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2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt in Grafenau

94481 Grafenau
Objekt ID: WK23-TS_GRA2
Kaufpreis 115.000,00 €
Kaltmiete 312,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine 2-Zimmer-Wohnung an.
Insgesamt befinden sich im Gebäude 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich gestaltet. Der direkte Zugang vom Wohnbereich zum Garten sorgt für eine tolle Wohnqualität. Vom Garten aus hat man einen schönen Ausblick. Hier kann man an schönen Tagen die Seele baumeln lassen. Die Kochnische ist funktional und sehr geräumig angelegt. Durch die offenen Raumgestaltung wirkt das Raumkonzept sehr modern und zeitgemäß.
Stellplatz vorhanden, aber nicht extra ausgewiesen.

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.


KAPITALANLEGER
informieren wir gerne über die nachhaltig erzielbare Miete
sowie unseren Vermietungsservice.

KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: 115.000 EUR



Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang per E-Mail an.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,1 kWh
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1995
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis:23.02.2023

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Souterrain
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,27 m²
Nutzfläche
4 m²
Grundstücksfläche
765 m²
Baujahr
1995

Kosten

Kaltmiete
312,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,1
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.02.2033
Baujahr
1995
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage direkt in Grafenau.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Metzgerei und Bäckerei befinden sich in direkter Nähe
+ Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein Klinikum erreichen Sie in nur wenigen Minuten
+ Banken und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Reichweite vorhanden

Schulen, Kindergärten:
+ Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ca. 5 Fahrminuten entfernt
+ Kindergarten ist ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Freizeiteinrichtungen (u.a. Fußball, Sommerrodeln, Tennis, Golfclub, der Bärenpark sowie ein Schwimmbad) finden Sie in Grafenau

Infrastruktur:
+ Schönberg: ca. 9 Fahrminuten entfernt
+ Freyung: ca. 22 Fahrminuten entfernt
+ B85: ca. 7 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße 533: ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befindet sich direkt vor der Haustüre

Ansprechpartner

Thomas Strohmeier
Sie haben Interesse?
Thomas Strohmeier
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Thomas Strohmeier
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