Ausblick
Aussen
Aussen
Aussen
Raum 1
Raum 1
Raum 2
Raum 2
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

++Wohnung oder Büro in zentraler Lage in Fürstenzell++

94081 Fürstenzell
Objekt ID: WK24-AF1
Kaufpreis 199.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenzell. Sie wurde vom Besitzer als Neubau erworben und bis jetzt als Büro für eine Kanzlei genutzt. Es bieten sich zwei Optionen: die Räume könnten entweder weiterhin als Büro- oder Praxisräume genutzt werden oder auch zum Wohnraum umbaut werden.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche und ist mit Parkettböden ausgestattet. Es gibt einige bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung wunderbar hell ist. Da die Wohnung bisher ausschließlich als Büro genutzt wurde, gibt es derzeit nur ein WC und ein Waschbecken. Eine Dusche müsste noch eingebaut werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Haus gibt es insgesamt 21 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lokal.

Das Haus verfügt über einen Lift, einen Trockenraum und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf). Im Preis inbegriffen ist ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Aussenstellplätze.

Die derzeitige Kanzlei verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Theke, ein Gäste-WC, 2 geräumige Büros und einen weiteren Raum, der entweder als Büro oder Mitarbeiterraum genutzt werden kann. Hier schließt sich die Küche an.

Bei einem Umbau zur 4 Zimmer- Wohnung müsste das Gäste-WC auf einer Seite erweitert werden. Somit ergäbe sich ein Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafräume und eine Wohn-Ess-Küche. Unser Beispielgrundriss zeigt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Esszimmer und Küche.

Ursprünglich waren die Räume vom Bauträger als 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer gedacht. Auch diese Nutzung wäre wieder möglich, würde aber ein paar Umbaumaßnahmen erfordern.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
771 m²
Gesamtfläche
98 m²
Baujahr
1986

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ ca. 98 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Lift
+ Parkettböden
+ zentrale Lage
+ Hausgeld: insgesamt ca. 285€ (177€ umlagefähig, ca.58€ nicht umlagefähig, ca. 50€ Rücklage)
+ 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Aussenstellplätze
+ 21 Wohnungen insgesamt
+ Ölzentralheizung: Juni 2018: Austausch Heizkessel samt Regelung, neue Umwälzpumpen – durchgeführt von Fa. Seuss Vilshofen, ca. 2014 Austausch Brenner
+ Holzfenster mit Zweifachverglasung
+ Instandhaltungsrücklage ca. 40.000€
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
200,7
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.04.2028
Baujahr
1986
G

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Zu finden ist diese Wohnung direkt im Zentrum von Fürstenzell. Somit besitzt die Wohnung gerade für Interessenten ohne Auto eine optimale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Bushaltestelle usw. sind alle durchwegs fußläufig zu erreichen.

Fürstenzell liegt vor den Toren zu Passau. Man fährt nur ca. 7 Minuten bis nach Passau. Nach Schärding ca. 10 Minuten und ins Bäderdreieck ca. 15 Minuten.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
Sie haben Interesse?
Alexandra Fuss
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Alexandra Fuss
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld