Alpenblick
Aussen
Alpenblick
OG Bad
OG Küche
OG Kachelofen
OG Essen
OG Essen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

++ Neukirchen am Inn+schöne Lage mit Ausblick+sofort frei+sehr gepflegt++

94127 Neuburg am Inn
Objekt ID: HK24-AF4
Kaufpreis 397.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)

Beschreibung

Wir werden stets von unseren Kunden nach der Geschichte der Immobilie gefragt und nicht immer lässt sich eine Antwort finden, weil der Besitzer schon mehrmals wechselte. Um so schöner ist es, dass dieses Haus bisher nur von den Erbauern bewohnt wurde und ausserdem noch ein Album existiert, in welchem der Eigentümer liebevoll die Geschichte der Errichtung des Hauses erzählt.

Die Geschichte beginnt am 08.Juli.1977. An diesem Tag war der Baubeginn des Hauses, das nun verkauft werden soll. Eingezogen sind die Bauherren über ein Jahr später am 17.August. 1978. In dieser Zeit entstand mit viel Herzblut und Schweiss ein ca. 155qm grosses Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück mit ca. 836 qm Fläche. Durch die Hanglage hat man zwar von der Doppelgarage zum Hauseingang einige Stufen, genießt dann aber sowohl im EG als auch im OG einen wunderbaren Ausblick.

Im EG des Hauses findet man 3 Schlafräume/Büro, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Kellerraum, eine Werkstatt mit Ausgang ins Freie und den Heizraum.

Im OG sind dann die eigentlichen Wohnräume mit Küche, einem grossem Esszimmer mit Kachelofen, einem Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und nochmals einem Schlafraum oder Büro. Hier kommt man vom Esszimmer oder Wohnzimmer auf den Balkon, welcher ums Haus rum verläuft und durch die Hanglage über geht auf die Terrasse und den Garten.

Zum Dachgeschoss führt auch eine feste Steintreppe, jedoch müssen grosse Personen hier den Kopf etwas einziehen. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, würde aber Platz bieten für weiteren Wohnraum.

Zum Haus gehört ein kleines Gartenhaus auf der Nordseite und eine Doppelgarage.

Das Haus ist sofort frei und sehr gepflegt. Aktuell müsste evt. innen gestrichen werden, im Wohnzimmer ein Boden verlegt werden und evt. der Teppichboden in einem Raum ersetzt werden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilweise renoviert
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
154,8 m²
Vermietbare Fläche
154,8 m²
Nutzfläche
107,17 m²
Grundstücksfläche
836 m²
Baujahr
1977
Boden
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
397.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Massivbauweise mit Gisoton-Mauersteinen
+ ca. 155qm Wohnfläche und ca. 836 qm Grundstücksfläche
+ Baujahr 1977, Einzug 1978
+ 2-fach-verglaste Holzfenster von 1977
+ Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, die Heizung wurde 1990 erneuert (Viessmann Vitola-biferrale18-21kW mit Tetramatik MC 1 und Ölbrenner
+ Bäder im EG und OG neu
+ Balkon und Terrasse
+ Böden Laminat, Kork, Fliesen (teilweise neu)
+ Kachelofen im Esszimmer, vom Flur aus zu beheizen, 2018 Tausch des Heizeinsatzes in Kandern Heizeinsatz 268 (8kW), Energieeffizienzklasse A+ (entspricht den derzeitigen Vorschriften)
+ moderne Einbauküche von 2009 (Fa.Schuster) mit Siemens Geräten
+ 2023 neue Fassadenverkleidung in Vinytherm (Deckbreite 185 mm) und Dämmung mit Glaswolle, zusätzlich Austausch von 2 Rolladenpanzern (Küchenfenster und grosser Schlafraum EG)
+ Eingangstreppe wurde 2017 komplett erneuert (Granitplatten)
+ es wurde im Haus Heiß(Guss-)asphalt statt Estrich verlegt (siehe Bild Wohnzimmer OG), daher hat der Boden eine dunkle Farbe
Balkon
Keller
Einbauküche
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
276,9
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.10.2033
Baujahr
1977
H

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Neukirchen am Inn gehört zur Gemeinde Neuburg am Inn und liegt unmittelbar vor Passau. Man profitiert von der Infrastruktur von Passau und wohnt dennoch ruhig und ländlich.

Neukirchen verfügt über einen kleinen Edeka, eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften.

Nach Passau fahren Sie nur ca. 5 Minuten, zur nächsten Autobahnauffahrt Passau Süd nur ca. 3 Minuten, nach Bad Griesbach ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 10 Minuten und nach Fürstenzell ca. 5 Minuten. Ausserdem liegt Neukirchen hervorragend für Mitarbeiter der Uni oder des Klinikums in Passau.

Das Haus selbst liegt sehr ruhig im Ort in einer Siedlungsstrasse unter anderen Ein-Zweifamilienhäusern. Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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