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Ausblick
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Passau-Grubweg: gepflegtes Haus für die Großfamilie mit wunderbarem Garten und schönem Ausblick++

94034 Passau
Objekt ID: HK23-AF11
Kaufpreis 690.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)

Beschreibung

Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick.

Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.

Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.

An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
313 m²
Vermietbare Fläche
313 m²
Grundstücksfläche
830 m²
Baujahr
1973
Boden
Fliesen, Laminat, Parkett
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312,70 qm Wohnfläche

+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm

+Grundstücksfläche: 830 qm

+Baujahr 1974

+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel

+1982 Dachgeschossaufstockung

+2019/20 Sanierung der OG-Wohnung

+1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu

+Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)

+OG mit Einbauküche

+2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
Balkon
Keller
Einbauküche
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173,3
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.04.2026
Baujahr
1973
F

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.

Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Grubweg am Ende einer Sackgasse.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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