Kaufen Sie ein einzigartiges Haus im Landhausvillen-Stil in Passau

Beschreibung

Eine charmante hochwertige Villa im Landhausstil steht zum Verkauf - eine Gelegenheit, die sich nur alle paar Jahre ergibt!

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1985 präsentieren, welches in den letzten Jahren energetisch modernisiert wurde. Die Fenster wurden erst 2023 ausgetauscht, im Jahr 2012 eine neue Gas-Heizung verbaut, ebenso wurde hier eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 277 Quadratmetern und beeindruckt mit einem offen, lichtdurchfluteten Landhausstil. Alleine der Flur mit dem offenen Treppenhaus beeindruckt schon beim Betreten.

Ein großzügiger Wintergarten sowie eine gemütliche Bauernstube laden zum Verweilen ein, während eine Sauna und ein Partyzimmer im UG für entspannte Stunden sorgen.
Die Küche bietet zudem genug Platz für eine große Essecke. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.

Das OG teilt sich in 4 Schlafräume auf, die man natürlich auch als Büro nutzen könnte. Ein großes Highlight in der Etage ist das erst kürzlich komlett renovierte Bad.
Es wirkt sehr modern und es wurde an alles gedacht, wie z.B. eine feste Sitzmöglichkeit in der Dusche, Einbauradio, etc.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem sehr liebevoll gestalteten Partyraum und einem extra Raum für Sauna inkl. Dusche sind weitere praktische Räume für die Lagerung untergebracht. Man kann den Keller auch von aussen betreten. Die Kellerräume sind beheizbar und könnten auch als Büro genutzt werden.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich am Haus und ist aktuell vermietet. Hier wurden aus Diskretionsgründen keine Bilder aufgenommen.
Der Dachboden sowie eine Doppelgarage und ein Kachelofen runden das Angebot ab. Nicht nur das komplette Haus überzeugt, auch die Lage ist traumhaft schön.


ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,90 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 08.02.2034

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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