Außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage - modern, energetisch Top, historisch -absolut beeindruckend

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem EINZIGARTIGEN, AUSSERGEWÖHNLICHEN, GROSSEN, HOCHMODERNEN und BEEINDRUCKENDEN Objekt in absoluter Alleinlage mit UNVERBAUBARER SICHT? Sie lieben die Natur und die frische Luft des Bayerischen Waldes? Dann freuen Sie sich, denn Sie haben Ihr Traumobjekt gefunden.

Das Anwesen wurde ursprünglich um 1700 errichtet und in den Jahren 2020 - 2022 aufwendig kernsaniert und zu einem luxuriösen Anwesen gestaltet.

Schon beim Befahren der imposanten Zufahrt lässt sich schnell erkennen, dass es sich hier um eine ganz besondere und luxuriöse Immobilie mit allen Vorzügen in herrlicher Alleinlage handelt.

Im Eingangsbereich angekommen wird man von hochwertig verbauten Materialien begrüßt. Durch ein deckenhohes Glastürelement im Industrielook gelangt man in den großen Flurbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro mit ca. 14,8 m², und den Gästebereich, gesamt ca. 165 m², mit eigener Küche mit Essbereich, drei unterschiedlich großen Gästezimmern, ein Bad mit Dusche/WC und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird der Bereich durch ein Multifunktionszimmer, welches sich aufgrund seines Erkers lichtdurchflutet und geräumig präsentiert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.

Über eine breite Treppe oder mit dem Aufzug (barrierefrei) gelangt man barrierefrei in das Obergeschoss. Dort angekommen erwartet Sie ein Wohn-, Koch- und Essbereich der Superlative im Industrielook mit vielen Fenstern, von denen man einen unverbaubaren Panorama-Blick ins Grüne genießen kann. Im Wohnbereich ist neben der Fensterfront, die sich über die ganze Fassadenhöhe erstreckt, ein weiteres Highlight der raumhohe (7 Meter) Kamin. Mit nur einem Knopfdruck lässt sich der rundum verglaste Feuerraum des Kamins öffnen, sodass das Gefühl aufkommt, man säße an einem offenen Lagerfeuer und kann dem Knistern des Feuers lauschen. Die gesamten Wohnräume bestechen durch die wertigen und geschmackvoll ausgesuchten und verbauten Materialien, welche harmonisch abgestimmt sind und so eine Wohlfühlatmosphäre entstehen lassen. Die einzelnen Beleuchtungen können bequem über ein Smartphone oder Tablet gesteuert werden. Die Designerküche mit MIELE-Geräten präsentiert sich im edlen und dunklen Gewand. Eine Vorbereitungsküche im gleichen Design steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen weiteren geräumigen Hauswirtschaftsraum vor. Die ca. 176 m² große Terrasse/ Balkon verläuft um das gesamte OG und ist sowohl vom Wohnzimmer, der Lounge als auch vom Esszimmer begehbar. Ein Traum für alle Sonnenanbeter!

Weiter geht es mit der Treppe oder mit dem Aufzug in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer großen und offenen Galerie empfangen von welcher Sie eine Aussicht über den gesamten Wohnbereich des Obergeschosses haben. Die Fensterfront auf der Nordseite des Objektes, die sich bis unter das Dach erstreckt, durchflutet auch das oberste Geschoss mit natürlichem Licht. Auf dieser Etage finden Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei mit eigenen Bädern und begehbaren Ankleideräumen ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich direkt an der großen Fensterfront. Vom Sofa aus genießen Sie die Weitsicht in die Natur. Eine Tasse Kaffee und ein gutes Buch und der tägliche Stress ist vergessen. Der Balkon des Dachgeschosses kann über die Fenstertür der Galerie erreicht werden.

Für eine angenehme und behagliche Wärme in den gesamten Wohnbereichen sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch den Kamin und eine Lüftungsanlage.

Sie suchen den Einklang mit der Natur und den Ausgleich zum hektischen Alltag? Dies kann Ihnen der großzügig angelegte Garten mit einem unverbaubaren Rundumblick in die malerische bayerische Landschaft und die schönen Berge des Böhmerwalds bieten.

Eine große Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen eine Remise mit Platz für weitere 4 Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine ca. 5 x 15 m große Schwimmhalle mit Fitnessbereich, WC/DU und Technikraum ist bereits genehmigt und würde dem Schmuckstück mit Sicherheit noch den letzten Feinschliff verleihen.



​ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Stromheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Ausweis gültig bis: 28.06.2033

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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