TRAUM GRUNDSTÜCK mit ansprechendem Bungalow im Bauhaus-Stil - teilunterkellert, Garage & ruhige Lage
94036 Passau
Objekt ID: HK23-EICH-PA1
Kaufpreis
568.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
SELTENE GELEGENHEIT
Sie suchen ein repräsentatives Haus mit gehobener Ausstattung und Privatsphäre in ruhiger Wohnlage. Hier könnten Sie fündig werden.
Das ansprechende, in Splitlevel-Bauweise errichtete Reihenend im Bauhaus-Stil - das 2019 umfassend saniert und modernisiert wurde - bietet komfortables und gehobenes Wohnen auf ca. 150 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die Diele, der Flur, ein Gäste-WC, das gehobene Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Schlafbereich sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Kind/Gäste). Das Schlafzimmer mit integriertem Bad könnte auch räumlich abgetrennt werden.
Die derzeitige Milchverglasung könnte durch einen separaten Zugang ersetzt werden.
KOCHEN/ESSEN/WOHNEN
Über eine schicke Treppe gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Große, bodentiefe Fensterelemente gewähren viel Licht und machen diesen Wohn-/Lebensraum zu einem absoluten Wohlfühlort.
Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung.
KELLER/SOUTERRAIN
Im Souterrain befinden sich der Flur, ein Heiz- und Technikraum, eine zusätzliche Abstellfläche sowie ein großer/großes Raum/Studio mit Zugang zum Garten.
GARTEN
Der an die Terrasse angrenzende, wunderschöne Garten ist pflegeleicht aber dennoch ansprechend angelegt. Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen.
HIGHLIGHTS
+ ruhige, begehrte Wohnlage
+ herrlicher, heller Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur einladenden Südterrasse
+ freistehende Badewanne
+ multifunktionales, beheiztes Studio mit Zugang zum Garten im Souterrain
FAZIT
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, hellen und geräumigen Zuhause zu leben. Es eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und modernes Leben in einer idyllischen Umgebung sucht.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,8
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.01.2033
Baujahr
1963
C
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Lage
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und trotzdem finden Sie hier einen perfekten Ort zum Entspannen.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt
+ ein kleiner Lebensmittelmarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Grundschulen befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 12 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz sind nur einen Steinwurf vom Haus entfernt
+ der Stadtpark "Anrichter-Hölzl" ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum: ca. 12 Fahrminuten entfernt
Galerie
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