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EG- Wohn- Esszimmer - virtuelle Möblierung
EG- Wohn- Esszimmer
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Teambild living immo
EG- Eingangsbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Modernes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in toller Lage

93142 Maxhütte-Haidhof
Objekt ID: HK24-ZS13_WJ
Kaufpreis 634.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus (Baujahr 2013) in einer ruhigen Neubausiedlung.

Das gemütliche Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Durch die großzügige Diele im Erdgeschoss, erreichen Sie das Gäste-WC und die Abstellkammer, die Küche und den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Durch eine Doppelschiebetür, getrennt vom Wohn-Essbereich, gelangen Sie ebenfalls in die Küche.
Über den Essbereich kommen Sie direkt auf die herrliche Süd-West-Terrasse und können hier schöne Sommerabende ausklingen lassen.

Im Obergeschoss finden Sie den Flur, das geräumige Elternschlafzimmer, sowie die beiden Kinderzimmer mit jeweils ein sehr guten Größe.
Das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC komplettieren die Räumlichkeiten im OG.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungs- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, drei weitere Kellerräume.
Diese wurden jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bieten genug Stauraum für Ihre Habseligkeiten oder für Ihre Hobbies.
Der Hauptraum verfügt zudem noch über ein Gäste-WC mit Dusche.

PARKEN
Von großem Nutzen sind eine Einzelgarage mit Sektionaltor, eine Stellmöglichkeit vor der Garage sowie öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com. Den virtuellen Rundgang und alle Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

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Dann fordern Sie sich gerne das Exposé der Immobilie an.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 26,5 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 15.04.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
63/37
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
160,65 m²
Vermietbare Fläche
160,65 m²
Grundstücksfläche
502 m²
Baujahr
2013
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
634.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Dach: Ziegel mit Aufdachdämmung - innen Sichtdachstuhl
Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Kaminofen im Wohnbereich
Lüftung: zentrale Wohnraumbelüftung
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Kunststoffjalousien (im EG Wohnbereich elektrisch betrieben)
Böden: Fliesen und Parkett
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - separates Gäste-WC EG - Gäste-Bad mit WC im UG
Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor
Terrasse: Markise elektrisch betrieben
Sonstiges: Regenwasserzisterne
Balkon
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
26,5
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.04.2034
Baujahr
2013
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie liegt ruhig gelegen in einem Neubaugebiet. Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.


GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 12 Gehminuten entfernt
+ Realschule und Gymnasium befinden sich in Burglengenfeld ca. 7-11 Fahrminuten entfernt


FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung


VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 8 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A93: ca. 8 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2397: ca. 6 Fahrminuten
+ Regensburg: ca. 20 Fahrminuten

Ansprechpartner

Waldemar Jochim
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