Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Beschreibung
Angeboten wird ein Mehrparteienhaus mit insgeamt 4 Einheiten. 3 Wohnungen sind als Wohnraum genutzt, eine weitere Einheit wurde zuletzt als Nagelstudio vermietet, könnte aber auch als kleine Wohnung verwendet werden.
Die Wohnung im EG ist leerstehend und könnte sofort vermietet werden. Die Wohnung im 1. OG ist zum Juli 2024 gekündigt. Die Einheit im DG wurde zum Teil schon ausgebaut. Hier wurden aber die Arbeiten nicht abgeschlossen, daher besteht hier Renovierungsbedarf. Wir sehen dieses Objekt ideal für einen Handwerksbetrieb, der noch mehr aus dem großen Haus und Grundstück machen könnte. Eine Teilung des Grundstücks mit einer weiteren Bebauung wäre zudem möglich. Bauanfragen sind hier individuell einzureichen.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- 4 Parteien aktuell
- Wohnungen wurden zum Teil 2014 saniert
- Wohnung EG ca. 117 qm, 1. OG ca. 163 qm (ohne Balkon)
- Dachgeschoss ca. 133 qm
- Gewerbeeinheit ca. 40 qm
- Teilunterkellert für Heizung und Öltanks
- Anzahl Stellplätze: insgesamt 4 + 2 Besucherparkplätze
- Garten-Pergola
- Holzschuppen mit 5 Abteilungen von jeweils ca. 25qm
- Photovoltaik Anlage
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
39,0
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.02.2034
Baujahr
1969
A
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Katrin Radlsbeck
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