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Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus mit großem Potential

94051 Hauzenberg
Objekt ID: WK23-KR5
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn-Geschäftshaus in Hauzenberg in sehr zentraler Lage.
Aufgeteilt ist das Objekt in 6 Wohnungen und in vier Gewerbeeinheiten.

Wir sehen für das Objekt ein großes Potenzial zur Umwandlung in ein reines Wohnhaus. Die Nachfrage ist gegeben und die Gewerberäume würden sich hierzu anbieten. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten im EG nicht vermietet. Daher könnte man den Leerstand nutzen, um die Einheiten in Wohneinheiten umzuwandeln.

Flächen in der Übersicht:
+ 1.140 qm Gewerbefläche
+ 1.052 qm Grundstücksfläche

Vermietungsstand:
+ 6 Wohnungen an zuverlässige Mieter vermietet
+ Bürofläche 1. OG (vermietet)
+ Gewerbeflächen im EG leerstehend
+ zusätzliche Mieteinnahmen durch Funkmastvermietung

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Unterlagen, aussagekräftige Bilder sowie Details zu den aktuellen Mieteinnahmen gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk
Endenergiebedarf: 0,2 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 01.05.2025
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Ausstattungsqualität
Normal
Flurstück
28
Wohnfläche
650 m²
Vermietbare Fläche
1.790 m²
Nutzfläche
1.790 m²
Grundstücksfläche
1.052 m²
Gesamtfläche
1.790 m²
Baujahr
1997
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Garage

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bauweise: massiv
+ Baujahr 1972, Wohnungen 1997
+ Dach: Satteldach
+ Fenster: Kunststoffenster 2-fach verglast
+ Böden: Fliesen, Holzböden
+ Heizung: Fernwärme (seit 2000)
+ Stellplätze: 2 Garagen und 5 Aussenstellplätze
+ Modernisierung: Aufstockung 1997, Aussendach gedämmt
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
0,2
Wesentliche Energieträger
Bioenergie
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.05.2025
Baujahr
1997
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Zentrale Lage in Hauzenberg. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten hierzu vorab um Mitteilung Ihrer persönlichen Daten.

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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