Aussenansicht
Wald
Draufsicht mit Wald
Aussen
Ausblick vom Balkon
Aussen
Aussen
Aussen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

++Einfamilienhaus mit ELW, wunderschöner Aussicht und eigenem Wald++

94538 Fürstenstein
Objekt ID: HK23-AF17
Kaufpreis 362.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Ein geordnetes Haus in einer Vorzeigesiedlung ist nicht so Ihr Ding? Sie wohnen lieber naturverbunden und frei? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG steht auf einem insgesamt fast 8000 Quadratmeter grossem Grundstück mit Wald. Zum Haus kommt man über einen geschotterten einspurigen Weg, durch die Hanglage geniesst man dann einen wunderschönen Ausblick.

Vor dem Haus befindet sich eine ebene Zufahrtsfläche mit seitlicher Garage. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für 1 Auto und Motorrad oder Fahrräder.

Hier kommt man ebenerdig in die UG Wohnung (ca. 65qm), welche derzeit an eine Dame vermietet ist. Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heiz- und der Tankraum. Sollte man diese Wohnung nicht weiter vermieten wollen, könnten man sie auch als Stauraum nutzen.

Eine Steintreppe zwischen Garage und Haus führt zum Eingang des eigentlichen Einfamilienhauses. Hier befindet sich eine grosse Terrasse. Betritt man das EG (ca.97 qm) kommt man zuerst in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort in eine Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Schwedenofen und seitlich der Zugang zur Küche und zum grossen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer genießt man einen wunderschönen Ausblick sowohl von innen wie von aussen auf dem Balkon. Ausserdem findet man auf dieser Etage 3 Schlafräume und ein Badezimmer.

Über die Treppe im Windfang gelangt man in das Dachgeschoss (ca.46 qm). Das Dachgeschoss kann entweder für weitere Schlafräume oder als kleine Wohnung genutzt werden. Es gibt derzeit ein kleines Duschbad, eine Wohnküche und einen Wohnraum.

Bei der Terrasse befindet sich ein Holzhäuschen für Gartengeräte. Hinter dem Haus befindet sich eine ebene Fläche mit einem Unterstand und einem Abstellraum. Dieser Platz ist ideal zum Holz machen oder zum sitzen in gemütlicher Runde mit Blick in den Wald und in die Weite.

Der Wald befindet sich neben und über dem Haus, besteht zum grossen Teil aus Laubbäumen (Buche) und ist gut begehbar.

Alles in allem wäre das Haus ein wunderbares Domizil für eine grosse Familie mit Kindern und evt. den Großeltern, die hier die Natur noch erleben und genießen können. Das EG und DG könnte sofort selbst bezogen werden. Es ist alles gepflegt und funktionsfähig.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
7.929 m²
Baujahr
1981

Kosten

Kaufpreis
362.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bei diesem Haus handelt es sich um ein Schwörer Haus von 1981. Die Baubeschreibung liegt vor und kann nach einer Kontaktanfrage eingesehen werden.
+ Das UG besteht aus Beton mit Isolierplatten (aussen an 3 Seiten), das EG und DG wurde in Holzständerbauweise erbaut.
+ Die Zwischendecke im UG zum EG ist aus Beton, vom EG zum DG mit Holzbalkenlager
+ Fenster(1981): Merantie Edelholzfenster mit Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlag, Scheibenabstand 16 mm, Wohnen/Essen 3-fach isolierverglast, Rollos
+ Treppen: UG zu EG Stahlbetontreppe, EG zu DG Holztreppe mit Setzstufen
+ Heizung: Schäfer Öl-Zentralheizung von 1990, Brenner Giersch von 1997, Schwedenofen, Öltanks 2x1600 Liter
+ Die Zufahrt ist privat, es besteht ein eingetragenes Geh-und Fahrtrecht.
+ Dach mit Schindeln von 1981
+ Elektrik von 1981
+ Böden: Fliesen, Laminat, PVC
+ 3 Bäder, je ein Bad pro Stockwerk
+ Achtung: die Originalgrundrisse liegen vor und können nach einer Kontaktanfrage eingesehen werden, allerdings entsprechen diese Grundrisse nicht mehr ganz dem heutigen Stand. Die Räume wurden in Zuge der neuen Grundsteuererfassung vom Eigentümer genau vermessen. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 210 qm.
+ Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden Bilder der UG-Wohnung erst nach einer Kontaktanfrage gesendet.
+ Das Haus kann bis auf die UG-Wohnung sofort bezogen werden.
+ Der Mietvertrag der UG-Wohnung besteht seit 01.04.2017, es handelt sich um eine Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist, der Mietzins beträgt 250,00€ netto zzgl. Nebenkosten
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,1
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.08.2033
Baujahr
1981
G

Sonstiges

Bitte beachten Sie das Förderprogramm das Förderinstituts der BayernLB:
"Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum"

Die Info "BayernLaBo" finden Sie im Anhang. Bitte beachten Sie, dass die Fördervoraussetzungen nicht starr sind und immer von der persönlichen Situation sind. Insbesondere gilt dies für die Einkommensgrenzen. Wir empfehlen eine unverbindliche Beratung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Beratern her.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.

Das Haus liegt über einen einspurigen, geschotterten Weg erreichbar, erhöht am Hang etwas ausserhalb von Fürstenstein Richtung Eisensteg an der St2127.

Fürstenstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule und Kindergarten.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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