++ Großzügige Penthousewohnung mit toller Dachterrasse in ökologischer Bauweise mit KfW-40 EE++
94474 Vilshofen an der Donau
Objekt ID: WM24-AF2
Kaltmiete
1.850,00 €
Beschreibung
PANO 15 - "Einladung zum Wohlfühlen" - Sie möchten auch zur Miete hochwertige wohnen, großzügig wie in einem Haus, aber Sie haben keine Zeit einen Garten zu pflegen? Dann ist dieses Haus im Haus das absolut Richtige für Sie!!!
Dieses ansprechende Neubauensemble liegt erhöht über der schönen Stadt Vilshofen. Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Alpenblick und kann sich ganztags über Sonne von morgens bis abends freuen. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
DIE ARCHITEKTUR
Hier entstanden zwei wunderschöne Neubau-Mehrfamilienhäuser in Holzständerbau - mit jeweils 4 modernen, herrlichen Wohnungen. Die Häuser können durch die klare, zeitlose Gliederung ihrer Fassaden punkten und sind zugleich eine moderne Interpretation klassischer Architektur.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und ihrer optimalen Nutzungsmöglichkeit.
Sie beeindrucken durch weitläufige, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die wunderschöne Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick hinauszugehen.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Eine Klasse für sich ist auch das Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Marken. Die harmonisch abgestimmte Sanitär-Ausstattung lädt zum Entspannen und Träumen ein.
ÖKOLOGISCHE, HOCHENERGETISCHE BAUWEISE
Leben und Wohlfühlen steht hier im Einklang.
Der Bauherr legt großen Wert auf eine ökologische, moderne, energieeffiziente aber auch individuelle Bauweise. Das Gebäude wurde nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet.
VORZÜGE:
+ Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
+ hervorragendes Wohnraumklima durch ökologischen Baukomfort
+ hoch energieeffiziente Bauweise im KFW40 Standard EE
+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen
+ viel Licht durch große Fensterflächen
+ Panoramablick und viel Sonne den ganzen Tag
+ gute Infrastruktur
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 42,4 Haus Süd KWh/(qm*a) und 44,5 Haus Nord KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Penthouse
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Luxus
Etage
1
Etagenzahl
3
Flurstück
198/34
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
149,92 m²
Vermietbare Fläche
149,92 m²
Nutzfläche
4,96 m²
Grundstücksfläche
1.491 m²
Baujahr
2023
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Garage
Kosten
Kaltmiete
1.850,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplatzpreis
60,00 €
Kaution
4.000,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
+ Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch und energieeffizient)
+ Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
+ Parken: 2 Garagen (Vorbereitung für Wallbox gegeben),
+ Heizung: moderne Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit jeweils separaten Thermostat
+ Wohnraumbelüftung & -entlüftung dezentral
+ Sanitär: Handtuchheizkörper im Bad
+ Waschmaschinenanschluss
+ Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, grosse Glasschiebetüren im Wohnraum
+ Fensterbänke: aussen Alu EV1 und innen Granit
+ jede Wohnung hat eine eigene Haustüre
+ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstore
+ Internet: DSL
+ PV-Anlage (Strom kann 10% unter dem Preis des ortsansässingen Stromlieferanten (Stadtwerke) abgenommen werden
+ Bus-System
+ hochwertige Fliesen und Echtholzböden
+ Blick bis zum Sichtdachstuhl, hohe Räume
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Email und haben Sie bitte Verständnis, dass die Vermietung einer so hochwertigen Penthouse-Wohnung auf einem Vertrauensverhältnis basieren muss. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen. Vielen Dank!
Balkon
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
42,4
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17.10.2032
Baujahr
2023
A
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Alkofen. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachärzte finden Sie in Vilshofen - ca. 5 Fahrminuten entfernt
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-6 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 15-12 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Ansprechpartner
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Alexandra Fuss
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