenden KnowHow von über 1.100 Immobilienvermittlungen prüfen wir alle Gegebenheiten und vorliegende Unterlagen. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung relevanter Dokumente. Mit unserer fundierten Checkliste können wir alle wichtigen Punkte berücksichtigen und bereiten Ihre Immobilie angemessen für die anstehende Vermarktung vor.
Ihre Immobilie verdient die optimale Bühne!
4. Aufbereitung & Präsentation
Nachdem wir Ihre sowie Objektunterlagen sorgfältig geprüft und aufbereitet haben, erarbeiten wir ein ausführliches, ansprechendes Exposé. Wir erstellen professionelle Fotos, Videos, virtuellen 360°-Rundgängen, neu gezeichneten Grundrissen und redaktionellen Texten. Auf Wunsch kommen auch innovative Drohnenbilder und -videos zum Einsatz. Die Ausarbeitung erfolgt in Druckform (ansprechendes Exposé im Magazinstil) sowie als digitales Web-Exposé. Sie erteilen uns nach ausgiebiger Prüfung grünes Licht und wir starten mit der Vermarktung. Jede Immobilie erhält ein individuelles, maßgeschneidertes Vermarktungskonzept.
Wir finden den richtigen Käufer.
5. Vermarktung mit System
Wir haben unser eigenes living immo Vermarktungskonzept mit einem klaren System entwickelt. Hierbei spielt unser Netzwerk eine wichtige Rolle. Die Kombination von klassischen Werbemaßnahmen und innovativen Vertriebslösungen bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Die persönliche Begleitung unserer Immobilienexperten mit innovativen digitalen Prozessen ist ein echtes Pfund am Markt. Wir gehen in der Regel deutlich weitere Wege als die Großzahl unserer Mitbewerber.
Sie benötigen nur den einen Käufer und nicht unzählige Besichtigungstouristen
6. Interessentenauswahl & Besichtigungen
Im Vorfeld erhalten potentielle Interessenten – mit der nötigen Diskretion – aussagekräftige Informationen und können die Immobilie mit unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang ausgiebig besichtigen. Im Nachgang werden die Interessenten mit Besichtigungswunsch telefonisch qualifiziert. Neben der erforderlichen Liquidität werden weitere, relevante Punkte geklärt. Natürlich übernehmen wir für Sie auch die Planung und Durchführung der Besichtigungen. Dabei achten wir auf eine ideale Vorbereitung und den richtigen Auftritt. Beim Termin vor Ort informieren wir die Interessenten umfassend über Ihre Immobilie und denken auch an besondere Details.
Wir bringen Verkäufer und Käufer zusammen!
7. Kaufverhandlungen
Sobald der passende Käufer gefunden ist, führen wir nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen, die Kaufpreisverhandlungen: Dank unserer langjährigen Erfahrung und Qualität sind wir wahre Experten im Verhandeln – mit Know-how und Einfühlungsvermögen erzielen wir faire und professionelle Ergebnisse. Vertrauen Sie unserem ganz besonderen Fingerspitzengefühl.
Wir überlassen Nichts dem Zufall!
8. Notarielle Abwicklung
Nachdem alle Modalitäten und der Preis verhandelt wurden, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir lassen durch das ausgewählte Notariat einen entsprechenden Kaufvertragsentwurf erstellen. Hier achten wir auf den Inhalt und auf die entscheidenden Details. Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen weiter. Bei Rechts- und Steuerfragen profitieren Sie von unserem hervorragenden Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern. Wir begleiten Sie gerne mit zur notariellen Beurkundung.
Vertrauen Sie einem echten Experten.
9. Protokollierte Objektübergabe
Es ist uns immer wieder eine große Freude, Sie nach erfolgreicher Beurkundung bei der Übergabe Ihrer Immobilie zu begleiten. Hier achten wir auf alle wichtigen Details und fertigen ein ausführliches Übergabeprotokoll an: So können Sie Ihre Immobilie ohne Sorgen verkaufen und es entstehen im Nachhinein keine Missverständnisse mehr.
Warum mit living immo?
Mitglied IVD
Wir sind anerkanntes Mitglied beim Immobilienverband Deutschland (IVD). Ein Gütesiegel, das uns zu höchster Qualität und Leistung verpflichtet.
Best Property Agents
Seit Jahren gehören wir zum erlesenen Kreis der besten Maklerunternehmen weltweit
(Bellevue best property agents).
Innovation & viel Erfahrung
Wir verbinden die modernste Digitalisierung in der Immobilienwelt mit persönlicher Kundenbetreuung und umfassender Erfahrung.
Über 1200 vermittelte Objekte
Durch mehr als 1200 Vermittlungen haben wir ein großes Netzwerk aufgebaut, um passende Käufer für nahezu jedes Objekt finden zu können.
Sachverständige TÜV
Als zertifizierte Sachverständige - für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) - bewerten wir Immobilien professionell.
