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Ausstattung
Lage
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SUPER FAIRER KAUFPREIS: Modernes Immobilien-Juwel mit Unikats-Charakter in Passau

94036 Passau
Objekt ID: WGH24-SB1
Kaufpreis 900.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.

Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.


VIELSEITIGE GRUNDRISSGESTALTUNG MÖGLICH!

Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.

Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.

Für weitere Beratung oder Fragen zu Umbaumöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!


Weitere Bilder, Informationen und einen virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!


ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
231,2 m²
Nutzfläche
104,3 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Baujahr
2012

Kosten

Kaufpreis
900.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Bauweise & Ausstattungsmerkmale:

Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.

Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
124,78
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.08.2031
Baujahr
2012
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet.

+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 5 Minuten

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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