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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in toller Wohnlage

94538 Fürstenstein
Objekt ID: HK24-SB4
Kaufpreis 415.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Im Verkauf steht ein geräumiges Landhaus mit Einliegerwohnung in einer guten Wohnlage in Fürstenstein. Dieses tolle Objekt bietet einen schönen Garten, eine Doppelgarage und wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und im Jahr 1983 renoviert. Es erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.084 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245,45 m², aufgeteilt auf das Souterrain-, Erd- und Dachgeschoss.

Von der Diele aus gelangen Sie in den Flur, der zu den verschiedenen Wohnräumen im Erdgeschoss führt. Hier finden Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- und Westbalkon, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Tageslichtbad. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme in der Übergangszeit und schafft im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie einen wundervollen Blick in die Natur.

Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohnbereich mit Zugang zu einem Badezimmer mit Fenster, einem Hobbyraum und einem Abstellraum ausgestattet ist.

Im vollständig abgeschlossenen Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Südgarten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Tageslichtbad, einen Hobbyraum sowie eine Werkstatt mit Außenzugang.

Das charmante Landhaus mit Einliegerwohnung in Fürstenstein bietet eine idyllische Wohnlage, großzügige Wohnflächen mit einer gelungenen Raumaufteilung und ein tolles Grundstück mit einem gepflegten Garten. Obwohl das Objekt etwas in die Jahre gekommen ist, bietet es mit einer gut geplanten Renovierung die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück in toller Wohnlage zu schaffen.

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte und -utensilien.


GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 1.084 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die Gartenfläche beträgt etwa 660 m² und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber und Grill- & Bademeister höher schlagen. Es gibt eine große Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon.


IHRE VORZÜGE:
+ Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie
+ Der wunderschöne Garten mit großer Terrasse ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung
+ Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen



360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Heizöl
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 180,1 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2007
Energieausweis gültig bis: 30.06.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
245,45 m²
Nutzfläche
34,02 m²
Grundstücksfläche
1.084 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
415.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,1
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.06.2033
Baujahr
1976
F

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage in Fürstenstein. Die umliegende Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Für Ihre täglichen Besorgungen und Erledigungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Banken. Eine gemütliche Bäckerei lädt zu frischen Backwaren und duftendem Kaffee ein. Des Weiteren sind Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in wenigen Minuten erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung sicherzustellen. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen verschiedene Restaurants zur Auswahl, die regionale und internationale Spezialitäten anbieten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich lediglich ca. 8 Gehminuten entfernt, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet. Darüber hinaus ist die Realschule in Tittling nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen das Gymnasium in Vilshofen und Passau zur Verfügung, die jeweils in etwa 26 Fahrminuten erreichbar sind.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in dieser Region ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein, bei denen Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Ihnen ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv sein möchten oder einfach nur die Freizeit genießen wollen, hier ist für jeden etwas dabei.

Die Lage dieser Immobilie in Fürstenstein bietet Ihnen somit nicht nur eine zentrumsnahe Wohnsituation, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Bedürfnisse und Interessen.

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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