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Aussen
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Fotos bearbeitet
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Aussen Eingangsseite 3
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Aussen
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Aussen Rückseite 1
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Eingang
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Eckdaten
Ausstattung
Lage

++Wohn- und Geschäftshaus in Salzweg++

94121 Salzweg
Objekt ID: GEK23-AF1
Kaufpreis 497.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und sehr gepflegte Wohn-Gewerbe-Haus in Salzweg. Es wurde 1998 massiv auf einem ca. 824 qm grossen Grundstück erbaut. Es entstand eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die entweder vom Besitzer bewohnt werden kann oder vermietet werden könnte. Derzeit ist diese Wohnung an einen Mitarbeiter vermietet.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Praxisräume können über einen verglasten Windfang ebenerdig betreten werden. Es findet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit weiteren Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es derzeit einen Besprechungsraum sowie den Zugang zu weiteren Büroräumen, den Aufenthaltsraum mit Teeküche, die Toiletten und das Treppenhaus.

Im Dachgeschoss findet man einen grossen Flur mit Zugängen in einen grossen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Toilette und ein Dusch-Bad.
Diese Wohnung könnte auch als Hausmeisterwohnung dienen, jedoch auch an die Büro-oder Praxisräume angegliedert werden und somit zusätzlich für Büros oder Seminarräume genutzt werden.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss eine großzügige Produktions- und Lagerfläche. Diese ist über das Treppenhaus oder von aussen über eine eigene Zufahrt optimal erreichbar.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
131 m²
Grundstücksfläche
824 m²
Gesamtfläche
373 m²
Baujahr
1998

Kosten

Kaufpreis
497.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
18.04.2028
Baujahr
1998

Lage

Der nördliche Landkreis Passau bietet ideale Bedingungen für ansiedelndes Gewerbe. Die Gemeinde Salzweg, in dem sich das Grundstück befindet, bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.

Das Grundstück liegt in exponierter Bestlage direkt an der B12, unmittelbar vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Beste Infrastruktur sowie ein gut frequentiertes, nachbarschaftliches Umfeld ist gegeben.

Die gut ausgebaute Infrastruktur schafft eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3, die Bundesstrassen B12 und B85. Somit sind alle Richtungen sehr gut und zügig zu erreichen.

Entfernungen:
Passau Zentrum ca. 8km
Freyung ca. 25km
Waldkirchen ca. 18km
Nationalpark Bayrischer Wald ca. 30km
München ca. 195km
Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstrasse B12 Passau-Freyung 1km