Fassade Nacht
Wohnen OG
Wohnen OG
Ansicht Süd Sonnenuntergang
Fassade Nacht
Remise und Ansicht Ost
Diele EG
Herrenzimmer EG (Gast)
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage - modern, energetisch Top, historisch -absolut beeindruckend

94139 Breitenberg
Objekt ID: HK24-LU-SB1
Kaufpreis 1.990.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem EINZIGARTIGEN, AUSSERGEWÖHNLICHEN, GROSSEN, HOCHMODERNEN und BEEINDRUCKENDEN Objekt in absoluter Alleinlage mit UNVERBAUBARER SICHT? Sie lieben die Natur und die frische Luft des Bayerischen Waldes? Dann freuen Sie sich, denn Sie haben Ihr Traumobjekt gefunden.

Das Anwesen wurde ursprünglich um 1700 errichtet und in den Jahren 2020 - 2022 aufwendig kernsaniert und zu einem luxuriösen Anwesen gestaltet.

Schon beim Befahren der imposanten Zufahrt lässt sich schnell erkennen, dass es sich hier um eine ganz besondere und luxuriöse Immobilie mit allen Vorzügen in herrlicher Alleinlage handelt.

Im Eingangsbereich angekommen wird man von hochwertig verbauten Materialien begrüßt. Durch ein deckenhohes Glastürelement im Industrielook gelangt man in den großen Flurbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro mit ca. 14,8 m², und den Gästebereich, gesamt ca. 165 m², mit eigener Küche mit Essbereich, drei unterschiedlich großen Gästezimmern, ein Bad mit Dusche/WC und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird der Bereich durch ein Multifunktionszimmer, welches sich aufgrund seines Erkers lichtdurchflutet und geräumig präsentiert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.

Über eine breite Treppe oder mit dem Aufzug (barrierefrei) gelangt man barrierefrei in das Obergeschoss. Dort angekommen erwartet Sie ein Wohn-, Koch- und Essbereich der Superlative im Industrielook mit vielen Fenstern, von denen man einen unverbaubaren Panorama-Blick ins Grüne genießen kann. Im Wohnbereich ist neben der Fensterfront, die sich über die ganze Fassadenhöhe erstreckt, ein weiteres Highlight der raumhohe (7 Meter) Kamin. Mit nur einem Knopfdruck lässt sich der rundum verglaste Feuerraum des Kamins öffnen, sodass das Gefühl aufkommt, man säße an einem offenen Lagerfeuer und kann dem Knistern des Feuers lauschen. Die gesamten Wohnräume bestechen durch die wertigen und geschmackvoll ausgesuchten und verbauten Materialien, welche harmonisch abgestimmt sind und so eine Wohlfühlatmosphäre entstehen lassen. Die einzelnen Beleuchtungen können bequem über ein Smartphone oder Tablet gesteuert werden. Die Designerküche mit MIELE-Geräten präsentiert sich im edlen und dunklen Gewand. Eine Vorbereitungsküche im gleichen Design steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen weiteren geräumigen Hauswirtschaftsraum vor. Die ca. 176 m² große Terrasse/ Balkon verläuft um das gesamte OG und ist sowohl vom Wohnzimmer, der Lounge als auch vom Esszimmer begehbar. Ein Traum für alle Sonnenanbeter!

Weiter geht es mit der Treppe oder mit dem Aufzug in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer großen und offenen Galerie empfangen von welcher Sie eine Aussicht über den gesamten Wohnbereich des Obergeschosses haben. Die Fensterfront auf der Nordseite des Objektes, die sich bis unter das Dach erstreckt, durchflutet auch das oberste Geschoss mit natürlichem Licht. Auf dieser Etage finden Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei mit eigenen Bädern und begehbaren Ankleideräumen ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich direkt an der großen Fensterfront. Vom Sofa aus genießen Sie die Weitsicht in die Natur. Eine Tasse Kaffee und ein gutes Buch und der tägliche Stress ist vergessen. Der Balkon des Dachgeschosses kann über die Fenstertür der Galerie erreicht werden.

Für eine angenehme und behagliche Wärme in den gesamten Wohnbereichen sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch den Kamin und eine Lüftungsanlage.

Sie suchen den Einklang mit der Natur und den Ausgleich zum hektischen Alltag? Dies kann Ihnen der großzügig angelegte Garten mit einem unverbaubaren Rundumblick in die malerische bayerische Landschaft und die schönen Berge des Böhmerwalds bieten.

Eine große Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen eine Remise mit Platz für weitere 4 Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine ca. 5 x 15 m große Schwimmhalle mit Fitnessbereich, WC/DU und Technikraum ist bereits genehmigt und würde dem Schmuckstück mit Sicherheit noch den letzten Feinschliff verleihen.



​ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Stromheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Ausweis gültig bis: 28.06.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Luxus
Etagenzahl
3
Flurstück
419/1
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
590 m²
Vermietbare Fläche
590 m²
Grundstücksfläche
3.144 m²
Baujahr
2022
Boden
Parkett, Fliesen
Stellplatzart
Garage
Fahrstuhl
1

Kosten

Kaufpreis
1.990.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: massiv und Holzständerbau
Fenster: vornehmlich große Fensterflächen - Fenster mit Dreifachverglasung
Heizung: moderne Erdwärmeheizung auf Sole-Wasser-Basis gekoppelt an leistungsfähige PV-Anlage (25 kWp) mit 13,5 kWh Stromspeicher - großer, elektronisch gesteuerter Holz-Kaminofen, zentral im Wohnbereich des Obergeschosses. Die Wärme kann bei Bedarf unter dem ca. 7 m hohen Dachfirst durch ein Lüftungsrohr mittels elektronisch geregeltem Ventilators abgesaugt und in der Mitte des Flurs im Erdgeschosses eingeleitet werden.
Licht: einzigartige Beleuchtungselemente (LED) - größtenteils dimmbar
Moderner Personenlift in EG, OG und DG
Parken: 6 Garagen und mehrere Aussenstellplätze
Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten.
Balkon
Keller
Einbauküche
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,6
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.06.2033
Baujahr
2022
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Diese einzigartige Immobilie liegt in Alleinlage in den leicht hügeligen Ausläufern des Bayerischen Waldes.
Absolute Ruhe, viel Grün und Platz für die ganze Familie werden hier groß geschrieben.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke und Bank befinden sich im benachbarten Ortskern von Breitenberg nur wenige Fahrminuten entfernt
+ diverse Restaurants ebenso im näheren Umfeld

KINDERGÄRTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Volksschule sind ca. 3-4 Fahrminuten entfernt
+ Realschule befindet sich in Hauzenberg ca. 14 Fahrminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich in Untergriesbach ca. 21 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Berge und Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Freizeiteinrichtungen (Fußball, Badesee ect.) in der näheren Umgebung
+ Skigebiet (alpin) direkt hinter der nur 3 km entfernten Grenze nach Österreich, ca. 10 Fahrminuten
+ Ski-Langlaufzentrum nur ca. 3 Fahrminuten entfernt

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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