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Als eine der größten Städte Bayerns bietet Nürnberg einen dynamischen und vielseitigen Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg und der umliegenden Metropolregion wächst stetig, während sich die Entwicklung in einigen ländlicheren Gebieten der Region etwas moderater gestaltet.
Erfahren Sie hier alles über aktuelle Immobilienpreise, die wichtigsten Marktentwicklungen sowie Prognosen zu zukünftigen Trends auf dem Immobilienmarkt in Nürnberg.
In Nürnberg liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen derzeit bei etwa 4.050 €/m², während Häuser im Schnitt rund 4.450 €/m² kosten.
Damit zählt Nürnberg weiterhin zu den gefragtesten Immobilienstandorten Nordbayerns. Besonders in zentralen Stadtteilen wie Erlenstegen, St. Johannis oder Gärten bei Wöhrd liegen die Preise deutlich über dem Durchschnitt und erreichen teils Werte von über 6.000 €/m².
Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg betragen aktuell rund 12,20 €/m², bei Häusern etwa 12,80 €/m².
In beliebten Vierteln wie St. Johannis, der Altstadt oder dem Maxfeld werden Mieten von 15 – 17 €/m² erzielt – insbesondere bei Neubauten oder hochwertig sanierten Objekten.
In Nürnberg zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen innenstadtnahen Lagen und den Randbezirken sowie dem weiteren Umland.
Auch bei Häusern ist die Spannweite groß:
In bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen oder Mögeldorf werden Quadratmeterpreise von über 6.000 € erreicht, während Objekte im Nürnberger Süden oder im Umland – etwa in Schwabach, Stein oder Zirndorf – häufig unter 3.500 €/m² angeboten werden.
Die Mieten folgen einem ähnlichen Muster:
Während in Toplagen bis zu 17 €/m² gezahlt werden, liegen die durchschnittlichen Mietpreise im Umland, z. B. in Fürth oder Erlangen, meist zwischen 9 – 11,5 €/m².
Experteneinschätzungen zur Preisentwicklung
Marktexperten erwarten für Nürnberg eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Besonders die Nachfrage nach gut angebundenen Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets bleibt hoch, was die Preise in beliebten Vierteln weiter stützen dürfte.
Einfluss von Zinsen, Baukosten & politischer Regulierung
Steigende Zinsen und hohe Baukosten könnten die Finanzierung erschweren und die Neubauaktivität in Nürnberg bremsen. Der Markt für Bestandsimmobilien bleibt jedoch robust, da das Angebot begrenzt ist.
Zukunftstrends: Nachhaltigkeit, Digitalisierung & Wohnraummangel
Nachhaltiges Bauen, Smart-Home-Technologien und energieeffiziente Immobilien rücken stärker in den Fokus. Gleichzeitig bleibt der Wohnraummangel – insbesondere für familienfreundliche Wohnungen und Häuser – ein zentrales Thema, das die Immobilienpreise in Nürnberg langfristig stabilisieren dürfte.
In Nürnberg gewinnen nachhaltiges Bauen, energieeffiziente Immobilien und flexible Wohnkonzepte immer mehr an Bedeutung. Besonders beliebt sind moderne Wohnungen in zentrumsnahen Lagen und familienfreundliche Häuser im Umland.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, vor allem in beliebten Stadtteilen wie Gostenhof oder Maxfeld. Experten erwarten auch künftig stabile bis leicht steigende Preise, besonders für gut gelegene Wohnimmobilien.
Living immo begleitet Eigentümer durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei stehen Transparenz und persönliche Betreuung im Vordergrund.
Living immo erstellt eine individuelle Marktanalyse basierend auf den aktuellen Immobilienpreisen in Nürnberg. Zusätzlich erhalten Kunden umfassende Beratung zur optimalen Vermarktungsstrategie und wertsteigernden Maßnahmen.
Nürnberg punktet mit einer starken Wirtschaft, einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Käufer profitieren von einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Wohnlagen, Verkäufer von einer konstant hohen Nachfrage.
In Nürnberg sind Immobilien in zentralen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteilen besonders gefragt. Käufer sollten die lokalen Bodenrichtwerte und eventuelle Besonderheiten wie Sanierungsgebiete bei der Kaufentscheidung berücksichtigen.
Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Michael Lambertz
Immobilienmakler IHK, Standort Nürnberg
Tel: +49 911-94009388
