Nettes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Stellplatz in begehrter Lage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Passau-Maierhof und erstreckt sich über 2 Etagen. Es bietet Ihnen ca. 126,43 m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 1.270 m² insgesamt. Wir bieten dieses Haus mit einem Grundstück von ca. 540 qm an, da das Grundstück geteilt werden soll. Natürlich ist es auch möglich, das Grundstück gesamt zu erwerben. Preisdetails gerne auf Anfrage.



Das EG teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche und Gäste-WC auf. Der Wintergarten fungiert als zusätzlicher Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Durch das Zusammenführen von Küche, Ess- und Wohnbereich kann ein offener Wohnraum geschaffen werden, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und das tägliche Familienleben eignet. Die großzügigen Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten mit ingesasmt 15 qm sorgen dabei für eine lichtdurchflutete und freundliche Umgebung.

Die 4 Schlafzimmer im OG bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. In dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Das Objekt ist zudem teilunterkellert. Vor dem Haus befindet sich die Garage. Zur Wärmeversorgung des Hauses steht eine Zentralheizung mit Öl zur Verfügung.
Die Heizung, sowie die Fenster sollten beim Kauf der Immobilie erneuert werden. Die Investition in eine moderne Heizungsanlage zahlt sich nicht nur kurzfristig durch Energieeinsparungen aus, sondern wirkt sich auch langfristig positiv auf den Gesamtwert der Immobilie aus.
Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, um die Wonfläche zu erweitern.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal als Zuhause für Familien und bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit.

+Pluspunkte der Immobilie+

• Parkettboden: Der alte Parkettboden verleiht dem Haus einen wunderbaren Charme und bietet die Möglichkeit, durch eine Restaurierung den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.
• Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ideale Ambiente für entspannte Stunden im Grünen.
• Schöne Siedlungslage in einer begehrten Wohnlage mit guter Anbindung
• Vier Schlafräume im OG, hier wären neben den klassischem Kinder oder Gäste-Zimmer zusätzlich Platz für ein Büro
• Gute Fernverkehrsanbindung

Energieausweis (GEG):
BJ 1972
Endenergiebedarf: 337,51 kWh/(qm*a)
Energielevel: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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