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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Gewerbeflächen (optional in Wohnraum umzuwidmen) mit mehreren Stellplätzen in zentraler Lage

94032 Passau
Objekt ID: GK24-TS-PA1
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine große Gewerbefläche auf 2 Etagen mit ca. 540 m².
Aufgeteilt ist das Gewerbe aktuell in 13 Büroräume, einer Teeküche mit Pausenraum im 2. Obergeschoss und 7 Büroräumen im 3. Obergeschoss.
Die beiden Etagen sind neben dem allgemeinen Treppenhaus über eine eigene Treppe in der Immobilie verbunden.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 ist nur eingeschränkt nutzbar und aus diesem Grund an die Hausverwaltung für € 30,00 monatlich vermietet.

UMWIDMUNG IN WOHNRAUM
Es besteht die Möglichkeit einer Umwidmung zu Wohneinheiten.
Hier wurden bereits von einem Architekten Pläne für ingesamt 6 Wohneinheiten erarbeitet.
Eine Genehmigung der Stadt Passau zur Umwidmung in Wohnraum liegt vor.

KELLER/LAGER
Die zahlreichen Kellerräume - mit einer Nutzfläche ca. 164 qm - eignen sich ideal als Lagerfläche und könnten auch separat vermietet werden.

HIGHLIGHTS:
+ Umwidmung in Wohnraum möglich
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Fahrtstuhl in alle Etagen
+ 9 Tiefgaragenplätze und ein Aussenstellplatz - eigener Tiefgaragenabschnitt abgetrennt durch Rolltor
+ hervorragendes Vermietungspotential

LAGE
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Passau ist schnell und bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

INVEST
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Gerne informieren wir Sie über die Renditeerwartung.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Entsprechende Bilder sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbauch: 138,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 16.11.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Büroetage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Flurstück
145/3
Zimmeranzahl
21
Vermietbare Fläche
540,57 m²
Nutzfläche
164,07 m²
Grundstücksfläche
1.413 m²
Gesamtfläche
704,64 m²
Baujahr
1980
Boden
Laminat, Fliesen
Stellplatzart
Tiefgarage
Fahrstuhl
1

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
1475 EUR

Ausstattung

Bauweise: massiv
Gaszentralheizung - BJ 1998
Fenster: Holz/ Doppelverglasung
Böden: Fliesen und Laminat
Keller: 9 separate Kellerabteile
Stellplatz: 1 Aussenstellplatz und 9 Tiefgaragenparker
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
138,0
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.11.2030
Baujahr
1980
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Passau.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Ein kleiner Lebensmittelladen befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt.
+ weitere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 9 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten
+ Hauptbahnhof Passau: ca. 9 Gehminuten

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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