10 GUTE GRÜNDE FÜR UNSERE
... UNSERE LEISTUNGSGARANTIE ... EINEN VERTRAUENSVOLLEN IMMOBILIENEXPERTEN
Immer mehr Käufer und Verkäufer finden den Weg zu living immo. Erfahren Sie hier mehr über unsere Leistungsgarantie, die uns so aussergewöhnlich macht.
Immobilien-Marktwertermittlung
- Professionelle Wertermittlung gemäß der gesetzlichen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Erstellung einer aussagekräftigen Wohnmarktanalyse
- optional mit geprüftem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)
Immobilien-Check
- Fundierte Objektaufnahme
- Prüfung baulicher Zustand
- Prüfung aller Immobilienunterlagen
- Prüfung Wohn- & Nutzflächenberechnung
- Anforderung aktueller Grundbuchauszug
- Anforderung eines aktuellen Lageplans
- gültiger Energieausweis
- Mietvertrag bei vermieteten Immobilien
Bei Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Beschaffung
- Protokolle letzte 2 Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Letzte Jahresabrechnung
- Teilungserklärung (evtl. Nachträge)
- Anforderung textlicher Bewilligungen
- Verwaltervertrag
- Hausordnung
Generell müssen Eigentümer bei den meisten Immobilien (Ausnahme Sonderimmobilien oder Denkmalschutzimmobilien) bei Vermietung und Verkauf einen gesetzlich vorgeschriebenen, gültigen Energieausweis vorliegen. Idealerweise sollten die Pflichtangaben bei der Vermarktung in Print und Web vorhanden sein. Der Energieausweis muss jedoch spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Sonst drohen Bußgelder z.T. bis in den fünfstelligen Bereich. Living Immo unterstützt Sie entsprechende bei der Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind, damit weder eine Ordnungswidrigkeit gegeben ist noch ein Bußgeld droht.
Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden ist es wichtig den Interessentenkreis mit einer professionellen Vermarktung, mit hochwertigen Exposés und ansprechenden Inseraten zu begeistern.
Living Immo bereitet Ihre Immobilie professionell und einmalig auf
Dazu gehören
- individuelle, emotionale Texte mit viel Gespür
- erstklassige Fotos und Videos
- Luftbildaufnahmen (Bilder/ Videos) mit Drohne
- virtuelle 360-Grad-Rundgänge (optional mit Passwortschutz)
- 3D-Raumscans
- anschauliche Grundrisse
- Home Staging (virtuell oder real)
- vollständige Unterlagen
Unsere CRM-Software ist die perfekte Basis, um alle Unterlagen und Daten ideal zu integrieren und zu vernetzen.
Unsere Software gehört zweifellos zu den innovativsten und modernsten Immobiliensoftwarelösungen deutschland- bzw. weltweit. Wir haben natürlich unser Wissen mit integriert, um ein optimales Ergebnis für alle Beteiligten bieten zu können.
Ein paar Vorzüge haben wir für Sie zusammengestellt:
- Digitales Webexposé (fordern Sie gerne ein Muster an) mit Downloadfunktion von Objektunterlagen
- Sales-Pipeline (hervorragende Übersicht in welcher Phase sich das Objekt in der Vermarktung (Vorbereitung, Vermarktung, Reservierung, Verkauf, Nachbereitung) sowie in welcher Phase sich die jeweiligen Interessenten (Anfrage, Exposé erhalten, Exposé geöffnet, Besichtigung angefragt, Besichtigung vorgenommen, weiteres Interesse, Kaufzusage, Aufbereitung Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe) befinden)
- vollautomatischer, digitaler Exposé-Versand direkt nach Anfrage (Interessenten erhalten das Angebot umgehend Legitimation). Auf Wunsch kann dies bei Diskretionsobjekten abgeschaltet werden.
- automatische Prozesse (Erinnerungsmails an Interessenten, Mail an Interessenten mit Feedbackfunktion einen Tag nach der Besichtigung, Tracking-Funktion (24/7) für den Auftraggeber etc.)
Nachdem wir Ihrer Immobilie die perfekte Bühne bereitet haben, geht es um die Vermarktung. Hier verfolgen wir verschiedene Wege, die allesamt zum Ziel führen: den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Versand Angebot an vorgemerkte Interessenten
Unsere gute gefüllte Datenbank verfügt über zahlreiche, qualifizierte Suchkunden. Vielleicht haben wir Glück und es ist bereits der passende Kaufinteressent dabei.
Vermarktung Print
- Ansprechendes Exposé mit textlicher Gestaltung im Magazinstil
- Publikation in unserem hauseigenen Immobilienmagazin „IMMOTIONEN“
- Veröffentlichung in Printmedien (Zeitung, Magazine etc.)
Vermarktung Digital
Bewerbung auf
- eigener Website
- mit digitalem Webexposé (Interessenten lieben es)
- Social Media (Facebook, Instagram YouTube, TikTok Xing, LinkedIn)
- führende Immobilienportale (www.Immobilienscout24.de, www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immozentral.de, www.ebay-kleinanzeigen.de sowie in weiteren Portalen regional und überregional)
Vermarktung Werbung vor Ort und in der Nachbarschaft
Bewerbung der Immobilie mit
- Maklergalgen
- Banner
- Nasenschilder
- Schilder mit Saugnapf
- Nachbeschaftswerbung mit persönlichen Anschreiben und individuellen Flyern (Neuankündigung/ Erfolgsmeldung)
Vermarktung über unser Netzwerk
Nutzen Sie unsere hervorragenden Kontakte. Wir verfügen über ein leistungsstarkes Netzwerk mit souveränen Kooperationspartnern.
Im Vorfeld erhalten interessierte Kunden viele Informationen zu Ihrer Immobilie und zum jeweiligen Standort. Besteht Interesse an einer Besichtigung qualifizieren wir die Interessenten mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl und treffen eine entsprechende Auswahl. Eine Bonitätsprüfung ist gerne nach Absprache mit dem Verkäufer im Vorfeld möglich. Bei bewohnten Immobilien organisieren wir gerne nach Rücksprache mit dem Verkäufer oder dem aktuellen Mieter entsprechende Besichtigungen. Oftmals sind gerade die interessantesten Käufer beruflich zeitlich gebunden. Living Immo übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bei der Besichtigung präsentieren wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern lernen auch die Kaufinteressenten in einem persönlichen Gespräch näher kennen. Das ist wichtig, um das Gespür real bestätigt zu bekommen. Dank unserer modernen CRM-Software werden die Interessenten nach der Besichtigung automatisch nachqualifiziert.
Für alle Interessenten, welche nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse an der Immobilie bekunden, führt Living Immo die weiteren Verhandlungen durch.
Bonität
Wir kümmern uns um die zeitnahe Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (falls nicht bereits vor der Besichtigung) auf Wunsch des Verkäufers vorgenommen) durch den Kaufinteressenten.
Unterstützung bei Finanzierungen
Über lange Zeit konnten wir uns ein breit gefächertes Netzwerk an hervorragenden Finanzierungspartnern aufbauen. Dieses bildet nicht nur die Basis für Finanzierungsangebote mit Top-Konditionen und verlässlichem Service, sondern wir erfahren auch schnell, ob der Kaufinteressenten die Immobilie finanzieren kann oder nicht.
Käuferauswahl
Im Anschluss stellt Living Immo für den Verkäufer eine Vorauswahl zusammen. Die Auswahl des passendenden Käufers wird in Absprache mit Ihnen vorgenommen. Wir sprechen eine Empfehlung aus – Sie entscheiden. Gerne arrangieren wir ein persönliches Kennenlernen im Vorfeld.
Digitales Angebotsverfahren
Bei mehreren Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht kann Living Immo auf Wunsch des Verkäufers ein digitales Angebotsverfahren durchführen. Die Immobilie wird dann an den höchstbietenden Käufer veräußert.
Nachdem alle Modalitäten und der Preis verhandelt wurden, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir lassen nach Beauftragung von Käufer und Verkäufer und Abstimmung mit dem Notariat einen entsprechenden Kaufvertragsentwurf erstellen. Hier achten wir auf die entscheidenden Details. Bei Rechts- und Steuerfragen profitieren Sie von unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern. Wir beraten Sie ausführlich und ganzheitlich. Mit gut vorbereiteter Notartermin mit unserer Begleitung sichert sowohl Käufer als auch Verkäufer einen erfolgreichen Abschluss. Wir stehen Ihnen stets mit Rat zur Seite.
Es ist uns immer wieder eine große Freude, Sie nach dem Verkaufen Ihrer Immobilie bei der Übergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu begleiten. Nach Bestätigung des vollen Kaufpreises durch den Verkäufer sind wir bei der Übergabe der Immobilie zugegen. Wir achten bei der Übergabe auf alle wichtigen Details und fertigen ein ausführliches Übergabeprotokoll an: So können Sie Ihre Immobilie ohne Sorgen verkaufen und es entstehen im Nachhinein keine Missverständnisse mehr. Gerne sind wir auch zukünftig bei allen Anliegen rund die Immobilie für Sie da.
Warum wollen Sie Ihre kostbare Freizeit für den Verkauf Ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie bei einem Profi? Living Immo verfügt über jahrelange Erfahrung und kennt den Immobilienmarkt bestens. Sie werden begeistert sein.
