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Ausstattung

Lage

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++ Sofort frei-Großes und gepflegtes Wohnhaus im Zentrum von Fürstenzell ++

94081 Fürstenzell

Objekt ID: HK24-AF2

Kaufpreis 342.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1131 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. jedoch dürfte es vor 1937 liegen. Über die Jahre wurde das Haus von den Besitzern immer gepflegt und auch erweitert. So wurden im Laufe der Zeit Mauern erneuert, auf der Gartenseite angebaut und um eine weitere Garage auf 2 Garagen erweitert.

Im Erdgeschoss findet man heute die grosse Wohnküche, welche stets den Familienmittelpunkt darstellte. Ausserdem ein grosses Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Heizraum, eine Speis und einen Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Ausgang in den Garten mit grosser Terrasse und Freisitz.

Im Obergeschoss findet man je nach Nutzung ein Badezimmer, ein Gäste-WC und nochmals 4 Räume. In dem Anbau befinden sich Küchenanschlüsse, so dass hier auch zwei Generationen miteinander leben könnten. Denkbar wäre auch eine gewerbliche Nutzung des EG.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber dennoch viel Platz und Stauraum durch den grossen Dachboden, welcher auch ausgebaut werden könnte. Es gibt 2 Garagen, wobei eine Garage ein Durchfahrtstor in den Garten hat. Vor den Garagen findet man ausreichend Platz für 3 Autos.

Es besteht derzeit kein Renovierungsstau. Das Haus ist sehr gepflegt und wäre sofort bezugsfertig. Der Stil des Hauses ist rustikal und gemütlich. Wer gerne zentral wohnt, nicht immer sofort das Auto nehmen möchte und dennoch nicht auf einen schönen großen Garten verzichten möchte, der wird sich hier wohlfühlen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Einfach

Etagenzahl

2

Flur

33

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

230 m²

Vermietbare Fläche

230 m²

Grundstücksfläche

1.131 m²

Baujahr

1964

Stellplatzart

Garage

Kosten

Kaufpreis

342.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche ca. 1131qm , Wohnfläche ca. 230qm
+ genaues Baujahr unbekannt, 1964 wurden Mauern verändert und 1988 angebaut
+ Metallplatten in Mauer zwecks aufsteigender Feuchtigkeit
+ 1964/66 teilweise Erneuerung von Mauern
+ 2 Bäder ( EG ca. von 1988, OG ca. von 1993)
+ Ölzentralheizung von 1987
+ 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 1988
+ 1988 Elektrik und Rohre EG erneuert, 1993 Rohre OG erneuert
+ Der Grundriss wurde gegenüber dem Eingabeplan von 1988 nochmals verändert. Die beiden kleinen Schlafräume im EG sind nun ein grosses Wohnzimmer. Im OG befindet sich an der Stelle der Küche nun das Badezimmer, das ehemalige Badezimmer ist nun Flur und separates WC. Im Anbau befindet sich nun eine kleine Küchenzeile. Es gibt im OG keine Durchgangszimmer mehr.

Balkon

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

389,2

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

03.06.2034

Baujahr

1964

H

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Gemeinde Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd). Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km.

Bildung
Kindergärten in Fürstenzell („Arche Noah“ und „St. Maria“)
Grundschulen in Engertsham, Fürstenzell und Jägerwirth
Mittelschule Fürstenzell
Heimvolksschule St. Maria in Fürstenzell
Maristengymnasium Fürstenzell
Musikschule Fürstenzell
Volkshochschule Fürstenzell ("Volksbildungswerk")

Freizeit
Sportanlage an der Schulstraße: Stadion mit Stehtribüne, Rasenspielfeld, Hartplatz; Minispielfeld (Kunstrasen); Asphaltstockbahnen; (FC Fürstenzell)
Anlage des TC Blau-Weiß Fürstenzell: 8 Sandplätze, Tennishalle mit 3 Plätzen (Fertigstellung 10/2016)
Freibad am Weinhügel: 25 m Schwimmbecken, Nichtschwimmer-Bereich mit 2 Wasserrutschen, Kinderplanschbecken
Freizeitgelände am Zentralpark "Thurnerbauerwiese" (Eröffnung 2020): Mehrgenerationenpark mit Motorikstationen, Spielplatz u. a. mit Seilbahn, Klettergerüsten, Schaukeln, Bodentrampolinen und Bolzplatz sowie Skaterpark (Pumptrack), Boulderfelsen und Kreislehrgarten des Gartenbauvereins
Golfplatz: 18 Loch (Par 73) und 6 Loch Kurzplatz, Drivingrange und Übungsgelände, Clubhaus mit öffentlichem Restaurant (erster FengShui Golfplatz Deutschlands)
Haus des Sports „Alte Molkerei“: 1. Karate Dojo Fürstenzell (Halle); Fürstenzeller Schützen (Kleinkaliberschießstand); MSC Fürstenzell
Sportplätze in Jägerwirth, Bad Höhenstadt und Engertsham
Tennisanlagen in Jägerwirth und Engertsham
Reitplätze

Das Haus, welches hier angeboten wird, liegt zentral an einer Durchgangsstrasse von Fürstenzell. Der große Garten liegt auf der strassenabgewandten Seite des Hauses. Einkaufen, Ärzte usw. ist alles bequem zu Fuss zu erreichen.