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Wohnzimmer
Wintergarten
Flur
Küche
Wintergarten
Wintergarten
Essecke
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Einzigartige Landhausvilla

94036 Passau
Objekt ID: HK24-KR26
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Eine charmante hochwertige Villa im Landhausstil steht zum Verkauf - eine Gelegenheit, die sich nur alle paar Jahre ergibt!

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1985 präsentieren, welches in den letzten Jahren energetisch modernisiert wurde. Die Fenster wurden erst 2023 ausgetauscht, im Jahr 2012 eine neue Gas-Heizung verbaut, ebenso wurde hier eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 277 Quadratmetern und beeindruckt mit einem offen, lichtdurchfluteten Landhausstil. Alleine der Flur mit dem offenen Treppenhaus beeindruckt schon beim Betreten.

Ein großzügiger Wintergarten sowie eine gemütliche Bauernstube laden zum Verweilen ein, während eine Sauna und ein Partyzimmer im UG für entspannte Stunden sorgen.
Die Küche bietet zudem genug Platz für eine große Essecke. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.

Das OG teilt sich in 4 Schlafräume auf, die man natürlich auch als Büro nutzen könnte. Ein großes Highlight in der Etage ist das erst kürzlich komlett renovierte Bad.
Es wirkt sehr modern und es wurde an alles gedacht, wie z.B. eine feste Sitzmöglichkeit in der Dusche, Einbauradio, etc.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem sehr liebevoll gestalteten Partyraum und einem extra Raum für Sauna inkl. Dusche sind weitere praktische Räume für die Lagerung untergebracht. Man kann den Keller auch von aussen betreten. Die Kellerräume sind beheizbar und könnten auch als Büro genutzt werden.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich am Haus und ist aktuell vermietet. Hier wurden aus Diskretionsgründen keine Bilder aufgenommen.
Der Dachboden sowie eine Doppelgarage und ein Kachelofen runden das Angebot ab. Nicht nur das komplette Haus überzeugt, auch die Lage ist traumhaft schön.


ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,90 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 08.02.2034

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Baujahr
1985

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Das Haus wurde 1985 erbaut und in den letzten Jahren stetig modernisiert. Man erhält in diesem Objekt ein wunderschönes, warmes Wohngefühl und ist trotzdem energetisch auf einem sehr modernen Standard.

Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Heizung, Solaranlage
Strom: Photovoltaikanlage
Keller: voll unterkellert
Zwei Kachelöfen
Fenster: 2023 ausgetauscht, dreifach verglast
Böden: Fliesen, Parkett und Vinyl
(Böden im OG wurden 2018 erneuert.)
Garage: Doppelgarage mit Geräteraum
Garten: Wunderschön und pflegeleicht angelegt mit einem Grillplatz
Zwei Gartenhäuser
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100,90
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.02.2034
Baujahr
1985
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Schöne Siedlungslage in Passau Neustift in einer ruhigen Seitenstraße.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Grundschulen befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 12 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe zu finden.
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum: ca. 12 Fahrminuten entfernt

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
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Katrin Radlsbeck
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