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PANORAMA_SKYDOME - Postmodernes Holzkuppelhaus mit Doppelcarport (Neubau, Energielevel A+)

94154 Neukirchen vorm Wald
Objekt ID: HK24-SKYDOME
Kaufpreis 560.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

HIER FINDEN SIE IHR GANZ PERSÖNLICHES UNIKAT. Der PANORAMA_SKYDOME ist hierzulande einmalig.

Wir durften schon viele Neubauten begleiten und wurden uns hier schnell einig.
Dieses aussergewöhnliche Haus gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer Neubau-Referenzliste.

Der PANORAMA_SKYDOME vereint modernes Wohnambiente mit herrlichen Blick in die Ferne.

Bereits beim Betreten dieses modernen Hauses lässt sich erahnen, dass Sie hier ein eine ganz besondere Wohnimmobilie vorfinden.
Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich präsentiert sich durch die Kuppelform unglaiblich einladend und sorgt mit einer beeindruckenden Raumhöhe für ein einmaliges Wohnempfinden.
Das herrliche Wohnraumklima wird durch die natürliche Holzbau-Bauweise gewährleistet.
Einmalig ist auch der schwebende Holzofen als Herzstück des Hauses.


Der PANORAMA-SKYDOME kann viele Wünsche erfüllen:
+ atemberaubendes Wohn-Unikat
+ gesundes Wohnklima durch Holzbauweise
+ einmalige Panorama-Verglasung mit Segelbeschattung
+ hoch-energieeffiziente Außenhülle
+ energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepumpe
+ modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Temperierung und Beschattung
+ Anschluss für PV-Anlage und Wallbox bereits vorbereitet
+ Doppel-Carport mit separatem Abstellraum
+ moderne Wohnraumgestaltung
+ individueller Holzofen als Herzstück des Hauses
+ moderne Schreiner-Küche mit Markengeräten

Durch seine besondere Kuppelbauweise grenzt er sich deutlich von der ortsüblichen Architektur ab. Das Haus wurde von einer Schreinerei maßangefertigt ausgebaut.

EXPOSÈ UND VIRTUELLER RUNDGANG
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern sowie einen virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eine seltene Gelegenheit. Unbedingt ansehen. Das Haus wird Sie verzaubern.

BAUHERREN/BAUFIRMEN
Versierte Bauherren und solide, regionale ausführende Firmen.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom, Wärmepumpe
Endenergiekennwert: 23,6 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2021
Energieskala: A+
Ausweis gültig bis: 28.01.2032

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
116,27 m²
Nutzfläche
27,33 m²
Grundstücksfläche
501 m²
Baujahr
2021

Kosten

Kaufpreis
560.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bauweise: Holzständerbau mit hoch effizienter Wärmedämmung
+ Dach: Kuppeldach mit Holzschindelverkleidung
+ Fenster: Holz-Alu-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung (z.T. als Panorama-Fenster über 2 Etagen)
+ Türen in weiß (OG) und Holzoptik (EG) - moderne Beschläge in schwarz
+ Haustüre verschließt automatisch
+ Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Keycard
+ Beschattung: Screens (Panorama-Fenster), Raffstores und Rollläden
+ Heizung: moderne Luft-/Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)- moderner Holzofen als Herz des Hauses
+ Böden: Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche), wertige großflächige Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbäder mit Dusche (EG) und Wanne (OG), elektrischer Handtuchheizkörper im EG
+ Licht: das Haus wurde bereits mit LED-Technik und weiteren Leuchtkörpern ausgestattet
+ Modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Temperierung und Beschattung
+ Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Möblierung: Zirbenbett in den Schlafzimmern mit Garderobe, Infrarotkabine, Esszimmertisch und Stühle, Couch mit Couchtisch
+ Terrasse mit modernen Aussenleuchten
+ Stellplätze: Carport für 2 PKWs mit Wallboxanschluss
+ Abstellraum: zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport
+ Vorbereitung für Montage einer PV-Anlage auf dem Carport
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,6
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.01.2032
Baujahr
2021
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen vorm Wald.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte vor Ort
+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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Tobias Sachse
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