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**Gewerbegrundstück in Fürstenzell**

94081 Fürstenzell
Objekt ID: GK23-AF1
Kaufpreis 275.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Gewerbegrundstück in Fürstenzell im Ortsteil Aspertsham.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 3609 Quadratmetern und kann nach dem gültigen Bebauungsplan bebaut werden. Der Besitzer hat bereits eine grosse Lagerhalle mit Büros planen lassen. Die Planung liegt vor und kann gerne mit übernommen werden.

Sie beinhaltet 10 Aussenstellplätze, eine grosse Lagerhalle mit ca. 320qm Fläche und 2 Lagerräume mit 25,20qm und 61,10 qm, also insgesamt ca. 406 Quadratmetern.

Ausserdem ein zweistöckiges Bürogebäude mit folgenden Flächen:

EG: Aufenthaltsraum 35qm, Technik, Empfang 33,58qm, Dusche und WC für Damen und Herren getrennt, Umkleiden für Damen und Herren getrennt

OG: Sekretariat 21,09qm, Büro 1 15,55qm, Büro 2 12,31qm, Besprechung 1 13qm, Besprechung 2 13,57qm, Archiv 8,06qm, Chefbüro 15,41qm, Küche 4,42qm und Damen- und Herren-WC mit je 2,72qm Fläche.

Diese Pläne können gerne vom Käufer genutzt werden, jedoch wäre natürlich auch eine andere gewerbliche Bebauung möglich.

Nach der Bebauungs- und Grünordnungsplansatzung:

Art der baulichen Nutzung:
GE/E Eingeschränktes Gewerbegebiet gem. § 8 BauNVO
Ausnahmsweise zugelassen sind Wohnungen für Betriebsleiter/Aufsichtspersonal, jedoch nur in baulicher Verbindung mit dem Betriebsgebäude

Maß der baulichen Nutzung (§9 abs.1 Nr.1 BauGB und § 16-21 a BauNVO)
GRZ 0,6 I/II zulässige Anzahl der Vollgeschosse: Bauraum A: 2 Vollgeschosse, Bauraum B: 1 Vollgeschoss
3,0/7,0 max. zulässig Wandhöhe(talseits): Bauraum A: 7,0 m, Bauraum B: 3,0 m

Alle Infos finden Sie in den Unterlagen nach einer Kontaktanfrage.

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Grundstueck
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksfläche
3.609 m²

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
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Sonstiges

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Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet in Fürstenzell im Ortsteil Aspertsham.

Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd). Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km.

Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs der Markt von 6948 auf 8157 um 1209 Einwohner bzw. um 17,4 %.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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