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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus

83101 Rohrdorf

Objekt ID: HK24-ULM7-TS

Kaufpreis 698.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. -Käuferprovision

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rohrdorf und bietet mit seinen insgesamt 4 Zimmern eine perfekte Wohnlösung für Familien oder Paare. Das Haus liegt in einer besonders schönen Lage nahe mehrerer Seen, die nicht nur ein malerisches Ambiente schaffen, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Highlights des Objekts
- Wohnfläche: Geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Lage: Ruhige und naturnahe Umgebung, dennoch mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Garten und Terrasse: Eine Terrasse mit großzügigem Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Zweifamilienhaus in Rohrdorf kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 38,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 25.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

2

Flurstück

1567/37

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

111,02 m²

Vermietbare Fläche

111,02 m²

Nutzfläche

60,85 m²

Grundstücksfläche

494 m²

Baujahr

1992

Boden

Fliesen, Laminat, Parkett

Stellplatzart

Doppelgarage

Kosten

Kaufpreis

698.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. -Käuferprovision

Provisionshinweis

Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Heizung: Erdwärmepumpe (2009)
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
Dach: Aufdachdämmung (2009)
Wände: Aussendämmung (2009)
Böden: Laminat und Fliesen, Parkett in den Schlafzimmern
Sanitär: Tageslichtbäder mit Wanne
Aussenanlage: Doppelgarage und Gartenhaus

Balkon

Keller

Einbauküche

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

38,65

Wesentliche Energieträger

Strom

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

25.05.2034

Baujahr

1992

A

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum von Rosenheim.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule befindet sich nur ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Kindergarten, Realschule und Gymnasium befinden sich in Rosenheim ca. 10 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder und Seen bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ der Thansauer See befindet sich nur ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten entfernt
+ Rosenheim: ca. 13 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A8: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße 15a: ca. 11 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2095: ca. 5 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2359: ca. 3 Fahrminuten