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Aussenansicht
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Eckdaten
Ausstattung
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++Tolle Lage, inkl. Carport, Stellplatz, Wallbox, Balkon, Abstellraum, Keller!++++

94474 Vilshofen an der Donau
Objekt ID: WK23-AF12
Kaufpreis 378.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Das nennen wir mal gelungen! Bei diesem Objekt hat der Bauträger keine Kosten und Mühen gescheut und sich richtig Gedanken gemacht.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem 3 Familien Haus in einer tollen und ruhigen Lage in Vilshofen an der Donau.

Die Möglichkeiten sind vielseitig. Diese Wohnung eignet sich für einen Käufer, der gerne sein Geld sichern und Besitzer eines wunderschönen Wohnung sein möchte. Jedoch ist diese Wohnung fast zu schade, um sie zu vermieten und daher ideal für Eigennutzer.

Das Haus umfasst 3 Wohnungen. Die Wohnungen im EG und OG wurden kernsaniert (Ursprungsbaujahr ca. 1972) und gleichen einem Neubau. Die Wohnung im DG wurde komplett neu aufgestockt. Hier bleiben fast keine Wünsche offen. Es entstanden 3 moderne Wohnungen mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Nicht zu vergessen der tolle Aussenbereich und Keller:

Das Haus ist komplett unterkellert. Über die Aussentreppe gelangt man zu den 3 grossen und jeweils abgeschlossenen Kellerräumen, sowie zum Heizraum und einem Gemeinschaftsbereich mit Waschbecken.

Zum Haus gehört ein wunderschöner und hochwertiger Carport. Auch hier wurde mitgedacht und es wurden bereits Wallboxen installiert. Ausserdem befindet sich seitlich für jede Wohnung ein abschließbarer Abstellraum. Die Mülltonnen können "unsichtbar" hinter dem Carport verstaut werden. Vor jedem Carport befindet sich nochmals ein Stellplatz.

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage und Sie bekommen von uns den Virtuellen Rundgang zur Erstansicht dieses wunderschönen Hauses.

Erdgeschoss 105,30 qm zzgl. 48,44 qm Nutzfläche
Obergeschoss 105,37 qm zzgl. 48,83 qm Nutzfläche
Dachgeschoss 81,65 qm zzgl. 36,81 qm Nutzfläche
Gemeinschaftsnutzfläche: 42,52

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
884 m²
Baujahr
2021

Kosten

Kaufpreis
378.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Hier nur ein paar Auszüge. Gerne bekommen Sie bei Interesse die gesamte Baubeschreibung zur Ansicht.

+ Kellergeschossdecke gedämmt (80mm Styrodur)

+ EG und OG kernsaniert, DG komplett neu

+ Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Reglern in allen Räumen

+ Wohnraumbelüftung

+ Sprechanlage, Rauchmelder, SAT-Anlage

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos

+ Dachfenster aus Holz elektrisch, mit elektrischer Beschattung

+ hochwertige Fliesen- und Vinylböden

+ Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen, sowie Lärchebelag

+ Terrasse ebenfalls mit Lärchebelag

+ Wallboxen

Nach einer Kontaktanfrage steht Ihnen die gesamte Baubeschreibung zur Verfügung.

IM PREIS IST ALLES ENTHALTEN (KELLERRÄUME, CARPORT, AUSSENSTELLPLATZ, WALLBOX, AUSSENABSTELLRAUM)
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,8
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.08.2021
Baujahr
2021
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausserdem hat man nicht weit nach Passau (ca. 20 Minuten) mit Uni und Klinikum oder in das Bäderdreieck oder zum Nationalpark im Bayrischen Wald.

Das Haus selbst liegt zentral, aber dennoch sehr ruhig am Ende einer Sackgasse.

+ tolle Wohngegend
+ gut sortierter Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt, Elektrofachhandel, Drogeriemärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Vilshofen verfügt über ein Klinikum
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule,Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Vilshofen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten: zahlreiche Radwege, Tennisplätze, Eissportmöglichkeit, Bootshafen und Wassersport, Hallen- und Freibad
Nähere Infos finden Sie unter: https://www.vilshofen.de/index.php/sport-freizeit-und-erholung
+ herrliche, historischer Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften

Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 3 Fahr-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 20 Fahr-Minuten

Infrastruktur:
+ öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
+ gute Anbindung an das Stadtzentrum
+ Bahnhof Vilshofen a.D. -> Zugverbindung (München - Passau)
+ Gute Anbindung über den Autobahnzubringer zur A3 - Zufahrt Vilshofen/Garham: ca. 14 Fahrminuten

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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