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Wintergarten virtuell möbliert
Wohnen virtuell möbliert
Wohnen
Neubau Titelbild Website
Esszimmer
Küche
Flur
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Nettes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Stellplatz in begehrter Lage

94034 Passau
Objekt ID: HK23-KR19
Kaufpreis 370.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Passau-Maierhof und erstreckt sich über 2 Etagen. Es bietet Ihnen ca. 126,43 m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 1.270 m² insgesamt. Wir bieten dieses Haus mit einem Grundstück von ca. 540 qm an, da das Grundstück geteilt werden soll. Natürlich ist es auch möglich, das Grundstück gesamt zu erwerben. Preisdetails gerne auf Anfrage.



Das EG teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche und Gäste-WC auf. Der Wintergarten fungiert als zusätzlicher Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Durch das Zusammenführen von Küche, Ess- und Wohnbereich kann ein offener Wohnraum geschaffen werden, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und das tägliche Familienleben eignet. Die großzügigen Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten mit ingesasmt 15 qm sorgen dabei für eine lichtdurchflutete und freundliche Umgebung.

Die 4 Schlafzimmer im OG bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. In dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Das Objekt ist zudem teilunterkellert. Vor dem Haus befindet sich die Garage. Zur Wärmeversorgung des Hauses steht eine Zentralheizung mit Öl zur Verfügung.
Die Heizung, sowie die Fenster sollten beim Kauf der Immobilie erneuert werden. Die Investition in eine moderne Heizungsanlage zahlt sich nicht nur kurzfristig durch Energieeinsparungen aus, sondern wirkt sich auch langfristig positiv auf den Gesamtwert der Immobilie aus.
Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, um die Wonfläche zu erweitern.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal als Zuhause für Familien und bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit.

+Pluspunkte der Immobilie+

• Parkettboden: Der alte Parkettboden verleiht dem Haus einen wunderbaren Charme und bietet die Möglichkeit, durch eine Restaurierung den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.
• Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ideale Ambiente für entspannte Stunden im Grünen.
• Schöne Siedlungslage in einer begehrten Wohnlage mit guter Anbindung
• Vier Schlafräume im OG, hier wären neben den klassischem Kinder oder Gäste-Zimmer zusätzlich Platz für ein Büro
• Gute Fernverkehrsanbindung

Energieausweis (GEG):
BJ 1972
Endenergiebedarf: 337,51 kWh/(qm*a)
Energielevel: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
765/38
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
126,43 m²
Vermietbare Fläche
126,43 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
370.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Es wird eine Sanierung der Heizung und Fenster empfohlen, sowie die Modernisierung der Innenräume.

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Heizung: Öl-Heizung
Keller: voll unterkellert
Wintergarten
Böden: Zum Großteil Stäbchenparkett
Bad: Mit Wanne und Fenster
Garage: Einzelgarage
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
337,51
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.10.2032
Baujahr
1972
H

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Passau-Maierhof (Stadtteil Hacklberg) in einer begehrten Siedlungslage, die über die Jahre gewachsen ist. Über der Siedlung liegt ein kleiner Wald,
der einlädt, die nahe Natur zu genießen. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre. Fährt man
über die Brücke, ist man auch sofort bei den größten Einkaufsmöglichkeiten im Passauer Westen.
Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. In die Passauer Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Eine Lage, die für sich spricht!

Für Familien ist die Anbindung mit dem Schulbus vor der Haustüre ideal. Für kleinere Kinder steht in der Siedlung ein kleiner Spielplatz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
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