Startbild
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen virtuelle Möblierung
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer virtuelle Möblierung
Feuerstelle
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Hartkirchen: Geräumiges Wohnen mit großem Garten in Seenähe

94060 Pocking
Objekt ID: HK24-SB7
Kaufpreis 628.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem attraktiven und geräumigen Architektenhaus, erbaut im Jahr 2001, in der begehrten Lage Pocking/Hartkirchen. Dieses einladende Zuhause zeichnet sich durch seine wohlüberlegte Architektur und ein angenehmes Ambiente aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 246 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, und Essbereich und eine großzügige Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten. Das Grundstück erstreckt sich auf 747 m², ist fast uneinsehbar eingewachsen und verspricht bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten.

LICHT UND RAUM
Die großzügigen Fensterfronten garantieren eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel des Hauses. Das markante Aluminium-Pultdach verleiht den Räumen eine Raumhöhe von 2,5 bis 3,3 Metern, was das Gefühl von Luftigkeit und Offenheit unterstützt.

STANDORTVORTEILE
Die Lage des Anwesens ist besonders vorteilhaft, da es sich in unmittelbarer Nähe zu einem Badesee, den Kurorten Bad Füssing und Schärding sowie der Stadt Passau befindet. Diese Nähe bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für die Bewohner.

INNENAUSSTATTUNG UND ZUSTAND
Das Haus ist bezugsfertig und wurde mit Sorgfalt vorbereitet. Frisch gestrichene Wände und geschliffene sowie geölte Holzböden aus Ahorn im Erdgeschoss und Bambus im Obergeschoss verleihen den Räumen ein gepflegtes und warmes Ambiente. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören maßgefertigte Vollholz-Tischlertüren, elektrisch steuerbare Rollläden, ferngesteuerte Markisen und ein handgesetzter Kachelofen mit Sitzbank.

KLIMATISIERUNG UND TECHNIK
Im Obergeschoss sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen.

AUSSENANLAGEN UND EXTRAS
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen umfassen zwei großzügige Dachterrassen mit WPC-Dielen, ferngesteuerte LED-Beleuchtung für Abendstimmung und ein Granitpflaster, das das Haus stilvoll umrahmt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen für Fahrzeuge bereit. Der Garten bietet eine einladende Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien.

BARRIEREFREIHEIT
Das Haus bietet zudem eine Option für seniorengerechtes Wohnen durch einen vorhandenen Badanschluss im Erdgeschoss, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine tolle Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage, ideal für Familien oder Personen, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Lichtdurchflutetes Architektenhaus
+ sonnenverwöhnter Wohnfläche
+ Möglichkeit für seniorengerechtes Wohnen mit Badanschluss im EG
+ Vollholz-Ahornboden im EG & Vollholz-Bambusboden im OG
+ Alle Fenster mit Rolläden und Zentralsteuerung
+ Vollholz-Tischlertüren
+ Südseitig 6 x Markisen mit Fernbedienung
+ Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG
+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten
+ Garage mit Abstellraum und weiteren Außenstellplatz
+ toll angelegter Garten mit Feuerstelle
+ Brunnen im Garten vorhanden

AUFTEILUNG:
EG
- Vorraum ca. 11,17 m²
- WC ca. 2,04 m²
- Gäste/Bad ca. 13,04 m²
- Wohnen/Essen ca. 48,22 m²
- Küche ca. 16,58 m²
- Leseraum ca. 15,87 m²
- Arbeiten/Gäste ca. 15,82 m²
- Terrasse ca. 13,99 m² (1/4 zur Wfl. 55,96 m²)
- (Kellerersatz: ca. 14,27 m² nicht zur Wfl.

OG
- Galerie ca. 8,25 m²
- Bad ca. 12,14 m²
- Schlafen ca. 10,56 m²
Ankleide ca. 5,80 m²
Kind 1 ca. 16,77 m²
Kind 2 ca. 15,84 m²
Terrasse 1 ca. 12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)
Terrasse 2 ca.12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)

Gesamt: ca. 230,45 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 21.06.2032

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
1645/19
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
230,45 m²
Vermietbare Fläche
230,45 m²
Grundstücksfläche
747 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
628.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Balkon
Einbauküche
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86,1
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.06.2032
Baujahr
2001
C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Das Objekt befindet sich in einer tollen Neubausiedlung im Ortsteil Hartkirchen.

Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
Sie haben Interesse?
Sebastian Brandl
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sebastian Brandl
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld