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Lage
Einheiten

K11 - Neubau von 6 modernen Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern und Tiefgarage im KfW-40-Standard

Kainzenweg 11, Passau 94036

Lage

94036 - Passau
"Anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität"

Im schönen Kainzenweg, nahe des Stadtparks "Kainzenhof" entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit ingesamt 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen.

Alle Wohnungen überzeugen durch helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen, durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Das Interieur kann ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden.
Ob Gartenwohnung mit Terrasse und Gartenanteil oder Etagenwohnung mit Balkon, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die Auswahl von Fliesen, Bodenbelag, Innentüren und Sanitärausstattung erfolgt bei ortsansässigen Firmen.

K11 bietet durch eine hochwertige Gebäudeausführung und die Lage in direkter Nähe zum Stadtpark "Kainzenhof" eine hohe Lebensqualität sowohl für Singles, als auch für Familien.

Alle Etagen sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.

HIGHLIGHTS:
+ hervorragende Lage in einer der besten Lagen Passaus
+ moderne Architektur am Puls der Zeit
+ energieeffiziente Bauweise im förderfähigen KfW40-Standard
+ gehobene Ausstattung
+ erfahrene Bauherren sowie ausführende Firmen aus der Region

AUFTEILUNG WOHNUNGEN:
Wohnung Nr. 1: EG und 1. OG - ca. 97,28 m²
Wohnung Nr. 2: EG und 1. OG - ca. 112,75 m²
Wohnung Nr. 3: EG - ca. 91,61 m²
Wohnung Nr. 4: EG - ca. 104,62 m²
Wohnung Nr. 5: 1. OG - ca. 104,31 m²
Wohnung Nr. 6: 1. OG und Galerie im DG - ca. 125,54 m²

PARKEN PKW:
Tiefgaragenstellplatz: á 16.000 EUR
(Ingesamt 11 Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss)

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
In die Projektierung sind die langjährige Erfahrung der Initiatoren in Bau, Handwerk & Projektierung eingeflossen.

KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

SONDER AFA:
Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!

Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,25 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix - Luftwärmepumpe
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 17.07.2033

Lage

Das Neubauprojekt liegt ruhig und naturverbundenen in einer der wenigen Toplagen Passaus.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Das Einkaufszentrum DEZ mit Edeka, Rossmann, Bäckerei, Apotheke ect. ist nur einen Steinwurf entfernt.
+ weitere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt
+ Realschulen befindet sich ca. 9 Gehminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich ca. 18 Gehminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Stadtpark "Kainzenhof" bietet sich für schöne lange Spaziergänge an
+ das Naherholungsgebiet Neuburger Wald ist nur wenige Minuten entfernt
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

PASSAU:
Universitätsstadt mit lebendigem Umfeld, perfekte Anbindung an die Autobahn A3, Flughafen München in ca. 90 Min. erreichbar und die Nähe zum Bayerischen Wald machen das Projekt zum lebenswerten Standort für Business und Familie.

Einheiten im Überblick

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Tobias Sachse

Tobias Sachse