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Als eine der charmantesten Städte Niederbayerns bietet Passau einen dynamischen und vielseitigen Immobilienmarkt. Besonders die Innenstadt und attraktive Lagen an Donau, Inn und Ilz verzeichnen eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum, während die Entwicklung in ländlicheren Gebieten rund um Passau moderater verläuft.
Erfahren Sie hier alles über aktuelle Immobilienpreise, die wichtigsten Marktentwicklungen sowie Prognosen für zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Passau.
In Passau liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 3.400 €/m², während Häuser im Schnitt etwa 3.700 €/m² kosten.
Damit liegt Passau leicht unter dem bayerischen Durchschnitt, bleibt jedoch für Südostbayern ein gefragter Standort – insbesondere durch seine Universität, die Altstadtlage und die Nähe zu Österreich.
In zentralen Lagen wie der Altstadt, am Dreiflüsseeck oder im Stadtteil Haidenhof werden deutlich höhere Preise erzielt, teils über 4.500 €/m².
Die Mietpreise in Passau betragen aktuell im Durchschnitt etwa 9,80 €/m² für Wohnungen und 10,30 €/m² für Häuser.
In besonders beliebten Lagen wie der Innstadt oder der Altstadt sind Mieten zwischen 11 € und 13 €/m² keine Seltenheit – vor allem bei sanierten Altbauten oder Neubauten mit Blick auf Donau oder Inn.
In Passau bestehen deutliche Preisunterschiede zwischen den zentralen Stadtlagen und dem weiteren Umland.
Bei Häusern liegt das Preisniveau in den gefragten Stadtteilen – etwa Haidenhof oder Grubweg – oft bei über 4.500 €/m².
Im weiteren Umland, etwa im Landkreis Passau oder Richtung Bayerischer Wald, beginnen die Preise dagegen schon ab 2.000 €/m².
Auch die Mieten spiegeln dieses Gefälle wider:
Während Innenstadtlagen Spitzenmieten von bis zu 13 €/m² erzielen, liegen die Preise in ländlichen Gemeinden meist zwischen 7 € und 9 €/m².
Experteneinschätzungen zur Preisentwicklung
Für Passau erwarten Experten weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere in gut angebundenen und beliebten Stadtteilen. Der Markt bleibt durch eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere von Studierenden und jungen Familien, belebt.
Einfluss von Zinsen, Baukosten & politischer Regulierung
Steigende Finanzierungskosten und hohe Baupreise könnten die Neubautätigkeit auch in Passau bremsen. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien dürfte daher mittelfristig hoch bleiben, insbesondere bei energieeffizienten und modernisierten Objekten.
Zukunftstrends: Nachhaltigkeit, Digitalisierung & Wohnraummangel
Energieeffizienz, smarte Wohnlösungen und nachhaltige Bauweisen gewinnen auch in Passau zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig bleibt der Wohnraumbedarf hoch, insbesondere im Bereich bezahlbarer Wohnungen und kleiner Einfamilienhäuser.
In Passau werden nachhaltige Bauweisen, energieeffiziente Immobilien und moderne Wohnkonzepte immer wichtiger. Besonders gefragt sind zentrumsnahe Wohnungen sowie Häuser mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Die Immobilienpreise in Passau sind in den letzten Jahren moderat, aber kontinuierlich gestiegen. Experten prognostizieren eine stabile bis leicht positive Entwicklung, vor allem in gefragten Stadtteilen und gut angebundenen Lagen im Umland.
Living immo begleitet Eigentümer von der präzisen Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zur rechtssicheren Verkaufsabwicklung. Der Verkaufsprozess ist transparent und individuell auf jedes Objekt zugeschnitten.
Living immo bietet eine umfassende Marktanalyse für Immobilien in Passau und Umgebung. Kunden erhalten eine realistische Bewertung sowie eine persönliche Beratung zu Verkaufsstrategie, Zielgruppe und Preisoptimierung.
Passau überzeugt durch seine idyllische Lage am Dreiflüsseeck, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Käufer profitieren von hoher Lebensqualität, Verkäufer von einer konstanten Nachfrage, insbesondere im Bereich Eigentumswohnungen.
In Passau sind Immobilien in der Altstadt und an den Flussufern besonders gefragt. Käufer sollten zudem Hochwasserlagen und denkmalgeschützte Objekte genau prüfen, da diese besondere Anforderungen beim Erwerb und bei Sanierungen mit sich bringen können.
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Tobias Sachse
Geschäftsführender Gesellschafter
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