Passau-Grubweg: gepflegtes Haus für die Großfamilie mit wunderbarem Garten und schönem Ausblick++

Beschreibung

Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick.

Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.

Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.

An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.

Sonstiges

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