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Kochen EG - Referenzobjekt
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Kochen/Essen EG - Referenzobjekt
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Eckdaten
Ausstattung
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Sichern Sie sich ein modernes Reihen-Architektenhaus in einzigartiger Lage

94099 Ruhstorf an der Rott
Objekt ID: HK23-RU_TS3
Kaufpreis 548.000,00 €

Beschreibung

GREEN_LIVING.
"Zuhause an der Rott".

Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage sind sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne entstanden.

Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen.

Zwei Vollgeschosse plus Studio mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports - viel Raum für Ihr Ihren neuen Lebensraum.

Die Auswahl von Fliesen, Bodenbelag und Sanitärausstattung kann noch selbst getroffen werden.

Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ tolle Raumhöhe (ca. 2,50 m² bis ca. 2,60 m²)
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ stilvolle Sanitärbereiche
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch energieeffiziente Luftwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,48 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
Klasse: A+

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
202,88 m²
Nutzfläche
41,18 m²
Grundstücksfläche
201 m²
Baujahr
2020

Kosten

Kaufpreis
548.000,00 €
Provisionshinweis
Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Das geschickt geplante Haus ist modern ausgestattet.
Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich.
Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Tageslichtbad/Dusche/Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,48
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26.11.2030
Baujahr
2020
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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