Gartenseite
Außen
Außen
Außen
Terrasse
angrenzender Park
Marktplatz
Küche EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

** Hier wohnen Sie in Aidenbach mit direktem Blick auf den Park**

94501 Aidenbach
Objekt ID: HK22-RH7
Kaufpreis 329.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

WOHNEN AM PARK
DIE PARKANLAGE AIDENBACH

Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagengebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu.

Hierbei handelt es sich um das Gebäude E. Das Reiheneckhaus hängt in einem 4-er Block zusammen und hat eine direkte Anbindung an den Park. Wer es also grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die große Südterrasse könnte idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand.
Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.

Das Wohnhaus mit ca. 170 Quadratmetern ist modern geschnitten und eignet sich gleichermaßen für Jung und Alt. Die Stufenbauweise teilt die einzelnen Wohnebenen nochmals etwas auf. Dies sorgt für das gewisse Ambiente und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ob ein neuer Besitzer das Haus als Familien- oder Altersruhesitz nutzt wird sich somit zeigen.

Für erste Eindrücke was sich wo im Haus befindet nutzen Sie bitte gerne den virtuellen Rundgang und überzeugen sich von der gelungenen Aufteilung. Die Grundrisse liefern ebenso weitere Eindrücke. Die Darstellung der Einrichtungsgegenstände ist beispielhaft.

Die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht geht in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün.

Für dieses Wohnhaus steht ein Einzelparkerstellplatz im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 113 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 12.12.2027
Energieeffizienzklasse : D
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reiheneckhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
2
Flur
255
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
170,64 m²
Vermietbare Fläche
170,64 m²
Nutzfläche
39,59 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Baujahr
1996
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatzart
Parkhaus

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
870 EUR

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Mosaikparkett in Eiche
+ Treppengeländer und Teile der Treppenstufen aus massiver Eiche
+ Windfangelemente in Eiche massiv
+ wertige und moderne Einbauküche
+ TG Stellplatz

Gemeinschaftsheizung für alle Häuser im Wohnpark

Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.

Parkhaus, Fahrradhaus, Mülltonnenhaus

Ein Stellplatz und die Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Baujahr 1996

Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Es besteht kein Renovierungsstau, die Böden und Bäder wurden bereits erneuert.

Die Nebenkosten mögen etwas hoch erscheinen, jedoch wird dafür alles im Wohnpark komplett erledigt, wir z.B. Winterdienst, Instandsetzungen, Gartenpflege. Ideal für ältere Menschen, da sie sich um nichts kümmern müssen.
Ausserdem sind derzeit ca. 100€ Rücklage dabei, da für die Heizung angespart wird. Die Rücklagen sollen jedoch voraussichtlich 2024 wieder reduziert werden.
Balkon
Keller
Einbauküche
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.12.2027
Baujahr
1996
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.
Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.

Ansprechpartner

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