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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Projekt
Finanzierung
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Moderne Neubau-Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern

94157 Perlesreut
Objekt ID: 01NB_PERL-TS
Kaufpreis 316.276,00 €

Beschreibung

"WOHNEN IN PERLESREUT"

Zum Verkauf stehen moderne, gemütliche Neubauwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und einer Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 96 m².
Das stilvolle Domizil überzeugt durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet das Mehrfamilienhaus großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume, die keine Wünsche offenlassen.

VORZÜGE
+ nur 4 Parteien im Haus
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ wertige Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

KAUFPREIS
Wohnung: 316.276 EUR
Carport: 14.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 330.276 EUR

LAGE
Ruhig gelegen, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke bequem fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

PARKEN
Aussenstellplatz: 8.000 EUR
Carport: 14.000 EUR

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Bitte beachten Sie, dass die living immo Immobilien GmbH ausschließlich für den Vertrieb zuständig ist. Wir weißen darauf hin, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Die Umsetzung des Projekts ist abhängig vom Reservierungsstand und ist deshalb derzeit noch nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

DEGRESSIVE AFA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.
Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So soll auch die Umsetzung von Projekten angestoßen werden, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen - z.B. Probleme bei der Finanzierung - noch nicht begonnen wurden.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 rechtswirksam geschlossen werden.
Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Der Energieausweis wird aktuell vom Energieberater erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Souterrain
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etage
-1
Etagenzahl
2
Flurstück
877/11
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85,48 m²
Vermietbare Fläche
85,48 m²
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
316.276,00 €

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung, Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Wärmepumpe (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung mit Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Parken: Aussenstellplatz oder Carport
Balkon
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus - mit herrlichem Blick in den Bayerischen Wald - liegt nur ca. 350 m vom Marktplatz Perlesreut entfernt.

Die Gemeinde Perlesreut wurde 2016 im Bundesentscheid ”Unser Dorf hat Zukunft” mit Gold ausgezeichnet. Der Ortskern wurde in Anlehnung an die Historie neu gestaltet. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einigen Gaststätten gibt
es auch ein Familienbad/Inklusionsbad (d.h. Barrierefreiheit bzw. barierrarmer Zugang). Alle Örtlichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Zudem ist die Gemeinde immer wieder durch diverse Veranstaltungen, wie z.B. die Passionsspiele ein beliebtes Ziel für Besucher.

Die Städte Freyung, Waldkirchen und Grafenau mit angrenzendem Nationalpark sind jeweils in 15- 20 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen zahlreichen Ausflugszielen wie z.B. dem Baumwipfelpfad, zahlreichen Wanderwegen oder tollen Fahrradstrecke lädt sowohl zu sportlichen als auch erholsamen Aktivitäten ein.

Nach Passau sind es mit 35 km Entfernung ca. 35-40 Minuten Fahrzeit. Passau ist mit seiner Altstadt und dem bekannten Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ein beliebtes Ausflugsziel für sowohl heimische als auch viele reisende Besucher.

Zusammengefasst ein Standort mit viel Lebens- und Freizeitqualität.

ENTFERNUNGEN
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn: 25 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 35 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 90 Minuten
Fußweg zum nächsten Nahversorger: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Klinikum: 15 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Schule: 3 Minuten

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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Tobias Sachse
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