Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website.

# Living Immo Immobilien GmbH

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://living-immo.com/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Immobilienkauf und Versicherungsschutz: Was beim Eigentumswechsel zu beachten ist](https://living-immo.com/immobilienkauf-und-versicherungsschutz-was-beim-eigentumswechsel-zu-beachten-ist/): Beim Kauf eines Hauses stehen Kaufpreis, Finanzierung und Übergabetermin meist im Mittelpunkt. Doch auch der Versicherungsschutz verdient Aufmerksamkeit. Denn mit dem Wechsel des Eigentümers können bestehende Versicherungsverträge weiterlaufen, enden oder angepasst werden müssen. Besonders wichtig ist, dass rund um die Eigentumsübertragung keine unbeabsichtigte Versicherungslücke entsteht. Käufer sollten deshalb frühzeitig klären, welche Policen für die Immobilie…
- [Mehr Platz für neues Arbeiten: Wann ein größeres Zuhause sinnvoll wird](https://living-immo.com/mehr-platz-fuer-neues-arbeiten-wann-ein-groesseres-zuhause-sinnvoll-wird/): Das Zuhause ist für viele Familien mehr als ein Ort zum Wohnen. Es dient gleichzeitig als Büro, Lernraum, Rückzugsort und Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Spätestens wenn zwei Erwachsene regelmäßig im Homeoffice arbeiten, Kinder Ruhe für Schule oder Hausaufgaben brauchen und jeder Raum mehrfach genutzt wird, geraten gut geschnittene Immobilien an ihre Grenzen. Dann stellt…
- [Steigende Rate bei der Anschlussfinanzierung: Was Eigentümer jetzt tun können](https://living-immo.com/steigende-rate-bei-der-anschlussfinanzierung-was-eigentuemer-jetzt-tun-koennen/): Läuft die Zinsbindung eines Immobilienkredits aus, kann die neue Monatsrate deutlich höher ausfallen als gewohnt. Besonders Eigentümer, die vor Jahren zu sehr günstigen Konditionen finanziert haben, spüren den Unterschied bei der Anschlussfinanzierung. Wird die Belastung dauerhaft zu groß, geraten Rücklagen, Lebenshaltung und andere Verpflichtungen unter Druck. Wer früh reagiert, kann jedoch verschiedene Lösungen prüfen und…
- [Hausbesichtigung beim Kauf: Worauf Interessenten besonders achten sollten](https://living-immo.com/hausbesichtigung-beim-kauf-worauf-interessenten-besonders-achten-sollten/): Der erste Eindruck einer Immobilie kann begeistern, sollte aber niemals die sorgfältige Prüfung ersetzen. Feuchte Stellen im Keller, feine Risse im Mauerwerk, veraltete Leitungen oder dauerhafter Verkehrslärm können später hohe Kosten und erhebliche Einschränkungen verursachen. Kaufinteressenten sollten deshalb bei der Besichtigung strukturiert vorgehen, genau hinsehen und gezielt nachfragen. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, mögliche Schwachstellen…
- [Photovoltaik beim Immobilienverkauf: Mehrwert oder unnötige Investition?](https://living-immo.com/photovoltaik-beim-immobilienverkauf-mehrwert-oder-unnoetige-investition/): Eine Photovoltaikanlage kann die laufenden Energiekosten reduzieren und macht eine Immobilie für viele Kaufinteressenten attraktiver. Dennoch führt Solarstrom auf dem Dach nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Entscheidend sind unter anderem Alter, Leistung, technischer Zustand und Eigentumsverhältnisse der Anlage. Auch die Frage, ob sich eine kurzfristige Nachrüstung vor dem Verkauf wirtschaftlich lohnt, sollte sorgfältig…
- [Fix & Flip im Immobilienmarkt: Schneller Gewinn oder kalkuliertes Risiko?](https://living-immo.com/fix-flip-im-immobilienmarkt-schneller-gewinn-oder-kalkuliertes-risiko/): Kaufen, modernisieren und zeitnah wieder verkaufen: Das Fix-&-Flip-Modell gehört zu den bekanntesten Strategien im kurzfristigen Immobilieninvestment. Es verspricht schnelle Renditen, setzt jedoch deutlich mehr voraus als nur ein gutes Gespür für Immobilien. Entscheidend sind eine fundierte Marktanalyse, präzise Kostenplanung und ein professionelles Projektmanagement. Wer erfolgreich arbeiten möchte, muss Kaufpreise realistisch bewerten, Sanierungsaufwände exakt kalkulieren und…
- [Den passenden Immobilienmakler finden: Worauf Eigentümer wirklich achten sollten](https://living-immo.com/den-passenden-immobilienmakler-finden-worauf-eigentuemer-wirklich-achten-sollten/): Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso bedeutender ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers. Doch woran erkennen Eigentümer, ob sie einem erfahrenen Profi oder lediglich einem durchschnittlichen Dienstleister gegenüberstehen? Neben Fachwissen spielen Transparenz, Vermarktungsstrategie und persönliche Beratung eine entscheidende Rolle. Wer die richtigen Kriterien kennt, schafft die besten Voraussetzungen…
- [Eigenheim verwirklichen: Ist Neubau oder Hauskauf der bessere Weg?](https://living-immo.com/eigenheim-verwirklichen-ist-neubau-oder-hauskauf-der-bessere-weg/): Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden führt viele Menschen früher oder später zu einer wichtigen Entscheidung: Soll ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gebaut werden oder ist der Kauf einer bestehenden Immobilie die bessere Lösung? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber auch unterschiedliche Herausforderungen mit sich. Während der Neubau maximale Gestaltungsfreiheit verspricht, punktet der…
- [Ruhestand im Ausland: Welche Lösung passt zur Immobilie in Deutschland?](https://living-immo.com/ruhestand-im-ausland-welche-loesung-passt-zur-immobilie-in-deutschland/): Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Leben leichter, wärmer oder günstiger erscheint. Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein neues Zuhause in der Nähe der Familie im Ausland können ein reizvoller Schritt sein. Doch bevor der Umzug beginnt, stellt sich eine zentrale Frage: Was passiert mit…
- [Besichtigungen clever planen: So wird Ihre Immobilie überzeugend präsentiert](https://living-immo.com/besichtigungen-clever-planen-so-wird-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentiert/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Haus oder Wohnung. Für Kaufinteressenten ist sie der entscheidende Moment, in dem aus ersten Eindrücken konkrete Kaufabsichten entstehen können. Für Eigentümer bedeutet diese Phase jedoch oft viel Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Räume vorbereitet und Fragen souverän beantwortet werden. Wer Besichtigungen strukturiert organisiert, spart Zeit, vermeidet unnötigen…
- [Renovierungskosten beim Hauskauf: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://living-immo.com/renovierungskosten-beim-hauskauf-so-bleibt-ihr-budget-im-rahmen/): Ein älteres Haus kann alles bieten, was Käufer suchen: Charakter, Lage, Raum für eigene Ideen und oft einen attraktiveren Kaufpreis als ein Neubau. Doch gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien entscheidet die realistische Einschätzung der Modernisierungskosten darüber, ob der Kauf langfristig Freude macht. Wer Dach, Fenster, Heizung, Elektrik oder Bad nur grob überschlägt, riskiert nach dem Notartermin…
- [Unverheiratet getrennt: So wird das gemeinsame Haus gerecht geregelt](https://living-immo.com/unverheiratet-getrennt-so-wird-das-gemeinsame-haus-gerecht-geregelt/): Viele Paare erfüllen sich den Traum vom Eigenheim, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der fehlende Trauschein meist keine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, wird schnell deutlich: Für unverheiratete Eigentümer gelten andere Rahmenbedingungen als bei Ehepaaren. Wer im Grundbuch steht, welche Kredite laufen und wer welche Beiträge geleistet hat, entscheidet darüber,…
- [Geerbte Immobilie verkaufen: So bereiten Sie ein Haus sorgfältig vor](https://living-immo.com/geerbte-immobilie-verkaufen-so-bereiten-sie-ein-haus-sorgfaeltig-vor/): Ein Haus nach einem Todesfall aufzulösen, ist selten nur eine organisatorische Aufgabe. In jedem Zimmer warten Erinnerungen, Möbel, Unterlagen und persönliche Gegenstände, die gesichtet, bewertet und verteilt werden müssen. Wer die Immobilie anschließend verkaufen möchte, sollte dennoch frühzeitig Struktur in die Haushaltsauflösung bringen. Denn ein ordentlich geräumtes Haus lässt sich meist besser besichtigen, realistischer einschätzen…
- [Zwischenfinanzierung – wie sie den Immobilienwechsel absichert](https://living-immo.com/zwischenfinanzierung-wie-sie-den-immobilienwechsel-absichert/): Die passende Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf des bisherigen Hauses steht noch aus. Für viele Eigentümer entsteht dann eine finanzielle Lücke, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen überschneiden sich. Eine geplante Zwischenfinanzierung kann diesen Übergang erleichtern. Entscheidend ist, frühzeitig zu wissen, welche Summe überbrückt werden muss, wie realistisch der Verkaufserlös ist und welche Reserven…
- [Ferienimmobilie verkaufen: Wenn sich Strategie, Rendite oder Lebensplanung ändern](https://living-immo.com/ferienimmobilie-verkaufen-wenn-sich-strategie-rendite-oder-lebensplanung-aendern/): Eine Ferienimmobilie wird nicht nur selbst genutzt, sondern an Gäste vermietet, soll im Idealfall laufende Einnahmen erzielen sowie langfristig an Wert gewinnen. Dennoch kann irgendwann der Punkt kommen, an dem ein Verkauf sinnvoll oder notwendig wird. Häufig verändern sich Marktbedingungen, persönliche Ziele, Finanzierungsmodelle oder die eigene Anlagestrategie.     Hinweise: In diesem Text wird aus…
- [Vernetztes Zuhause als Verkaufsargument: Wie viel Mehrwert bringt Smart Home wirklich?](https://living-immo.com/vernetztes-zuhause-als-verkaufsargument-wie-viel-mehrwert-bringt-smart-home-wirklich/): Intelligente Heizsysteme, appgesteuerte Beleuchtung und vernetzte Sicherheitstechnik gehören längst nicht mehr zur Zukunftsmusik. Viele Immobilien sind heute bereits digital ausgestattet oder lassen sich unkompliziert nachrüsten. Doch stellt sich für Eigentümer vor dem Verkauf eine zentrale Frage: Wirkt sich diese Technik tatsächlich positiv auf den Verkaufspreis aus?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Verkehrswert in Passau: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten](https://living-immo.com/verkehrswert-in-passau-was-eigentuemer-und-kaeufer-wissen-sollten/): Immobilieneigentümer und Käufer beschäftigen sich häufig mit dem Kaufpreis einer Immobilie. Mindestens genauso wichtig ist jedoch der Verkehrswert. Er gibt eine realistische Orientierung darüber, welchen Wert eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen hat. Lesen Sie in unserem Beitrag, was der Verkehrswert bedeutet, wie er ermittelt wird und warum er beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine wichtige Rolle spielt.
- [Wohnrechte in Passau: Was Käufer wissen sollten](https://living-immo.com/wohnrechte-in-passau-was-kaeufer-wissen-sollten/): Immobilienkäufer achten häufig zuerst auf Kaufpreis, Lage, Zustand und Finanzierung einer Immobilie. Ein Punkt wird dabei jedoch schnell übersehen: bestehende Wohnrechte. Sie können die Nutzung, den Wert und die spätere Verwertbarkeit einer Immobilie erheblich beeinflussen. Lesen Sie in unserem Beitrag, was Käufer über Wohnrechte wissen sollten, wo sie eingetragen sein können und warum eine sorgfältige Prüfung vor dem Kauf besonders wichtig ist.
- [Finanzierungskosten in Passau: Was Käufer wissen sollten](https://living-immo.com/finanzierungskosten-in-passau-was-kaeufer-wissen-sollten/): Immobilienkäufer achten häufig zuerst auf den Kaufpreis einer Immobilie. Mindestens genauso wichtig sind jedoch die Finanzierungskosten, die über die gesamte Laufzeit eines Darlehens entstehen können. Denn neben der monatlichen Rate spielen auch Zinsen, Tilgung, Eigenkapital, Nebenkosten und mögliche Zusatzkosten eine wichtige Rolle. Lesen Sie in unserem Beitrag, welche Finanzierungskosten beim Immobilienkauf entstehen können, worauf Käufer achten sollten und warum eine gute Planung entscheidend ist.
- [Grunderwerbsteuer in Passau: Was Käufer wissen sollten](https://living-immo.com/grunderwerbsteuer-in-passau-was-kaeufer-wissen-sollten/): Immobilienkäufer beschäftigen sich häufig intensiv mit Kaufpreis, Finanzierung, Lage und Zustand einer Immobilie. Ein wichtiger Kostenpunkt wird dabei jedoch leicht unterschätzt: die Grunderwerbsteuer. Sie gehört zu den klassischen Kaufnebenkosten und fällt beim Erwerb eines Grundstücks, Hauses oder einer Eigentumswohnung an. Lesen Sie in unserem Beitrag, was Käufer zur Grunderwerbsteuer wissen sollten, wie sie berechnet wird und warum sie frühzeitig in die Finanzierungsplanung gehört.
- [Was Käufer über den Notartermin wissen sollten](https://living-immo.com/was-kaeufer-ueber-den-notartermin-wissen-sollten/): Immobilienkäufer beschäftigen sich häufig intensiv mit Lage, Kaufpreis, Finanzierung und Zustand einer Immobilie. Mindestens genauso wichtig ist jedoch der Termin beim Notar. Denn erst durch die notarielle Beurkundung wird der Immobilienkauf rechtlich verbindlich vorbereitet und abgesichert. Lesen Sie in unserem Beitrag, was Käufer beim Notartermin erwartet, welche Fragen besonders wichtig sind und worauf Sie achten sollten.
- [Was Käufer über das Grundbuch wissen sollten](https://living-immo.com/was-kaeufer-ueber-das-grundbuch-wissen-sollten/): Immobilienkäufer achten häufig zuerst auf Lage, Zustand und Kaufpreis einer Immobilie. Mindestens genauso wichtig ist jedoch ein Blick in das Grundbuch. Denn dort stehen wesentliche rechtliche Informationen, die für den Kauf, die Finanzierung und die spätere Nutzung einer Immobilie entscheidend sein können. Lesen Sie in unserem Beitrag, welche Fragen rund um das Grundbuch besonders wichtig sind und worauf Käufer achten sollten.
- [Checkliste: Immobilienfinanzierung im Überblick](https://living-immo.com/checkliste-immobilienfinanzierung-im-ueberblick/): Die Finanzierung einer Immobilie ist weiterhin machbar, wenn Sie sich auf die gegenwärtigen Bedingungen des Immobilienmarktes einstellen. Eine gründliche Vorbereitung steigert Ihre Chancen, eine geeignete und erschwingliche Immobilie zu finden. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, alle wesentlichen Aspekte der Immobilienfinanzierung zu berücksichtigen.
- [Neubau vom Bauträger: Worauf Käufer beim Vertrag achten sollten](https://living-immo.com/neubau-vom-bautraeger-worauf-kaeufer-beim-vertrag-achten-sollten/): Der Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger wirkt auf viele Interessenten besonders attraktiv. Das Objekt wird geplant, errichtet und schlüsselfertig übergeben, ohne dass Käufer selbst einzelne Gewerke koordinieren müssen. Gleichzeitig entsteht die Immobilie oft erst noch, wenn der Vertrag unterschrieben wird. Genau darin liegt die besondere Herausforderung: Wer vom Plan kauft, trifft…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://living-immo.com/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Eigentümer für den Immobilienverkauf](https://living-immo.com/checkliste-diese-unterlagen-brauchen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die wichtigsten Dokumente frühzeitig zusammenstellen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen den Verkaufsprozess und helfen dabei, Rückfragen von Interessenten oder Käufern zu vermeiden. Nachfolgend finden Eigentümer eine übersichtliche Checkliste mit den wichtigsten Unterlagen für den Verkauf von Haus oder Wohnung – inklusive Hinweisen, wo diese erhältlich sind.     Hinweise:…
- [Wann reicht ein Maklergutachten für das Finanzamt aus?](https://living-immo.com/wann-reicht-ein-maklergutachten-fuer-das-finanzamt-aus/): Wer eine Immobilie bewerten lassen möchte, stößt schnell auf unterschiedliche Begriffe. Mal ist von einer Marktpreiseinschätzung durch den Makler die Rede, mal von einem Verkehrswertgutachten für das Finanzamt. Viele Eigentümer fragen sich deshalb, ob die Einschätzung eines Maklers ausreicht oder ob für steuerliche Zwecke ein formelles Gutachten erforderlich ist. Genau hier ist eine saubere Unterscheidung wichtig. Denn nicht jede Wertermittlung hat dieselbe rechtliche Wirkung. Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt gelten besondere Anforderungen.
- [Was ist eine Grundschuld?](https://living-immo.com/was-ist-eine-grundschuld/): Wer eine Immobilie kauft und dafür ein Darlehen aufnimmt, stößt fast immer auf den Begriff Grundschuld. Für viele Kaufinteressenten klingt er zunächst kompliziert. Tatsächlich gehört die Grundschuld aber zu den üblichen Bestandteilen einer Immobilienfinanzierung. Sie dient in der Regel der Bank als Sicherheit für das gewährte Darlehen und wird im Grundbuch eingetragen. Rechtlich ist die Grundschuld in den §§ 1191 ff. BGB geregelt.
- [Was fällt bei Renovierungskosten an?](https://living-immo.com/was-faellt-bei-renovierungskosten-an/): Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, sollte nicht nur auf den Kaufpreis achten. Oft spielen auch die Renovierungskosten eine wichtige Rolle. Gerade bei Bestandsimmobilien wird dieser Kostenpunkt häufig unterschätzt. Dabei können Renovierungen erheblichen Einfluss auf die tatsächliche finanzielle Belastung und auf die spätere Vermarktung einer Immobilie haben. Kaufinteressenten sollten deshalb frühzeitig prüfen, welche Maßnahmen notwendig sind und welche Kosten realistisch eingeplant werden müssen. Die Verbraucherzentrale weist ausdrücklich darauf hin, dass bei gebrauchten Immobilien der Sanierungs- und Umbau­bedarf sehr genau geprüft werden sollte.
- [Was fällt bei Grundbuchkosten an?](https://living-immo.com/was-faellt-bei-grundbuchkosten-an/): Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, hat nicht nur mit dem Kaufpreis zu rechnen. Zu den festen Nebenkosten gehören auch die Grundbuchkosten. Vielen Eigentümern und Kaufinteressenten ist zwar bekannt, dass Eintragungen im Grundbuch Geld kosten, doch oft ist unklar, wofür diese Gebühren genau anfallen und wie sie berechnet werden. Anders als viele vermuten, sind diese Kosten jedoch nicht frei verhandelbar, sondern gesetzlich geregelt. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz, kurz GNotKG.
- [Was fällt bei Notarkosten an?](https://living-immo.com/was-faellt-bei-notarkosten-an/): Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, kommt am Notar nicht vorbei. Die Notarkosten gehören zu den festen Nebenkosten eines Immobiliengeschäfts und werden oft unterschätzt. Viele Eigentümer und Kaufinteressenten fragen sich deshalb, wofür diese Kosten eigentlich anfallen und wie sie sich zusammensetzen. In Deutschland sind Notarkosten jedoch nicht frei verhandelbar, sondern gesetzlich geregelt.
- [Was ändert sich bei der Maklerprovision?](https://living-immo.com/was-aendert-sich-bei-der-maklerprovision/): Seit dem 23.12.2020 gilt ein neues Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Es schreibt im Wesentlichen vor, dass ein Makler vom Käufer nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen darf, wie sie auch der Verkäufer zahlt. Ziel des Gesetzes ist es, die Kaufnebenkosten für private Käufer zu verringern, indem insbesondere verhindert wird, dass die Maklergebühr vollständig auf diese abgewälzt werden kann. Ob die Rechnung aufgeht?
- [Warum Sie auf exzellente Grundrisse nicht verzichten können](https://living-immo.com/warum-sie-auf-exzellente-grundrisse-nicht-verzichten-koennen/): Der Grundriss gehört zu den großen Selbstverständlichkeiten in der Immobilienvermarktung. Oft wird die Wirkung eines exzellenten Grundrisses unterschätzt. Denn es gibt Unterschiede. Mit einem einfachen, technisch gezeichneten Architektenplan kommt man in der Vermarktung heute oft nicht mehr weit.
- [Ertragswertverfahren verstehen: Wert von vermieteten Immobilien ermitteln](https://living-immo.com/ertragswertverfahren-verstehen-wert-von-vermieteten-immobilien-ermitteln/): Für Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger steht bei einer Immobilie oft eine zentrale Frage im Vordergrund: Welche Einnahmen lassen sich dauerhaft damit erzielen? Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es gehört zu den wichtigsten Methoden der Immobilienbewertung, wenn es um vermietete Häuser, Mehrfamilienobjekte oder Renditewohnungen geht. Statt nur auf Lage oder Baujahr zu schauen, rückt dieses Verfahren die wirtschaftliche Leistung der Immobilie in den Mittelpunkt.
- [Das Sachwertverfahren – wann und wie wird es angewendet?](https://living-immo.com/das-sachwertverfahren-wann-und-wie-wird-es-angewendet/): Wenn die Immobilie professionell bewertet werden soll, kommen drei Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz. Das Sachwertverfahren ist eine dieser Methoden und wird, wie bei allen Verfahren, nur bei bestimmten Immobilienarten angewendet. Wann müssen Eigentümer den Wert des Eigenheims über den Sachwert ermitteln und wie erfolgt die Berechnung?
- [Kaufnebenkosten: So viel mehr erwartet Käufer](https://living-immo.com/kaufnebenkosten-so-viel-mehr-erwartet-kaeufer/): Immobilienkäufer übersehen oder unterschätzen häufig, dass neben dem Kaufpreis weitere Kosten auf sie zukommen. Denn nicht alle Kosten beim Immobilienkauf sind auf den ersten Blick ersichtlich. Lesen Sie in unserem Beitrag alles Wichtige zum Thema.   Bei den Kaufnebenkosten handelt es sich um Gebühren und Ausgaben, die bei der Transaktion einer Immobilie zusätzlich zum reinen…
- [Wenn das Zuhause zu groß wird: Wohnlösungen fürs Alter](https://living-immo.com/wenn-das-zuhause-zu-gross-wird-wohnloesungen-fuers-alter/): Auch wenn das vertraute Zuhause eng mit Erinnerungen verbunden ist, ist es dennoch sinnvoll, bereits vor dem Alter die spätere Wohnsituation kritisch zu hinterfragen. Wenn mehrere Zimmer dauerhaft leer stehen, Treppen zunehmend beschwerlich werden oder der Garten mehr Arbeit als Freude bereitet, deutet vieles darauf hin, dass das Haus nicht mehr optimal zur Lebensphase passt.…
- [Bieterverfahren: bessere Chancen beim Immobilienkauf](https://living-immo.com/bieterverfahren-bessere-chancen-beim-immobilienkauf/): Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um den besten Preis am Markt zu erzielen. Für Kaufinteressenten verändert sich dadurch die Dynamik spürbar: Nicht nur die Immobilie selbst muss überzeugen, sondern auch die eigene Strategie. Wer unvorbereitet in eine Bieterrunde geht, riskiert, sich von Emotionen treiben zu lassen oder finanziell zu weit zu gehen. Mit…
- [Immobilie verkaufen, Wohnrecht behalten – so geht Immobilienverrentung](https://living-immo.com/immobilie-verkaufen-wohnrecht-behalten-so-geht-immobilienverrentung/): Eine Immobilie zu verkaufen und ein Wohnrecht zu behalten, ist nicht neu. Inzwischen nutzen immer mehr Eigentümer die Immobilienverrentung. Doch wie beeinflusst das Wohnrecht den Immobilienwert, wie lassen sich geeignete Käufer finden und wie wird der Vertrag rechtlich eindeutig gestaltet?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Mietnomaden und Mietausfälle: Wie Vermieter Risiken vermeiden](https://living-immo.com/mietnomaden-und-mietausfaelle-wie-vermieter-risiken-vermeiden/): Mietnomaden, ausbleibende Zahlungen oder beschädigte Wohnungen – das Vermieten einer Immobilie bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch Risiken mit sich. Was oft nach passivem Einkommen klingt, kann schnell zur Belastung werden. Wer die typischen Herausforderungen kennt, kann besser vorsorgen und im Zweifel die richtige Entscheidung treffen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Neubau vs. Bestand: Welche Wahl wirklich zu Ihnen passt](https://living-immo.com/neubau-vs-bestand-welche-wahl-wirklich-zu-ihnen-passt/): Ein neu gebautes Haus ist wie ein unbeschriebenes Blatt, eine Bestandsimmobilie wie ein Buch mit Geschichte. Viele Käufer stehen vor genau dieser Wahl. Beide Wege haben ihren Reiz – aber auch unterschiedliche Anforderungen bei Kosten, Aufwand und Planung. Wer die Unterschiede kennt, kann leichter entscheiden, welches Zuhause wirklich passt.     Hinweise: In diesem Text…
- [Sanierungspflicht für Altbauten: Modernisieren oder verkaufen?](https://living-immo.com/sanierungspflicht-fuer-altbauten-modernisieren-oder-verkaufen/): Wer eine unsanierte Immobilie besitzt, steht vor einer Entscheidung: in Dämmung und neue Heiztechnik investieren oder das Haus zu aktuellen Marktbedingungen verkaufen. Fest steht, dass die energetischen Anforderungen in den kommenden Jahren spürbar steigen werden. Für viele Eigentümer geht es deshalb nicht nur um gesetzliche Vorgaben, sondern auch darum den Wert ihrer Immobilie zu erhalten.…
- [Energieausweis beim Immobilienverkauf – worauf Sie achten sollten](https://living-immo.com/energieausweis-beim-immobilienverkauf-worauf-sie-achten-sollten/): Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Thema Energieausweis nicht mehr vorbei. Das Dokument ist längst mehr als eine formale Pflicht, denn es liefert Interessenten wichtige Hinweise zur Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung. Für Eigentümer bedeutet das: Ein fehlender oder falscher Energieausweis kann nicht nur den Verkaufsprozess verzögern, sondern auch rechtliche Konsequenzen…
- [Warum Finanzierungsnachweis? – Darum sollten Käufer ihn vorlegen](https://living-immo.com/warum-finanzierungsnachweis-darum-sollten-kaeufer-ihn-vorlegen/):   In vielen Regionen reicht Begeisterung allein nicht mehr aus, um eine Immobilie zu sichern. Verkäufer erwarten zunehmend einen belastbaren Nachweis, dass der Kauf auch finanziell tragfähig ist. Warum diese Bestätigung heute so wichtig ist, wie Sie sie erhalten und weshalb eine gute Vorbereitung Ihre Chancen spürbar erhöht, erfahren Sie in diesem Beitrag.   Hinweise:…
- [Vergleichswertverfahren: Immobilienpreise marktgerecht ermitteln](https://living-immo.com/vergleichswertverfahren-immobilienpreise-marktgerecht-ermitteln/): Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert lässt sich nicht einfach mit einem Blick auf Nachbarangebote beantworten. Das Vergleichswertverfahren gilt zwar als besonders marktnah, ist in der Praxis jedoch deutlich komplexer, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Erst die fachgerechte Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte, die korrekte Einordnung von Lage, Zustand und Ausstattung sowie eine sachkundige Anpassung der Preise…
- [Wohnen im Alter: Zuhause umbauen oder lieber neu starten?](https://living-immo.com/wohnen-im-alter-zuhause-umbauen-oder-lieber-neu-starten/): Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Badezimmer mit hoher Wanne – was früher selbstverständlich war, kann mit zunehmendem Alter plötzlich zur täglichen Hürde werden. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, wie sie auch in Zukunft sicher und bequem wohnen können. Soll das vertraute Eigenheim durch gezielte Maßnahmen angepasst werden oder ist ein Umzug…
- [Immobilien tauschen statt verkaufen – Alternative mit Potenzial](https://living-immo.com/immobilien-tauschen-statt-verkaufen-alternative-mit-potenzial/):   Die Familie wächst, die Kinder ziehen aus, der Arbeitsweg wird länger oder der Wunsch nach einem anderen Wohnumfeld entsteht. In solchen Situationen denken die meisten Eigentümer automatisch an Verkauf und Neukauf. Doch es gibt eine weniger bekannte Möglichkeit, die in bestimmten Fällen überraschend gut funktioniert: der direkte Immobilientausch zwischen zwei Eigentümern. Dabei wechseln zwei…
- [Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren](https://living-immo.com/foerderung-fuer-familien-so-immobilie-finanzieren/): Steigende Kaufpreise, knappe Angebote und hohe Zinsen haben den Traum vom eigenen Haus für viele junge Haushalte spürbar erschwert. Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“, häufig auch als „Jung kauft Alt“ bezeichnet, gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb von Bestandsimmobilien. Welche Voraussetzungen gelten und wie kann die Förderung sinnvoll in die persönliche Immobilienstrategie eingebunden…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://living-immo.com/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Makleralleinauftrag oder mehrere Makler – was führt schneller zum Verkauf?](https://living-immo.com/makleralleinauftrag-oder-mehrere-makler-was-fuehrt-schneller-zum-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere beauftragte Makler automatisch zu mehr Interessenten und damit zu einem schnelleren Abschluss führen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild. Wenn Verantwortlichkeiten verschwimmen und kein klarer Fokus vorhanden ist, leidet der Verkaufsprozess.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Immobilie mit Schulden geerbt: So gehen Sie souverän mit einer Hypothek um](https://living-immo.com/immobilie-mit-schulden-geerbt-so-gehen-sie-souveraen-mit-einer-hypothek-um/): Eine Erbschaft klingt für viele zunächst nach einem finanziellen Gewinn, doch nicht jedes Haus ist frei von Belastungen. Befindet sich noch ein Darlehen auf der Immobilie, müssen Erben Entscheidungen treffen, die gut durchdacht sein wollen. Es geht um Vertragsprüfungen, Bankgespräche und die Frage, ob die Immobilie gehalten oder veräußert werden soll.     Hinweise: In…
- [Markttrends für Verkäufer – Die Preistrends von 2026 und wie Sie davon profitieren](https://living-immo.com/markttrends-fuer-verkaeufer-die-preistrends-von-2026-und-wie-sie-davon-profitieren/): 2026 wird das Immobilienjahr der Gewinner und Verlierer: Während die Preise in manchen Regionen weiter steigen, droht in anderen eine Korrektur. Wer jetzt die richtigen Trends erkennt, kann einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich…
- [Ehe aus – Immobilie noch da: Was nun?](https://living-immo.com/ehe-aus-immobilie-noch-da-was-nun/): Während einer Scheidung müssen neben emotionalen Belastungen zahlreiche praktische Fragen geklärt werden, besonders dann, wenn Haus oder Wohnung gemeinsam erworben wurden. Gerade in dieser Situation ist es wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Umgang mit der Immobilie kann die finanzielle Zukunft beider Partner maßgeblich beeinflussen und sollte deshalb gut…
- [Immobilienverkauf im Winter: Warum sich die stille Jahreszeit lohnen kann](https://living-immo.com/immobilienverkauf-im-winter-warum-sich-die-stille-jahreszeit-lohnen-kann/): Viele Immobilienverkäufer sind unsicher, ob der Immobilienverkauf im Winter sinnvoll ist. Deshalb verschieben viele ihre Verkaufspläne auf das Frühjahr. Tatsächlich bietet gerade die kalte Jahreszeit Bedingungen, die für einen erfolgreichen Verkauf sprechen können – vorausgesetzt, die Vermarktung ist gut vorbereitet und professionell umgesetzt.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten](https://living-immo.com/immobilienmarkt-2025-2026-was-kaeufer-wissen-sollten/): Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Unter dem Radar verkaufen: Wie Sie Haus oder Wohnung ohne Inserat verkaufen](https://living-immo.com/unter-dem-radar-verkaufen-wie-sie-haus-oder-wohnung-ohne-inserat-verkaufen/): Viele Eigentümer möchten ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, ohne dass es gleich jeder in der Nachbarschaft mitbekommt. Genau das bietet ein stiller Verkauf abseits der Öffentlichkeit: Er erfordert zwar ein besonderes Vorgehen, schützt dafür die Privatsphäre und führt gezielt ernsthafte Käufer an die Immobilie.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Jetzt Immobilie verkaufen? So lesen Sie die Signale des Marktes](https://living-immo.com/jetzt-immobilie-verkaufen-so-lesen-sie-die-signale-des-marktes/): Immobilien bewegen sich in klaren Zyklen, in denen mal Eigentümer und mal Kaufinteressenten im Vorteil sind. Für Verkäufer stellt sich daher die entscheidende Frage: In welcher Marktphase befinden wir uns aktuell – und wie lässt sich diese verlässlich erkennen? Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede zwischen Käufer- und Verkäufermarkt, beschreibt wichtige Hinweise aus der Praxis und…
- [Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom ersten Schritt bis zum Notartermin](https://living-immo.com/ablauf-eines-immobilienverkaufs-vom-ersten-schritt-bis-zum-notartermin/): Vom Entschluss zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe ist es ein weiter Weg – doch mit einem strukturierten Ablauf behalten Sie den Überblick. Viele Privatverkäufer fragen sich, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen und wie lange das dauert. Wünschen Sie sich einen erfahrenen Partner, der Sie sicher durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führt? Wir übernehmen für…
- [Inflation und Immobilien: Stabilität für Ihr Vermögen](https://living-immo.com/inflation-und-immobilien-stabilitaet-fuer-ihr-vermoegen/): Die Inflation zieht an, und das Ersparte auf dem Konto verliert langsam an Wert. Mit jedem Monat sinkt die Kaufkraft des Geldes ein Stück – ein Thema, das viele Sparer beschäftigt. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit rücken daher Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Fokus, um langfristig Stabilität und Werterhalt zu sichern. Hinweise: In diesem Text…
- [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://living-immo.com/eigenheim-trotz-schwankender-einnahmen-wie-selbstaendige-die-finanzierung-meistern/): Das geerbte Haus ist für die meisten Menschen mehr als nur ein Vermögenswert. Wer eine Immobilie erbt, steht oft unter emotionalem und organisatorischem Druck. Denn neben der Trauer müssen Entscheidungen getroffen werden, die sowohl juristische als auch finanzielle Tragweite haben. Wichtig ist jetzt vor allem eins: Ruhe bewahren und strukturiert vorgehen.     Hinweise: In…
- [Karriere zieht Sie weg: Behalten, vermieten – oder jetzt verkaufen?](https://living-immo.com/karriere-zieht-sie-weg-behalten-vermieten-oder-jetzt-verkaufen/): Ein neuer Job in einer anderen Stadt, vielleicht sogar im Ausland – berufliche Sprünge kommen selten mit Vorlauf und verlangen schnelle Entscheidungen. Zurück bleibt die eigene Immobilie. Was tun: verlässliche Mieteinnahmen anstreben oder den Schlussstrich ziehen und verkaufen?   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Pflegefall in der Familie: Wann lohnt sich ein Immobilienverkauf?](https://living-immo.com/pflegefall-in-der-familie-wann-lohnt-sich-ein-immobilienverkauf/): Wenn ein Familienmitglied pflegebedürftig wird und in ein Pflegeheim umziehen muss, stellt sich in vielen Fällen die Frage, was mit dem leeren Elternhaus passieren soll. Gleichzeitig steigen die monatlichen Pflegekosten auf erhebliche Beträge, die durch Rente und Pflegeversicherung allein oft nicht gedeckt sind. Viele Angehörige fragen sich dann, ob ein Verkauf der Immobilie helfen kann,…
- [Vor dem Immobilienverkauf renovieren – oder lieber Preisnachlass geben?](https://living-immo.com/vor-dem-immobilienverkauf-renovieren-oder-lieber-preisnachlass-geben/): Vor dem Verkauf stellt sich vielen Eigentümern die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in eine Renovierung zu investieren – oder ist es besser, die Immobilie im jetzigen Zustand anzubieten und den Preis etwas zu senken? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Doch mit einer klaren Kosten-Nutzen-Abwägung lässt sich herausfinden, welche Strategie in…
- [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://living-immo.com/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   Diese Website verwendet Cookies, um…
- [Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien](https://living-immo.com/betongold-fuer-einsteiger-so-finden-sie-renditestarke-immobilien/): Viele Anleger sehen in Immobilien eine sichere Bank für ihr Geld – doch ob die Rechnung am Ende aufgeht, hängt entscheidend von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Vor allem unerfahrene Investoren stehen oft vor der Frage: Woran erkennt man, ob eine Immobilie sich wirklich rentiert? Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Stolperfallen beim Hausverkauf – und wie man sie umgeht](https://living-immo.com/stolperfallen-beim-hausverkauf-und-wie-man-sie-umgeht/): Ein Immobilienverkauf ist komplex – und leider schleichen sich dabei oft Fehler ein, die viel Geld kosten oder den Verkauf verzögern können. Ob falscher Angebotspreis, unvollständige Unterlagen oder Nachlässigkeiten bei Besichtigungen: Die Liste der möglichen Pannen ist lang.    Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Immobilienbewertung: online vs. Makler-Expertise](https://living-immo.com/immobilienbewertung-online-vs-makler-expertise/): Im Internet versprechen Bewertungsportale in Sekunden den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln – bequem und kostenlos. Doch wie verlässlich sind solche Online-Schätzungen, wo stoßen Algorithmen an ihre Grenzen und wann ist es besser, auf die Expertise eines Profis zu vertrauen?   Möchten Sie wissen, ob der Wert Ihrer Immobilie, den ein Online-Bewertungstool ermittelt hat, realistisch…
- [Immobilie verkaufen: Selbst handeln oder Makler beauftragen?](https://living-immo.com/immobilie-verkaufen-selbst-handeln-oder-makler-beauftragen/): Viele Eigentümer denken zunächst daran, ihre Immobilie eigenständig zu verkaufen, um sich die Maklerprovision zu sparen. Auf den ersten Blick wirkt das verlockend, doch in der Praxis bedeutet es nicht nur viel Organisation, sondern auch umfassendes Wissen. Von der marktgerechten Bewertung bis hin zur rechtssicheren Vertragsgestaltung gibt es zahlreiche Schritte, die gut überlegt sein wollen…
- [Wie energetische Sanierungen Ihre Immobilie vor dem Verkauf aufwerten](https://living-immo.com/wie-energetische-sanierungen-ihre-immobilie-vor-dem-verkauf-aufwerten/): Die Energiewende hat längst den Immobilienmarkt erreicht – nicht nur durch steigende Heizkosten, sondern auch durch gesetzliche Vorgaben und neue Erwartungen von Käufern. Wer heute verkaufen will, kommt an der Frage nach dem energetischen Zustand seiner Immobilie kaum vorbei. Doch lohnt sich eine Sanierung kurz vor dem Verkauf wirklich?     Hinweise: In diesem Text…
- [So erzielen Sie einen marktgerechten Verkaufspreis](https://living-immo.com/so-erzielen-sie-einen-marktgerechten-verkaufspreis/): Der Angebotspreis ist das Herzstück jedes Immobilienverkaufs. Wer zu hoch einsteigt, schreckt Kaufinteressenten ab und riskiert lange Leerstände am Markt. Wer zu niedrig ansetzt, verliert bares Geld. Für Eigentümer ist die Preisfindung daher eine der größten Herausforderungen. Doch es gibt Wege, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und gleichzeitig die Chance auf den…
- [Weniger Neubau – Warum Bestandsimmobilien jetzt im Mittelpunkt stehen](https://living-immo.com/weniger-neubau-warum-bestandsimmobilien-jetzt-im-mittelpunkt-stehen/): Der Rückgang im Neubausektor ist aktuell in vielen Städten und Gemeinden spürbar. Hohe Baukosten, fehlende Fachkräfte und steigende Zinsen bremsen den Neubau aus – und das spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Wo weniger neue Wohngebäude entstehen, richtet sich der Blick zwangsläufig auf bestehende Objekte. Doch was bedeutet das für Eigentümer, die über einen…
- [Immobilie geerbt und was dann?](https://living-immo.com/immobilie-geerbt-und-was-dann/): Ein geerbtes Haus verspricht auf den ersten Blick einen Vermögenszuwachs – in vielen Fällen ist dies auch zutreffend. Doch nicht selten bedeutet ein Nachlass eben auch erhebliche finanzielle Belastungen. Wir erklären Ihnen im Folgenden, inwiefern steuerliche Verpflichtungen, Sanierungskosten und laufende Unterhaltsaufwendungen sich auf die Kosten bei einem Erbe auswirken können.   Wächst Ihnen die finanzielle…
- [Ohne Eigenkapital ins Eigenheim – Chance oder Risiko?](https://living-immo.com/ohne-eigenkapital-ins-eigenheim-chance-oder-risiko/): Immobilienfinanzierung, so ganz ohne Eigenkapital – kann das funktionieren? Einige Banken bieten tatsächlich Vollfinanzierungen an – also Immobilienkredite komplett auf Pump, ohne einen Cent Eigenkapital. Aber ist das wirklich ratsam? Wir zeigen, wann ein Immobilienerwerb trotz fehlender Rücklagen gelingen kann, aber auch welche Risiken dabei drohen können. Null Eigenkapital – unter diesen Voraussetzungen kann es…
- [Wenn das Eigenheim zum Streitfall wird: Clevere Auswege bei einer Trennung](https://living-immo.com/wenn-das-eigenheim-zum-streitfall-wird-clevere-auswege-bei-einer-trennung/): Scheidungen sind emotional belastend und werfen häufig auch praktische Fragen auf – wie etwa den Verbleib der gemeinsamen Immobilie. Können sich Paare nicht einigen, kann eine Teilungsversteigerung die Folge sein, bei der alle Parteien verlieren. Doch es gibt Lösungen, die Ihnen helfen, eine faire Einigung zu erzielen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Immobilien-Wetter: Weiter wechselhaft im Mietmarkt – leichte Aufhellung für Käufer](https://living-immo.com/immobilien-wetter-weiter-wechselhaft-im-mietmarkt-leichte-aufhellung-fuer-kaeufer/): Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung.
- [Neuanfang im Ausland – und was passiert mit der Immobilie?](https://living-immo.com/neuanfang-im-ausland-und-was-passiert-mit-der-immobilie/): Ein neuer Job in einem anderen Land oder eine Beförderung oder Versetzung auf einen Posten im Ausland – wer den Schritt ins Ausland wagt, steht oft vor den Fragen: Was geschieht mit der Immobilie in der alten Heimat? Wie kann der Verkauf aus der Ferne gelingen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Wohnwünsche im Wandel: Ist das Homeoffice weiterhin ein Preistreiber?](https://living-immo.com/wohnwuensche-im-wandel-ist-das-homeoffice-weiterhin-ein-preistreiber/): Die Corona-Pandemie hat die Art und Weise, wie wir wohnen, grundlegend verändert. Was einst als Luxus galt, ist heute für viele ein Muss: Ein eigenes Arbeitszimmer, ein Garten oder einfach mehr Platz. Doch wie sieht es heute aus, nach der akuten Krise? Bleibt das Homeoffice ein wichtiger Faktor bei den Immobilienpreisen? Wir werfen einen Blick…
- [Ihr Fahrplan ins Eigenheim: So gelingt der Immobilienkauf](https://living-immo.com/ihr-fahrplan-ins-eigenheim-so-gelingt-der-immobilienkauf/): Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten von uns alles andere als ein spontaner Entschluss, sondern das Ergebnis gut überlegter Schritte. Zwischen Finanzierung, Besichtigungen und Vertragsdetails gilt es, den Überblick zu behalten. Eine strukturierte Herangehensweise ist dabei entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen](https://living-immo.com/vermietete-immobilie-erfolgreich-verkaufen/): Ein Haus oder eine Wohnung mit Mietvertrag zu verkaufen, ist anspruchsvoller als ein leerstehendes Objekt. Mieter haben Rechte, Investoren klare Vorstellungen – beides will unter einen Hut gebracht werden. Mit der richtigen Strategie gelingt der Verkauf dennoch reibungslos und zu einem attraktiven Preis.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Zinsentwicklung 2025: Jetzt finanzieren oder auf fallende Zinsen warten?](https://living-immo.com/zinsentwicklung-2025-jetzt-finanzieren-oder-auf-fallende-zinsen-warten/): Steigen oder fallen die Zinsen? 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das Immobilienkäufer und -besitzer beschäftigt. Viele fragen sich, ob sie jetzt eine Finanzierung abschließen oder lieber auf günstigere Zinssätze warten sollen. In diesem Artikel beleuchten wir die aktuellen Tendenzen am Kreditmarkt und geben eine Einschätzung, was das für Ihre Finanzierungsentscheidung bedeutet.  …
- [Immobilienverkauf ohne Spekulationssteuer](https://living-immo.com/immobilienverkauf-ohne-spekulationssteuer/): Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, sollte wissen: Unter bestimmten Umständen verlangt der Staat seinen Anteil – die sogenannte Spekulationssteuer. Doch nicht jeder Verkauf muss zwangsläufig versteuert werden. Es gibt klare gesetzliche Regelungen, wann ein Immobilienverkauf steuerfrei bleibt. Wer sie kennt, kann bares Geld sparen und unnötige finanzielle Risiken vermeiden.     Hinweise: In diesem…
- [Raus aus der Enge: So gelingt der Umzug ins größere Zuhause](https://living-immo.com/raus-aus-der-enge-so-gelingt-der-umzug-ins-groessere-zuhause/): Wenn ein Kind unterwegs ist oder ein Elternteil einzieht, stößt die bisherige Wohnsituation schnell an ihre Grenzen. Mehr Platz, mehr Rückzugsorte, vielleicht sogar ein Garten – plötzlich verändern sich die Anforderungen an das Zuhause grundlegend.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten…
- [Mit einem gepflegten Außenbereich den Immobilienwert erhöhen](https://living-immo.com/mit-einem-gepflegten-aussenbereich-den-immobilienwert-erhoehen/): Der erste Eindruck Ihrer Immobilie entsteht bereits vor der Haustür – ein gepflegter Garten und attraktive Außenanlagen können den Wert erheblich beeinflussen. Käufer verlieben sich oft auf den ersten Blick, wenn Einfahrt, Vorgarten und Terrasse einladend wirken. Aber mit welchen Maßnahmen lassen sich Außenbereich und Verkaufspreis Ihrer Immobilie aufwerten?     Ihr Garten könnte einen…
- [Grundlagen der Immobilienfinanzierung: Das müssen Sie wissen](https://living-immo.com/grundlagen-der-immobilienfinanzierung-das-muessen-sie-wissen/): Wer ein Haus kauft, will vor allem Klarheit: Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Welche Finanzierung ist die beste für mich? Viele angehende Immobilienkäufer fühlen sich von Fachbegriffen und Bankangeboten überfordert. Doch die wichtigsten Grundlagen zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung sind schnell verstanden – und wir erklären sie hier ganz einfach.   Hinweise: In diesem…
- [Digitalisierung im Immobilienverkauf: Warum Sie mit der Technik Schritt halten sollten](https://living-immo.com/digitalisierung-im-immobilienverkauf-warum-sie-mit-der-technik-schritt-halten-sollten/): Drohnenfotos, 360-Grad-Rundgänge und 3D-Grundrisse – der Immobilienverkauf wird immer digitaler. Moderne Technologien ermöglichen es, Häuser und Wohnungen attraktiv online zu präsentieren und das Interesse an einer Immobilie virtuell zu erhöhen. Lesen Sie hier, welche digitalen Trends den Immobilienverkauf revolutionieren und wie Sie als Verkäufer davon profitieren.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Home Staging: Mit der richtigen Inszenierung den Verkaufspreis steigern](https://living-immo.com/home-staging-mit-der-richtigen-inszenierung-den-verkaufspreis-steigern/): Ein perfekt hergerichtetes Zuhause verkauft sich oft schneller – und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt der Trend, bei dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken, sei es durch Möblierung, Deko oder Beleuchtung. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Home Staging funktioniert, warum es wirkt und wie Sie mit der…
- [So gelingt der Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft](https://living-immo.com/so-gelingt-der-immobilienverkauf-in-der-erbengemeinschaft/): Wenn mehrere Familienmitglieder ein Haus erben, treffen oft unterschiedliche Interessen und Emotionen aufeinander. In der Erbengemeinschaft sind einstimmige Entscheidungen nötig – ein einzelner Miterbe kann den Verkauf blockieren. Das führt häufig zu Konflikten, die den Familienfrieden belasten und den Nachlasswert schmälern.   Foto: © PeopleImages/PeopleImages.com   ERB_EIG_6
- [Endlich Eigentümer: So klappt der Wechsel vom Mieter zum Hausbesitzer](https://living-immo.com/endlich-eigentuemer-so-klappt-der-wechsel-vom-mieter-zum-hausbesitzer/): Die eigenen vier Wände zu beziehen und damit aus der Mietwohnung auszuziehen – ein großer Schritt, den viele scheuen. Doch gut geplant, ist der Wechsel vom Mieter zum Eigentümer durchaus realistisch. Hier erfahren Sie, wie Sie Finanzierung, Immobiliensuche und Umzug stressfrei bewältigen und der Traum vom Eigenheim greifbar wird.     Hinweise: In diesem Text…
- [Immobilien-Wetter: Der Markt kommt in Bewegung – aber nicht überall](https://living-immo.com/immobilien-wetter-der-markt-kommt-in-bewegung-aber-nicht-ueberall/): Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je.
- [Renovierung vor dem Immobilienverkauf: Lohnt sie sich wirklich?](https://living-immo.com/renovierung-vor-dem-immobilienverkauf-lohnt-sie-sich-wirklich/): Kurz vor dem Verkauf überlegen viele Eigentümer, ob es sinnvoll ist, ihr Haus oder ihre Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen. Schnell stellt sich die Frage, ob sich umfangreiche Renovierungen wie etwa ein neues Badezimmer oder frische Wandfarben wirklich im Verkaufspreis widerspiegeln. Doch nicht jede Maßnahme ist gleichermaßen sinnvoll – mit einigen gezielten…
- [Mit Immobilien zur Zusatzrente im Alter](https://living-immo.com/mit-immobilien-zur-zusatzrente-im-alter/): Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und einer unsicheren Rentenentwicklung fragen sich viele: Wird meine gesetzliche Rente im Alter wirklich reichen? Immer mehr Menschen setzen daher auf Immobilien als zusätzliche Einkommensquelle im Ruhestand – in der Hoffnung, mit Mieteinnahmen eine Art „zweite Rente“ zu generieren. Doch wie realistisch ist das – und worauf sollte man achten?   Hinweise:…
- [Zeit für Veränderung: Wann der Hausverkauf im Alter sinnvoll ist](https://living-immo.com/zeit-fuer-veraenderung-wann-der-hausverkauf-im-alter-sinnvoll-ist/): Wenn Kinder ausziehen und der Alltag ruhiger wird, verändert sich auch der Blick aufs Zuhause. Das große Eigenheim wird zur Herausforderung – emotional wie praktisch. Wann ein Wohnwechsel Sinn ergibt und wie der Hausverkauf im Alter gelingt, erfahren Sie hier.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…
- [Notar & Kaufvertrag: Worauf Verkäufer rechtlich achten müssen](https://living-immo.com/notar-kaufvertrag-worauf-verkaeufer-rechtlich-achten-muessen/): Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis zu diesem Punkt müssen Verkäufer sicherstellen, dass alles juristisch korrekt geregelt ist. Besonders Privatpersonen haben oft Bedenken, welche Vertragsklauseln notwendig sind und wie der Notartermin abläuft.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Das Thema der Scheidungsimmobilie](https://living-immo.com/scheidungsimmobilie/): Jobverlust, Krankheit oder eine andere Krise – manchmal bleibt keine Wahl und die Immobilie muss schnell verkauft werden. In solchen Notlagen neigen Betroffene zu übereilten Entscheidungen, die später bereut werden. Dieser Beitrag zeigt, wie Sie auch unter Zeitdruck klug handeln und beim Notverkauf das Beste herausholen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Notverkauf Ihrer Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck RICHTIG](https://living-immo.com/notverkauf-ihrer-immobilie-so-handeln-sie-unter-zeitdruck-richtig/): Jobverlust, Krankheit oder eine andere Krise – manchmal bleibt keine Wahl und die Immobilie muss schnell verkauft werden. In solchen Notlagen neigen Betroffene zu übereilten Entscheidungen, die später bereut werden. Dieser Beitrag zeigt, wie Sie auch unter Zeitdruck klug handeln und beim Notverkauf das Beste herausholen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Steuern sparen mit Immobilien: Diese Vorteile nutzen Investoren](https://living-immo.com/steuern-sparen-mit-immobilien-diese-vorteile-nutzen-investoren/): Immobilien sind nicht nur als Sachwerte attraktiv, sondern bieten Investoren auch steuerliche Vorteile. Von Abschreibungen über absetzbare Kosten bis zur steuerfreien Veräußerung nach Haltefrist – wer die Regeln kennt, kann mit Immobilien Steuern sparen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Wie beeinflussen Energiestandards den Immobilienwert?](https://living-immo.com/wie-beeinflussen-energiestandards-den-immobilienwert/): Zeitgemäße Dämmung, effiziente Heiztechnik und niedrige Energiekosten sind keine reinen Trends mehr, sondern entscheidende Faktoren, die den Wert und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie unmittelbar beeinflussen. Lesen Sie hier, warum es sich für Eigentümer lohnt, rechtzeitig auf energetische Modernisierungen zu setzen und wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.     Hinweise: In diesem Text…
- [Erfolgreich verhandeln: So erzielen Käufer einen marktgerechten Preis](https://living-immo.com/erfolgreich-verhandeln-so-erzielen-kaeufer-einen-marktgerechten-preis/): Beim Immobilienkauf entscheidet oft die richtige Verhandlungsstrategie darüber, ob Sie Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis bekommen. Doch viele Käufer fühlen sich unsicher, wenn es ans Feilschen geht. Dieser Artikel verrät, wie Sie selbstbewusst und geschickt verhandeln, um am Ende einen marktgerechten Preis für Ihre Wunschimmobilie zu erzielen.   Hinweise: In diesem Text wird aus…
- [Warum sich 360-Grad-Besichtigungstouren beim Immobilienverkauf lohnen](https://living-immo.com/warum-sich-360-grad-besichtigungstouren-beim-immobilienverkauf-lohnen/): Die Art und Weise, wie Immobilien präsentiert und verkauft werden, hat sich stark verändert. Was früher live vor Ort geschehen musste, geht heute mit virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Hier erfahren Sie, welche Vorteile Verkäufer haben, außer dass Interessenten die Immobilie online besichtigen können.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische…
- [Ihr Schlüssel zur eigenen Immobilie: Der Suchauftrag](https://living-immo.com/ihr-schluessel-zur-eigenen-immobilie-der-suchauftrag/): Die perfekte Immobilie zu finden, kann zur Geduldsprobe werden – erst recht, wenn das Budget begrenzt ist. Taucht dann endlich ein passendes Objekt in den großen Immobilienportalen auf, ist die Frustration erst recht groß, wenn man feststellt, dass die Konkurrenz schon wieder schneller war.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…

## Seiten
- [Immobilienpreise Biedenkopf](https://living-immo.com/standorte/hessen/biedenkopf/)
- [Immobilienpreise Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/)
- [Immobilienpreise Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/)
- [Immobilienpreise Bayern](https://living-immo.com/standorte/bayern/)
- [Immobilienpreise Rhein-Main](https://living-immo.com/standorte/hessen/rhein-main/)
- [Immobilienpreise Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/)
- [Immobilienpreise Hessen](https://living-immo.com/standorte/hessen/)
- [Immobilienpreise Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/)
- [Immobilienpreise Nürnberg](https://living-immo.com/standorte/bayern/nuernberg/)
- [Vertrag widerrufen](https://living-immo.com/vertrag-widerrufen/)
- [Immobilie in Passau kaufen | Tipps](https://living-immo.com/standorte/bayern/passau/immobilienmakler/kaufen/)
- [Immobilie in Passau verkaufen | Bewertung & Tipps](https://living-immo.com/standorte/bayern/passau/immobilienmakler/verkaufen/)
- [Impressum Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/unternehmen/impressum/)
- [EcoModulhaus](https://living-immo.com/alle-immobilienangebote/ecomodulhaus/)
- [Kontakt Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/unternehmen/kontakt/)
- [Kontakt Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/immobilienmakler/unternehmen/kontakt/)
- [Eigentümer Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Immobilien Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/immobilienmakler/immobilien/)
- [Unternehmen Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Immobilienmakler für Oldenburg](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/oldenburg/immobilienmakler/)
- [Immobilienpreise Oldenburg](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/oldenburg/)
- [Immobilienpreise Niedersachsen](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/)
- [Unternehmen Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/stadt-bremen/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Immobilien Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/stadt-bremen/immobilienmakler/immobilien/)
- [Eigentümer Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/stadt-bremen/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Immobilienmakler für Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/stadt-bremen/immobilienmakler/)
- [Immobilienpreis Stadt Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/stadt-bremen/)
- [Immobilienpreise Land Bremen](https://living-immo.com/standorte/bremen/)
- [Unternehmen Oldenburg](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/oldenburg/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Immobilien Oldenburg](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/oldenburg/immobilienmakler/immobilien/)
- [Eigentümer Oldenburg](https://living-immo.com/standorte/niedersachsen/oldenburg/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Unternehmen Rhein-Main](https://living-immo.com/standorte/hessen/rhein-main/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Immobilien Rhein-Main](https://living-immo.com/standorte/hessen/rhein-main/immobilienmakler/immobilien/)
- [Eigentümer Rhein-Main](https://living-immo.com/standorte/hessen/rhein-main/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Immobilien Biedenkopf](https://living-immo.com/standorte/hessen/biedenkopf/immobilienmakler/immobilien/)
- [Unternehmen Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Immobilien Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/immobilien/)
- [Eigentümer Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Immobilien Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/immobilien/)
- [Immobilien Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/immobilienmakler/immobilien/)
- [Immobilien Nürnberg](https://living-immo.com/standorte/bayern/nuernberg/immobilienmakler/immobilien/)
- [Immobilienpreise Baden-Württemberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/)
- [Immobilienpreise Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/)
- [Immobilien Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/immobilienmakler/immobilien/)
- [Eigentümer Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Eigentümer Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Eigentümer Nürnberg](https://living-immo.com/standorte/bayern/nuernberg/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Kontakt Nürnberg](https://living-immo.com/standorte/bayern/nuernberg/immobilienmakler/unternehmen/kontakt/)
- [Unternehmen Nürnberg](https://living-immo.com/standorte/bayern/nuernberg/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Unternehmen Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Unternehmen Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Unternehmen Biedenkopf](https://living-immo.com/standorte/hessen/biedenkopf/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Eigentümer Biedenkopf](https://living-immo.com/standorte/hessen/biedenkopf/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Unternehmen Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/immobilienmakler/unternehmen/)
- [Eigentümer Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/immobilienmakler/eigentuemer/)
- [Immobilienmakler Kassel](https://living-immo.com/standorte/hessen/kassel/immobilienmakler/)
- [Immobilienpreise Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/)
- [Immobilienmakler für das Rhein-Main-Gebiet](https://living-immo.com/standorte/hessen/rhein-main/immobilienmakler/)
- [Immobilienmakler für Berlin](https://living-immo.com/standorte/berlin/berlin/immobilienmakler/)
- [SEO Seite Muster](https://living-immo.com/seo-seite-muster/)
- [Karten-Testseite](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/karten_testseite/)
- [living immo CLUB](https://living-immo.com/unternehmen/living-immo-club/)
- [Immobilienbewertung Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/eigentuemer/immobilienbewertung/)
- [Immobilienmakler für Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/)
- [Kontakt Heidelberg](https://living-immo.com/standorte/baden-wuerttemberg/heidelberg/immobilienmakler/unternehmen/kontakt/)
- [Immobilienbewertung Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/immobilienmakler/eigentuemer/immobilienbewertung/)
- [Immobilienmakler Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/alpenvorland/immobilienmakler/)
- [Kontakt Alpenvorland](https://living-immo.com/standorte/bayern/kontakt/)
- [Kontakt Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/immobilienmakler/unternehmen/kontakt/)
- [Luxusimmobilie verkaufen in Regensburg](https://living-immo.com/standorte/bayern/regensburg/immobilienmakler/eigentuemer/luxusimmobilie-verkaufen/)

## Objekte
- [Ein wahres Juwel zum Verkauf – Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Amberg](https://living-immo.com/expose/ein-wahres-juwel-zum-verkauf-mehrfamilienhaus-in-begehrter-lage-in-amberg-8/): Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Amberg mit insgesamt 13 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 684 m², davon sind ca. 600 m² als Gartenfläche angelegt. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Parkett, Teppichboden, PVC und Fliesen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Käufer übernommen werden. Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und verfügt außerdem über einen Kamin. Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr attraktiv, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe befinden. Das Stadtzentrum von Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst von diesem charmanten Mehrfamilienhaus überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- [Ein wahres Juwel zum Verkauf – Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Amberg](https://living-immo.com/expose/ein-wahres-juwel-zum-verkauf-mehrfamilienhaus-in-begehrter-lage-in-amberg-7/): Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Amberg mit insgesamt 13 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 684 m², davon sind ca. 600 m² als Gartenfläche angelegt. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Parkett, Teppichboden, PVC und Fliesen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Käufer übernommen werden. Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und verfügt außerdem über einen Kamin. Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr attraktiv, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe befinden. Das Stadtzentrum von Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst von diesem charmanten Mehrfamilienhaus überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- [Moderne, energieeffiziente Wohnung mit Stellplatz – Neubau, Erstbezug – im Zentrum von Plattling](https://living-immo.com/expose/moderne-energieeffiziente-wohnung-mit-stellplatz-neubau-erstbezug-im-zentrum-von-plattling/): Neubau - Erstbezug - Bezug ab sofort möglich Willkommen in einer modernen Terrassenwohnung im Erstbezug, die auf ca. 50,96 m² zwei Zimmer klar strukturiert und wohnlich verbindet. Der Grundriss wirkt durchdacht und alltagstauglich, sodass Sie Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander trennen können – ohne auf Offenheit zu verzichten. Vorzüge
+ hochenergetischer Neubau im KfW40-QNG-Standard
+ Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort
+ Ca. 50,96 m² Wohnfläche, zwei Zimmer
+ Ein Badezimmer, funktional und gut integrierbar in den Tagesablauf
+ Terrasse mit Gartenanteil als privater Rückzugsort im Freien
+ Aufzug für komfortables Ankommen im Alltag
+ Wärmepumpe als moderne Heizungsart
+ Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug
+ Kellerersatzraum für Stauraum und Ordnung Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort – viele Qualitäten entfalten ihre Wirkung erst im persönlichen Eindruck. Außenbereich
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen natürlichen Ort zum Wohlfühlen, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang am Abend. Der Gartenanteil bietet Raum für Grün, Kräuter oder eine kleine Loungezone – unkompliziert, privat und nah am Alltag. Lebensgefühl
Diese Wohnung passt zu einem klaren, urbanen Lebensstil, in dem Wohnkomfort, Effizienz und ein stimmiger Grundriss zählen. Sie eignet sich gleichermaßen als hochwertiger Rückzugsort für Singles oder Paare wie auch als kompakte Lösung mit separatem Schlafzimmer und einem Wohnbereich, der sich flexibel nutzen lässt. Aufstellung Monatliche Miete Kaltmiete: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Küche mit Elektrogeräten: 50 €
Stellplatz: 35 €
Gesamtmiete: 885 € Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- [Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage](https://living-immo.com/expose/barrierefreie-3-zimmer-wohnung-mit-garten-und-tiefgarage/): Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und gewährt direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil – der ideale Ort zum Entspannen oder für schöne Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 31,2 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
- [Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristigen Mietern – attraktive Kapitalanlage in Eging](https://living-immo.com/expose/liebevoll-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-langfristigen-mietern-attraktive-kapitalanlage-in-eging/): Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Eging am See bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten ihre Immobilie verkaufen und anschließend als Mieter weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine sofortige Vermietung ohne Leerstand sowie Mieter, die das Haus seit vielen Jahren mit großer Sorgfalt pflegen und jeden Winkel kennen. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und echter Leidenschaft gewohnt wurde. Jeder Raum vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wertigkeit. Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten. Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert, verbleibt jedoch im Eigentum der derzeitigen Eigentümer und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie. Auch der Außenbereich spiegelt die Hingabe wider, mit der dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt wurde. Das rund 394 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Für eine moderne und energieeffiziente Beheizung sorgt eine Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten mit zukunftsorientierter Technik verbindet und den Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Diese Immobilie vereint den Charme eines liebevoll gepflegten Zuhauses mit den Vorteilen einer sofort rentierlichen Kapitalanlage. Der nahtlose Übergang ohne Mietersuche, keine anfänglichen Leerstandszeiten und Mieter, die ihr Zuhause weiterhin mit derselben Wertschätzung behandeln möchten, machen dieses Angebot zu einer seltenen und langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-4/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 785,21 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 141,48 EUR
+ Carport 50 EUR
+ Gesamtmiete 976,69 EUR
- [Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord – Bauträger/privat](https://living-immo.com/expose/erschlossenes-baugrundstueck-fuer-zwei-efh-zfh-oder-dhh-in-passau-haidenhof-nord-bautraeger-privat/): BAUGRUNDSTÜCK / LAGEBESCHREIBUNG
Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 825 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhäusern. Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellplätzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor Variante 4: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120m2) mit einer Einliegerwohnung kleiner 40m2 (in DHH-Nord) mit vier Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und zwei zusätzliche Stellplätze oder Doppelgarage mit jeweils Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz Variante 5: Kleine Wohnanlage (3WE je kleiner 75m2) mit vier Stellplätzen, Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor Variante 6: Wohnanlage (4WE aber erstmal zwei WE je kleiner 100m2 und mit "Salamitaktik" später im DG zusätzlich eine Wohnung kleiner 75m2 oder zwei kleine Apartments) mit vier Stellplätzen Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor (späterer DG-Ausbau Stellplatzfrei!) GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG
Das Grundstück ist erschlossen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen. LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Das angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.
- [Attraktives Sanierungsobjekt mit viel Potenzial](https://living-immo.com/expose/zweifamilienhaus-mit-potenzial-gestalten-sie-die-zukunft-neu/): Freistehendes Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ampermoching In gewachsener und angenehmer Wohnlage von 85241 Ampermoching (Gemeinde Hebertshausen, Landkreis Dachau) steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in offener Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m²: •	Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m²
•	Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Des Weiteren wurde der Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch Aufgrund der Raumhöhe bei der Berechnung der Wohnflächen nicht aufgeführt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation) liegen teilweise mehr als 20–25 Jahre zurück. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie jeweils einen Holzofen pro Wohnung. Zum Objekt gehören:
•	Massive Einzelgarage
•	Voll unterkellertes Wohnhaus
•	Gartenschuppen
•	Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial Das Haus bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Grundstück & Potenzial
Mit 505 m² Grundstücksfläche und einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² verfügt die Immobilie über einen hohen Grundstückswertanteil – ein starkes Argument für langfristige Wertstabilität.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan besteht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
- [Mediterranes Landhaus mit Toskana-Flair – kernsaniert, große Scheune, PV & Traumgarten](https://living-immo.com/expose/mediterranes-landhaus-mit-toskana-flair-kernsaniert-grosse-scheune-pv-traumgarten/): Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Dieses sanierte Wohnhaus bietet Ihnen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - vor allem aber auch die Möglichkeit, direkt einziehen zu können. Der Gesamteindruck ist geprägt von einer stimmigen Verbindung aus Tradition, mediterranem Flair und moderner Technik. Ein harmonisch angelegter Garten bietet jeder Altersgruppe ein echtes Paradies. Überblick: + ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ sechs Zimmer für flexible Nutzung
+ zwei Badezimmer plus separates WC + Wohnbereich mit Kachelofen und rustikalen Holzbalken als atmosphärischer Mittelpunkt
+ Küche mit viel Arbeitsfläche, Markengeräten, Holzherd und praktischer Speisekammer
+ überdachte Terrasse mit Naturstein und Toskana-Vibes für erholsame Stunden im Freien
+ verschiedene Gartenbereiche für unterschiedliche Sonnenzeiten
+ zusätzlicher Raum mit Zugang von der Terrasse (für Hobby, Wellness etc.)
+ angrenzender Stadl mit Werkstatt und zwei Garagenstellplätze + weitere Einzelgarage und Außenstellplätze + kleiner traditioneller Gewölbekeller + Pellets-Heizung (2023) mit Solar und PV-Anlage Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz, der sofort für Urlaubs-Feeling sorgt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und in verschiedene Bereiche unterteilt. Er bietet somit Kindern und Erwachsenen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Bei der Sanierung des Hauses zwischen 2018 und 2023 wurde viel Wert darauf legt, den zeitlosen Charm des Hauses zu behalten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss vermittelt durch die Holzbalken und den liebevoll gestalteten Kachelofen ein angenehmes Zuhause-Gefühl. Die angrenzende Küche wurde individuell angefertigt und bietet neben dem rustikalen Küchenherd und Marken-Elektrogeräten auch eine praktische Speisekammer. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das Badezimmer, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Stadl und zur Technik (Heizung etc.). Außerdem ein Zimmer, das ideal zum arbeiten genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich neben 4 gut geschnittenen Schlafzimmern ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau eignen würde. Das größte Schlafzimmer wurde zuvor als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen zusätzlichen Holzofen. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pellets-Heizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die PV-Anlage mit 4,5 kWp sorgt zusätzlich für niedrige Stromkosten.
Glasfaser-Anschluss ist möglich.
- [Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH (4 WE) mit ca. 302 m², Doppelgarage & 2 Stpl. in Passau/Grubweg](https://living-immo.com/expose/kapitalanlage-voll-vermietetes-mfh-4-we-mit-ca-302-m%c2%b2-doppelgarage-2-stpl-in-passau-grubweg/): Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Passau-Grubweg bietet Kapitalanlegern wie auch Käufern mit Weitblick eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz (Baujahr 1983), einer attraktiven Grundstücksgröße von 854 m² sowie einem bereits gut vermieteten Bestand mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Auf insgesamt ca. 302,13 m² Wohnfläche verteilen sich vier unterschiedlich geschnittene Einheiten (UG, EG, Apartment im EG sowie DG), wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird – von Singles bis hin zu Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Modernisierungen & Ausstattung In den Jahren 2015/2016 wurden Maßnahmen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt unterstützen:
+ Fenster UG, EG-App., OG --> 2011, Fenster EG --> 2016 + Hauseingangstür erneuert + Dach neu eingedeckt (ca. 2015) Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die Heiztechnik:
+ Je Wohnung eigene Gastherme
+ EG, Apartment EG & UG: Baujahr 01/2017
+ OG: Einbau 12/2024
Zusätzlich punktet die EG-Wohnung mit einem Holzofen (Holzbriketts) als gemütliches Plus. Vermietung & Mieteinnahmen (IST)
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell folgende Kaltmieten:
- EG (ca. 110 m²): 869,00 €
- Apartment EG (ca. 20 m²): 150,00 €
- UG (ca. 85 m²): 612,00 € + 25 € Garage rechts
- OG (ca. 76 m²): 541,00 € + 12 € Stellplatz Gesamt-IST-Kaltmiete: ca. 26.508 € p.a.
Soll-Miete ca. 2.600,- € -> 31.200,- € Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmebasis und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit Perspektive – sowohl durch die gute Wohnungsaufteilung als auch durch die bereits durchgeführten Modernisierungen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 & 2024
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 23.08.2032
- [Bilderbuch-Vierseithof mit 7 Ferienwohnungen, Pferdestallung und großen Nebengebäuden im Bayer. Wald](https://living-immo.com/expose/ein-bilderbuch-vierseithof-im-bayerischen-wald-haben-wir-ferienhof-in-eppenschlag-zum-verkauf/): Hier lebt Tradition in Harmonie mit der Zukunft. Ein Anwesen, das nicht nur Herzen berührt, sondern auch zahlreiche Nutzungsszenarien eröffnet – vom liebevoll geführten Ferienhof über tiergestützte Angebote bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur. In traumhafter Lage von Eppenschlag, mitten im Bayerischen Wald, präsentiert sich dieser idyllische Vierseithof als wahres Paradies für Mensch und Tier. Ein Ort, an dem Gäste entschleunigen, Kinder frei spielen, Tiere Teil des Alltags sind und Gastgeber ihre Visionen verwirklichen können. Ob als traditionsreicher Ferienhof, kreatives Projekt oder lukratives Investment: Dieses Anwesen ist bereit für die nächste Generation. Durch das Eingangstor erreichen Sie den zentralen Punkt, von dem Sie in jegliche Räumlichkeiten des Anwesens gelangen. Links gelegen befindet sich das traditionelle Haupthaus, Gäste-WC und Heizraum, sowie das Reiterstüberl – ein uriger Treffpunkt mit viel Charakter. Darüber befinden sich zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten (Wohnung 1 und 2), die über eine stilvolle Balustrade mit Blick in den Innenhof verfügen. Die Hofstruktur ist klassisch und geschlossen – ein echter Vierkanthof, der Ruhe, Schutz und ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der Querbau, in dem sich die Pferdestallungen mit vier großzügigen Boxen, eine Spielscheune sowie der Hofladen befinden. Im Obergeschoss beeindruckt der große Stadel mit ca. 360 m² Fläche, ideal für Veranstaltungen, Lagerung oder kreative Nutzungen. Der rechte Flügel des Hofes beherbergt die übrigen 5 Ferienwohnungen, die über südlich ausgerichtete Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne verfügen: Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Obstwiese, freilaufenden Hühnern, einem idyllischen Forellenteich und einer angrenzenden Pferdekoppel – ein Ort, der Erholung, Tierliebe und Landleben vereint. Fakten im Überblick
Objektart: Vierseithof mit Ferienbetrieb, Haupthaus, Nebengebäuden und Stallungen
Ursprüngliches Baujahr: historisch gewachsen, umfassende Sanierung in den 1980er-2000er Jahren
Fortlaufende Instandhaltung: kontinuierlich gepflegt, gute Bausubstanz
Wohnflächen gesamt:
Haupthaus: ca. 190 m² Wohnfläche (EG & OG) + ausbaufähiges Dachgeschoss
Wohnung 1: ca. 56 m²
Wohnung 2: ca. 48 m²
5 weitere Ferienwohnungen à ca. 61,6 m² (zweigeschossig, mit Terrasse) Pferdekoppel
Obstbäume & Spielwiese
Hühnergarten
kleiner Forellenteich Scheune: ca. 360 m² Nutzfläche (Heulager, Werkstatt, vielseitige Nutzung)
Pferdestall: 4 geräumige Boxen
Hofstüberl/Reiterstube mit eigenem Sanitärbereich für 20–25 Personen
Freizeitangebote: nostalgische Kegelbahn, Spielscheune, Spielplatz
Stellplätze: 3 Garagen und 7 Außenstellplätze
Energie: neue Öl-Heizung aus 2021 / Solar für Brauchwasser + leistungsstarker Schwedenofen im Wohnzimmer Eigener Brunnen vorhanden
Aktueller Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Gesamtgrundstück: ca. 4.653 m²
Weitere Flächen (Pferdekoppel) könnten ggf. gepachtet werden. Nutzungsmöglichkeiten Für Ferienhof-Betreiber:
6 voll möblierte Ferienwohnungen mit stabiler Auslastung (BWA 2023/24: Auslastung ca. 69 %, deutlich steigerbar durch aktives Marketing).
Einzigartige Freizeitangebote für Familien: Spielscheune, Kegelbahn, Tiere, Hofladen.
Pferdefreunde willkommen: Stallungen und große Koppel eröffnen neue Geschäftsfelder (Reiterferien, Tiertherapie, Pensionspferde).
Ausbaupotenzial durch Dachgeschoss im Haupthaus. Für Investoren:
Kombination aus Ferienvermietung & Dauervermietung:
eine Wohnung bereits fest vermietet (500 € monatlich).
stabile Einnahmequelle plus zusätzliche Rendite durch Ferienvermietung.
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Erweiterungen und Nebengebäudenutzung (Eventscheune, Hofladen).
Beliebte Ferienregion Bayerischer Wald – nachhaltige Nachfrage nach naturnahen Übernachtungsangeboten. HIGHLIGHTS Die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens sind ebenso vielfältig wie seine Atmosphäre – ideal für private oder gewerbliche Nutzung:
+ Perfekt geeignet für Pferdehaltung oder Reitbetrieb mit Einstellmöglichkeit
+ Ferienwohnungen mit ländlichem Flair – ideal als Landpension, B&B oder für Retreats
+ Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem einzigartigen Hofensemble
+ Tiergestützte Angebote, Reittherapie oder pädagogische Konzepte realisierbar
+ Hofladen mit regionalen Produkten und hohem Potenzial zur Gästebindung
+ Nutzung der Spielscheune für Familienprogramme, Events oder kreative Workshops
+ Stadel bietet vielfältige Verwendung: Veranstaltungsraum, Lagerfläche oder Atelier
+ Platz für Kleintierhaltung, Selbstversorgung und naturnahe Gartengestaltung
+ Traumhaftes Umfeld für Kinder- oder Jugendprojekte mit Tieren und Naturbezug
+ Ideal für Ruhesuchende mit Liebe zur Natur und dem Wunsch nach autarkem Leben VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
- [Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, PV-Anlage, Doppelgarage & Wintergarten in Isen](https://living-immo.com/expose/einfamilienhaus-in-ruhiger-sackgassenlage-pv-anlage-doppelgarage-wintergarten-in-isen/): Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet mit seiner naturnahen Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld. Das 2002 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2016, 7,65 kW und Speicher mit 9,6 kW), eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören dazu. Die ca. 126,89 m² Wohnfläche sowie die beiden weiteren beheizten Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit ca. 38,30 m² – bestehend aus Hobby-/Fitnessraum sowie Gästezimmer – sind ideal auf Familien oder Paare zugeschnitten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Zugang zum Wintergarten. Dieser Outdoor-Bereich wurde als wahres Highlight und Rückzugsort gestaltet: Ausgestattet mit Outdoorküche, Grillofen und Wasseranschluss bietet er beste Voraussetzung für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer/Büro sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Infrarotkabine.
Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Flächen: Neben einem beheizbaren Hobby- und einem großen Fitnessraum stehen ein Duschbad sowie ein Abstell- und ein Technikraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 530 m² und grenzt an einen Streuobststreifen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über Wandheizkörper über Strom. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergibt sich hier eine effiziente und kostengünstige Lösung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Holzofen im Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeinsparung bei. Das Objekt ist seit dem 01.01.2026 leerstehend und ab sofort bezugsfertig. AUSSTATTUNG:
+ Photovoltaikanlage (7,65 kW, Speicher 9,6 kW, BJ 2016)
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit Outdoorküche, Grill und Wasseranschluss
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Infrarotkabine
+ Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Fitnessraum, zusätzlichem Duschbad und ein Abstellraum
+ Grundstück mit 530 m² Fläche
+ Doppelgarage mit Dachausbau für weitere Lagerfläche und anliegendem Abstellraum
+ Salzentkalkungsanlage 2022 VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 73 kWh/(qm*a) Energieskala: B
Baujahr: 2002
Energieausweis gültig bis: 12.04.2035
- [Einziehen oder vermieten – vielseitig nutzbare Eigentumswohnung](https://living-immo.com/expose/einziehen-oder-vermieten-vielseitig-nutzbare-eigentumswohnung/): Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie einen herrlichen Ausblick auf die bekannten Sehenswürdigkeiten von Passau, darunter der imposante Dom St. Stephan und die historische Veste Oberhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein – besonders am Morgen, wenn die Morgensonne für eine freundliche und warme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2000 saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fenster und Böden wurden erneuert, wodurch die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck hinterlässt. Aktuell werden im Gebäude die Steigleitungen im Rahmen einer Strangsanierung erneuert (voraussichtlicher Abschluss: Ende Juli). Dies stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Hauses dar. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Anlage. Vorteil ist der eigene und ebenerdige Eingang z.B. für Fahrräder.
- [Kapitalanlage in einer der schönsten Lage in Passau](https://living-immo.com/expose/kapitalanlage-in-einer-der-schoensten-lage-in-passau/): Sichern Sie sich eine Kapitanlage in Passau, die von der Vermietung her nicht attraktiver sein könnte. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 29 qm verteilt auf ein Wohn/Schlafzimmer, Küche (ohne EBK), sowie ein Bad. Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise und diei traumhaft schöne Lage am Inn, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters nicht mehr zur Vermietung ausgeschrieben, aber auf Grund der guten Lage sehen wir hier sehr gutes Vermietungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt. A U S S T A T T U N G:
+ Bauweise: massiv
+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1860, 2013 Heizung
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035
- [Charmante Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger, begehrter Lage im Westen von Passau](https://living-immo.com/expose/charmante-doppelhaushaelfte-mit-carport-in-ruhiger-begehrter-lage-im-westen-von-passau/): Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997.
Sie bietet ca. 131,2 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gut nutzbaren Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Teilweise große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein Gäste-WC, der geräumige Eingangsbereich und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachstudio mit angrenzendem Lagerraum und Heizung/Technik bietet nochmals zusätzlichen Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Ein Carport rundet das Angebot ab. Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung, installiert im Jahr 2022. Das Haus ist nach Absprache umgehend bezugsfrei. Sie erhalten das umfassende Exposé mit zahlreichen Bildern, interaktiver Lagekarte, virtuellem Rundgang und Kaufpreis nach Anfrage.
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-2/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 884,40 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 160,80 EUR
+ Carport 50 EUR
+ Gesamtmiete 1095,20 EUR
- [Großzügiges Wohnen mit Doppelhausgefühl in Ruhiger Lage – Wohnung mieten](https://living-immo.com/expose/grosszuegiges-wohnen-mit-doppelhausgefuehl-in-ruhiger-lage-wohnung-mieten/): Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die besondere Aufteilung, den eigenen Garten und das großzügige Platzangebot entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert. Ideal ist die Wohnung für kleinere Familien oder Paare, die sich viel Platz wünschen und großzügiges, ruhiges Wohnen schätzen. Auch für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten, bietet die durchdachte Aufteilung viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Lebensbereich mit Küche und Essbereich. Je nach individueller Einrichtung lässt sich hier auch ein gemütlicher Wohnbereich integrieren. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Direkt von Küche und Essbereich aus gelangt man in den großzügigen und sehr ruhig gelegenen Garten. Besonders schön ist die vorhandene Privatsphäre: Der Garten ist von den Nachbarn weitgehend uneinsehbar und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige Raum wurde bereits als Homeoffice und zusätzlicher Wohnbereich genutzt und eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten. Ob großzügiges Büro, zweiter Wohnbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier kann der vorhandene Platz sehr individuell gestaltet werden. Balkone auf zwei Seiten des Dachgeschosses unterstreichen zusätzlich das besondere Raum- und Wohngefühl. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente. Vorhandene Raffstores sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und werden zum Teil abhängig von der Witterung automatisch gesteuert. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht im Keller ein separater Bereich mit entsprechenden Anschlüssen zur Verfügung, sodass die Geräte nicht im Badezimmer oder innerhalb der Wohnräume untergebracht werden müssen. Für die Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus drei Wohnebenen, eigenem Garten, mehreren Balkonen, viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Platz macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zur klassischen Mietwohnung. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und dabei ein Wohngefühl suchen, das in vielen Bereichen an eine Doppelhaushälfte erinnert. Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.
- [Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Metten](https://living-immo.com/expose/sonnige-25-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-lage-von-metten/): Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Metten vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann und dem Zuhause eine offene und einladende Struktur verleiht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ist in einem hellen, freundlichen Stil gehalten. Neue Laminatböden in warmer Holzoptik unterstreichen die gemütliche Atmosphäre der Wohnung und sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster und im Jahr 2023 wurde die Eingangstüre des Hauses samt Briefkastenanlage erneuert.
- [Energieeffizente Neubauwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 78 qm-95 qm) in Grubweg/Zieglreuth](https://living-immo.com/expose/energieeffizente-neubauwohnungen-in-verschiedenen-groessen-ca-78-qm-95-qm-in-grubweg-zieglreuth-2/): In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Passau-Zieglreuth präsentiert sich dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs hochwertig gestalteten Wohneinheiten. Das exklusive Wohnensemble überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Die Wohnungen befinden sich im Erstbezug und bieten ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und durchdacht gestalteten Grundrissen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die hochwertige Dämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Unterstützt wird dies durch eine moderne Wärmepumpe und eine hauseigene Photovoltaikanlage, welche langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten ermöglichen. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen gewährleistet. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die exklusives und modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
- [Wohnen in Dietershan (Fulda) – Moderne, größtenteils barrierearme Wohnungen in naturverbundener Lage](https://living-immo.com/expose/wohnen-in-dietershan-fulda-moderne-groesstenteils-barrierearme-wohnungen-in-naturverbundener-lage-4/): In ruhiger, naturnaher Lage von Fulda Ortsteil Dietershan steht nach umfassender Generalsanierung eine moderne Wohnanlage mit 9 großzügig geschnittenen Wohnungen. Das dreigeschossige, massiv gebaute Gebäude überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Erschließungskonzept mit Aufzug und großzügigem Treppenhaus. Das Haus ist unterkellert und bietet neben privaten Kellerbereichen je Wohnung auch attraktive Gemeinschaftsflächen – darunter ein exklusiver Sauna- und Relaxbereich, ein Waschraum sowie funktionale Nebenräume (u. a. Technik- und Heizungsraum). Für Alltag und Freizeit ist ebenfalls vorgesorgt: Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden, und die Außenanlagen bieten insgesamt 14 überdachte Außenstellplätze (Carports). Highlights:
+ moderne Wohnanlage
+ größtenteils barrierefreie Ausführung dank Aufzug
+ zeitgemäße Grundrisse
+ energieeffiziente Bauweise + die Natur direkt vor der Haustüre
+ Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone Die Wohnungen in der Übersicht: EG
Wohnung 1: ca. 156,88 qm inkl. Terrasse = 666.740,00 € rollstuhlgerecht Wohnung 2: ca. 94,20 qm inkl. Terrasse= 400.350,00 € rollstuhlgerecht Wohnung 3: Verkauft 1. OG
Wohnung 4: ca. 107,22 qm inkl. Balkon = 455.685,00 € Wohnung 5: ca. 97,67 qm inkl. Balkon = 415.097,00 €
Wohnung 6: ca. 95,20 qm inkl. Balkon = 404.600,00 € 2. OG
Wohnung 7: ca. 102,21 qm inkl. Balkon = 434.392,00 € Wohnung 8: ca. 79,82 qm inkl. Balkon = Reserviert Wohnung 9: ca. 91,13 qm inkl. Balkon = Reserviert Preise Stellplätze:
Aussenparker: 13.000 EUR Kaufpreis:
Wohnung 5: 415.097,00 €
2 x Aussenstellplatz (je 13.000,00 €)
Gesamtkaufpreis: 431.097,00 € Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnungen sind barrierefrei, mit Ausnahme der Wohnungen 6 und 9. Gerne erhalten Sie das umfassende Exposé mit weiteren Informationen auf Anfrage.
- [Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg: charmant mit sonniger Balkon – Wohnung kaufen](https://living-immo.com/expose/charmante-4-zimmer-wohnung-in-passau-grubweg-gepflegt-sonniger-balkon-wohnung-kaufen-2/): Diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Einheit liegt über dem Erdgeschoss (Parterre) und bietet eine angenehme Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden – von der Mittagszeit bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant macht, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verlegt, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer wurde zudem der Boiler erneuert – dieser ist neu und bislang unbenutzt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter. Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von (Stand 31.12.2024). Die Fortschreibung für das Jahr 2025 erfolgt im Rahmen der nächsten turnusmäßigen Abrechnung. Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wohnwert.
- [2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und Einbauküche](https://living-immo.com/expose/2-zimmer-wohnung-mit-balkon-garage-und-einbaukueche/): Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung steht zusätzlich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
- [4-Zimmer-Wohnung in der Innstadt-Passau mit beeindruckendem Blick auf die Passauer Altstadt](https://living-immo.com/expose/4-zimmer-wohnung-in-der-innstadt-passau-mit-beeindruckendem-blick-auf-die-passauer-altstadt/): Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 108,65 m² und bietet ausreichend Platz auch für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 12,92 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums. VORZÜGE:
+ helle, freundliche Räume
+ große, sonnenverwöhnte Loggia
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Aufzug
+ Dachsanierung im Jahr 2018/19
+ teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m²
Kind 1 ca. 10,38 m²
Kind 2 ca. 10,38 m²
Eltern ca. 15,55 m²
Wohnen, Essen ca. 33,87 m²
Kochen ca. 7,96 m²
Bad ca. 5,80 m²
WC ca. 3,27 m²
Abst. ca. 3,64 m²
Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²)
Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 135,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 29.05.2028
- [Renditestarke Gewerbeeinheit in Bad Griesbach](https://living-immo.com/expose/renditestarke-gewerbeeinheit-in-bad-griesbach/): Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 98 m² in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit ist seit 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine sofortige und nachhaltige Mieteinnahme suchen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne mit dem Exposé.
- [Zentral & altersgerecht wohnen mit Terrasse & Garten | Moderner Neubau KfW40 QNG](https://living-immo.com/expose/rose-living-wohnen-in-der-alten-gaertnerei-moderner-neubau-kfw40-qng-3/): OBJEKTHIGHLIGHTS + KfW-40-Effizienzhaus QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
+ Attraktive Förderungen (150.000 € KfW-Darlehen je Wohneinheit)
+ TOP Steuervorteile (Sonder-AfA + degressive Abschreibung)
+ Moderner Neubau mit lichtdurchfluteten Räumen
+ Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Smart Home Ausstattung
+ Barrierefreiheit: Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk
+ Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten
+ Lage direkt im Zentrum von Freyung
+ Tiefgaragenstellplatz für jede Wohneinheit (z. T. behindertengerecht) sowie die Möglichkeit zusätzlich Carportstellplätze zu erwerben
+ Vorbereitungen für die Installation von Ladestationen für Elektroauto OBJEKTDATEN: - Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77,14 m²
- Terrasse inkl. Garten vorhanden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport 15.000 € (optional) KAUFPREIS: Wohnung: 304.703 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 329.703 €
- [ERSTBEZUG nach Renovierung- Modernes Wohnen mit Terrasse](https://living-immo.com/expose/erstbezug-nach-renovierung-modernes-wohnen-mit-terrasse-2/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Berufspendler, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Ansprechende Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Hochwertige Fliesen, zeitlose Sanitärobjekte und eine großzügige Dusche schaffen eine stilvolle Wohlfühloase für den Alltag.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit modernen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der geflieste Flur sowie das Badezimmer ergänzen das hochwertige Gesamtbild der Wohnung.
Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten praktischen Stauraum.
Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab September 2026 übernommen werden.
Besonders attraktiv für Berufspendler: Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A9. Somit profitieren Sie von kurzen Arbeitswegen und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Wenn Sie eine moderne, bezugsfertige Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und hervorragender Infrastruktur suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
- [ERSTBEZUG nach Renovierung- Modernes Wohnen mit Terrasse](https://living-immo.com/expose/erstbezug-nach-renovierung-modernes-wohnen-mit-terrasse/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Berufspendler, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Ansprechende Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Hochwertige Fliesen, zeitlose Sanitärobjekte und eine großzügige Dusche schaffen eine stilvolle Wohlfühloase für den Alltag.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit modernen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der geflieste Flur sowie das Badezimmer ergänzen das hochwertige Gesamtbild der Wohnung.
Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten praktischen Stauraum.
Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab September 2026 übernommen werden.
Besonders attraktiv für Berufspendler: Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A9. Somit profitieren Sie von kurzen Arbeitswegen und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Wenn Sie eine moderne, bezugsfertige Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und hervorragender Infrastruktur suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
- [Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage – solide Grundlage für eine Modernisierung](https://living-immo.com/expose/einfamilienhaus-mit-wintergarten-doppelgarage-solide-grundlage-fuer-eine-modernisierung-2/): Dieses Einfamilienhaus direkt vor den Toren Passaus befindet sich in guter Lage von Freinberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,39 m² und einer Grundstücksgröße von 1.071 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden. Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen. AUFTEILUNG:
- Flur ca. 21 m²
- WC ca. 1,05 m²
- Bad ca. 5,2 m²
- Essküche ca. 13,2 m²
- Schlafzimmer ca. 14,8 m²
- Wohnzimmer ca. 24,6 m²
- Bar ca. 13,8 m²
- Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
- Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m² BESONDERE MERKMALE: + Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer) VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel) Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a Baujahr laut Energieausweis:1978 Baujahr Wärmeerzeuger:1995–2004 (Baujahr Kessel) Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03 Ausweis gültig bis:07.07.2036
- [Attraktives Wohnhaus in Pocking: Zentrale Lage, großzügiges Grundstück, vielseitig nutzbar](https://living-immo.com/expose/attraktives-wohnhaus-in-pocking-zentrale-lage-grosszuegiges-grundstueck-vielseitig-nutzbar-2/): Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Pocking und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem mehrere Abstellräume und Gartenhütten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Entfaltung. Das Wohnhaus ist klassisch in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, wobei jede Einheit über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt und separat nutzbar ist. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung, während die Erdgeschosswohnung derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet ist. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer in beiden Wohneinheiten barrierefrei und behindertengerecht saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Kellergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt darüber hinaus eine Sauna, die für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das über das Treppenhaus als eigenständige Ebene erreichbar ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch weiter aufwerten lässt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2022 ein Austausch der Fenster, während das Dach bereits im Jahr 2015 erneuert wurde. Diese Investitionen tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit großem Grundstück, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Pocking. ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG
- [Modernisiertes Hotel mit 20 Zimmern und verpachtetem Restaurant im Zentrum von Neuötting](https://living-immo.com/expose/modernisiertes-hotel-mit-20-zimmern-und-verpachtetem-restaurant-im-zentrum-von-neuoetting/): ”Moderne trifft Historie. Und das mitten im Stadtzentrum!”
Zum Verkauf steht ein saniertes Hotel in zentraler Lage von Neuötting, im wirtschaftsstarken Umfeld des bayerischen Chemiedreiecks. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Hotel verfügt über insgesamt 20 Gästezimmer mit bis zu 48 Betten, von denen 16 Zimmer im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen vollständig renoviert wurden und sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand befinden. Die übrigen Zimmer sind funktional nutzbar und bieten weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen und damit verbundene Wertsteigerungen. Das ebenfalls renovierte Restaurant ist aktuell noch verpachtet und generiert Einnahmen. Dadurch ergibt sich für den Erwerber bereits eine attraktive Ertragsbasis, die das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Betreiberwohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden kann und somit zusätzliche Flexibilität bietet. Die Kombination aus frisch saniertem Gesamtobjekt, attraktiver Lage im bayerischen Chemiedreieck, gesicherten Einnahmen durch die Restaurantverpachtung sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Wertsteigerung.
- [WOHNEN IN DER ALTEN SCHULE IN ENGERTSHAM: Wunderschöne, geräumige Wohnung mit EBK und Stellplatz](https://living-immo.com/expose/wohnen-in-der-alten-schule-in-engertsham-wunderschoene-geraeumige-wohnung-mit-ebk-und-stellplatz/): "EIN ECHTES WOHNUNIKAT - WOHNEN IN DER ALTEN SCHULE" Zur Miete steht eine sehr gepflegte, geräumige und neuwertige 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürstenzell/ OT Engertsham.
Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Grundschule. Engertsham verfügt neben einer guten Anbindung an das Rottal und nach Passau über einen eigenen Bahnhof (Strecke Passau - Mühldorf). Die Wohnung wurde im Jahre 2006 im Zuge eines Dachboden-Ausbaus mit viel Liebe zum Detail geschaffen. Unter Anderem wurde der historische Sichtdachstuhl durch eine Aufdachdämmung erhalten. Vier große Gauben sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Vom aktuellen Eigentümer wurde der komplette Boden erneuert, moderne Leuchten, ein stylischer Holzofen sowie ein gemütliches Liegesofa vor der Gaupe mit tollem Ausblick eingebaut. Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf die Fläche im Dachgeschoss die Nutzfläche im Spitzboden wurde nicht berücksichtigt. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude mit 3 Wohneinheiten. Diese Wohnung wurde erst im Jahre 2006 ausgebaut. Hier besteht eine energieeffiziente Aufdachdämmung, zeitgemäße Fenster und eine Gas-Etagen-Therme, die sich in der Wohnung befindet. Der bauliche Standard ist gehoben und entspricht dem Jahr 2006. Aufteilung: 1. Diele
2. Abstellbereich/ Heizung
3. Flur mit Einbauschrank
4. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
5. Schlafen mit Einbauschrank
6. Kochen/ Essen/ Wohnen - Kaminofen vorhanden
7. Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten) begehbar über eine Leiter, die man mit einem Seil runterlassen kann.
- [Moderne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage in Zentrumsnähe I Passau/Auerbach](https://living-immo.com/expose/moderne-eigentumswohnung-mit-grosser-dachterrasse-und-tiefgarage-in-zentrumsnaehe-von-passau-auerbach/): In einer der gefragten Wohnlagen Passaus präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbar hellen Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch seinen zeitgemäßen Standard und einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 110,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Komfort. WOHNEN MIT LICHT, WEITE & TERRASSENQUALITÄT: Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich: großzügig dimensioniert, modern geschnitten und geprägt von großen, bodentiefen Fensterflächen sowie Terrassentüren, die den Raum mit Tageslicht fluten. Der direkte Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse (Grundfläche ca. 47 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder gesellige Runden. Die Terrasse mit einer Grundfläche ca. 47 m² ist mit Plattenbelag ausgestattet und wird durch ein elegantes Glasgeländer modern und leicht wirkend eingefasst – ein echtes Highlight. KOMFORT, DER IM ALLTAG SPÜRBAR IST: Ein weiterer Pluspunkt ist die selten komfortable Bad-Situation mit zwei vollwertigen Bädern:
+ Masterbad mit freistehender Badewanne, Toilette, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen – klar, hochwertig, zeitlos.
+ Gäste-Bad mit Dusche, WC und praktischem Platz für die Waschmaschine – ideal für eine kleine Familien, Homeoffice‑Paare oder Gäste. AUSSTATTUNG & TECHNIK: Die Wohnung unterstreicht ihren gepflegten Charakter auch in den Details:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wohnbereiche mit Holzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster + Gasheizung Baujahr 2017
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Flächen
+ großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten
+ sonnenverwöhnte und großzügige Dachterrasse
+ barrierefreier Zugang + ansprechende Lage
+ mehrere Besucherparkplätze
+ eigenes Kellerabteil PARKEN & KOMFORT: Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, wettergeschützt und in dieser Kombination mit Aufzug und moderner Bauweise besonders attraktiv. AUFTEILUNG:
- Eingang, Gard. ca. 10,63 m²
- Wohnen, Essen, Kochen ca. 38,00 m²
- Schlafen ca. 14,61 m²
- Bad Eltern ca. 9,21 m²
- Kind, Gast ca. 10,22 m²
- WC/ Bad Gast ca. 4,11 m²
- Dachterrasse ca. 23,50 m² (1/2 zur Wfl. 47 m²)
Gesamte Wfl.: ca. 110,28 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 33 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 22.01.2028
- [Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung](https://living-immo.com/expose/historischer-charme-trifft-modernes-wohnen-aussergewoehnliche-5-zimmer-altbauwohnung-mit-ca-144-m%c2%b2-wohnflaeche-4-schlafzimmern-und-grossem-garten/): Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Ausstattung. In einem gepflegten, massiv errichteten ehemaligen Bahngebäude aus dem Jahr 1912 gelegen, überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumverhältnisse, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,60 Metern sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Diese klassische Altbauaufteilung sorgt für ein offenes und repräsentatives Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Auf der Südseite sind Wohnbereich und Küche zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten damit angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.
Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das moderne Arbeiten von zu Hause.
Bei der Bodenbelagswahl wurde besonderer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Fliesenböden im Flur, Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC verbinden modernes Design mit angenehmer Behaglichkeit. Die vier Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern in einer stilvollen weiß-grauen Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen eleganten Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, moderne Hochglanz-Einbauküche in Weiß. Sie ist mit Siemens-Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche kann für einen Kaufpreis von lediglich 5.000 € übernommen werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen.
Besonders selten und äußerst attraktiv ist der zur Wohnung gehörende, rund 100 m² große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Grillabende, Spielfläche für Kinder, Urban Gardening oder entspannte Stunden im Grünen – hier entsteht ein echter Mehrwert, der das Wohnangebot perfekt ergänzt.
Praktische Ausstattungsdetails wie ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen historischen Charakter. Das stilvolle Treppenhaus des ehemaligen Bahngebäudes vermittelt bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck und unterstreicht den Charme der Immobilie. Die massive Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sprechen für die nachhaltige Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Das seltene Zusammenspiel aus beeindruckender Raumhöhe, familienfreundlichem Grundriss, großem Garten und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und Charakter suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- [Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung](https://living-immo.com/expose/historischer-charme-trifft-modernes-wohnen-aussergewoehnliche-5-zimmer-altbauwohnung-mit-ca-144-m%c2%b2-wohnflaeche-4-schlafzimmern-und-grossem-garten-2/): Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Ausstattung. In einem gepflegten, massiv errichteten ehemaligen Bahngebäude aus dem Jahr 1912 gelegen, überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumverhältnisse, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,60 Metern sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Diese klassische Altbauaufteilung sorgt für ein offenes und repräsentatives Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Auf der Südseite sind Wohnbereich und Küche zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten damit angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.
Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das moderne Arbeiten von zu Hause.
Bei der Bodenbelagswahl wurde besonderer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Fliesenböden im Flur, Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC verbinden modernes Design mit angenehmer Behaglichkeit. Die vier Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern in einer stilvollen weiß-grauen Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen eleganten Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, moderne Hochglanz-Einbauküche in Weiß. Sie ist mit Siemens-Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche kann für einen Kaufpreis von lediglich 5.000 € übernommen werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen.
Besonders selten und äußerst attraktiv ist der zur Wohnung gehörende, rund 100 m² große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Grillabende, Spielfläche für Kinder, Urban Gardening oder entspannte Stunden im Grünen – hier entsteht ein echter Mehrwert, der das Wohnangebot perfekt ergänzt.
Praktische Ausstattungsdetails wie ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen historischen Charakter. Das stilvolle Treppenhaus des ehemaligen Bahngebäudes vermittelt bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck und unterstreicht den Charme der Immobilie. Die massive Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sprechen für die nachhaltige Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Das seltene Zusammenspiel aus beeindruckender Raumhöhe, familienfreundlichem Grundriss, großem Garten und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und Charakter suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- [Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Schalding l.d.D. bei Passau](https://living-immo.com/expose/einfamilienhaus-mit-garage-und-stellplatz-in-schalding-l-d-d-bei-passau/): Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial – ideal für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche und 12 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung, die das Haus sowohl für zwei separate Wohneinheiten als auch für die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss prädestiniert. Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen eignen. Alternativ lässt sich hier auch eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür eine hervorragende Grundlage. Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern plus Küche und Badezimmer und eignet sich perfekt als separate Wohnung oder privater Wohnbereich. Ein Balkon entlang der Hausfront sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Eine Aufstockung wäre evtl. möglich, eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Fazit:
Ein Haus mit hervorragendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
- [KEINE Käuferprovision – Wohnen fast am Waldrand](https://living-immo.com/expose/keine-kaeuferprovision-wohnen-fast-am-waldrand/): Dieses massive Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Streitfeld - nach wenigen Schritten ist man bereits im Wald angekommen. Das Haus wurde in den frühen 1980er Jahren grundlegend um- und ausgebaut, sowie mit einem Anbau versehen. Zusätzlich wurden teilweise neue Fenster, die Elektrik, Heizung und Bäder mitte der 1990er Jahre erneuert. Letzte Sanierungen wurden mit dem Heizkessel (Öl-Brennwerttechnik), einigen Heizkörpern im Obergeschoss und der Elektrik in den letzten Jahren durchgeführt. Für weiter Info fordern Sie bitte unser Exposé mit Innenfotos, Grundrissen und mehr Beschreibung an.
- [Traumhafte Erdgeschosswohnung in Toplage – Voll möbliert, Terrasse & hochwertige Ausstattung!](https://living-immo.com/expose/traumhafte-erdgeschosswohnung-in-toplage-voll-moebliert-terrasse-hochwertige-ausstattung/): Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Terrassenwohnung zur Miete. Mit einer Wohnfläche von 56,6 m² bietet diese gepflegte und gehoben ausgestattete Immobilie im Erdgeschoss ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über:
- einen perfekt zonierten Wohn-Ess-Koch-Bereich mit vollausgestatteter Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschine
- einen praktischen Abstellraum
- hochwertigen Parkett- und Fliesenboden
- geschmackvolle Möblierung
- eine eigene Terrasse für entspannte Momente im Freien
- einen Tiefgaragenstellplatz
- ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird mit einer Gas-Heizung bewirtschaftet und ist ab dem 1.11.2025 bezugsfrei. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 875,00 EUR
Einbauküche + Mobiliar: 160,00 EUR
TG-Stellplatz: 65,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 160,00 EUR
-----------------------------------------------
Miete gesamt: 1.260,00 EUR Hinweis zur Besichtigung:
Aufgrund des großen Interesses an dieser Immobilie bitten wir Sie freundlich, uns bei Anfragen zu einer Besichtigung direkt eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen sowie den virtuellen Rundgang durchzuführen - fragen Sie dazu unser ausführliches Exposé an. So können wir Ihre Anfrage zügig und individuell bearbeiten und Ihnen zeitnah einen Termin anbieten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage!
- [Charmates Einfamilienhaus sucht Familie](https://living-immo.com/expose/attraktives-einfamilienhaus-in-rosenheim-naehe-mangfallkanal/): Dieses großzügige Einfamilienhaus im Südwesten von Rosenheim besticht durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und idyllischer Lage. Das Haus wurde 1957 errichtet und 2004 im Zuge eines hochwertigen Anbaus umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem Grundstück von rund 612 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den wunderschön eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große zweite Terrasse sowie einen überdachten Freisitz, der mit einer beheizbaren Sitzbank ausgestattet ist – ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit.
Die hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen Wäscheabwurf direkt in das Badezimmer im Keller – praktisch und komfortabel zugleich. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer dieser Etage. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit kleiner Galerie, Dachfenster und einer großen Fensterfront. Nur wenige Stufen tiefer befinden sich zwei weitere charmante Räume, eines bietet sich perfekt als zweites Wohnzimmer oder Büro an und der andere Raum bietet sich als viertes Schlafzimmer mit Terrasse an.
Der Keller ist größtenteils beheizt, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bietet neben dem Heizungsraum, mehreren Kellerräumen und einem Hobbyraum auch ein Badezimmer mit Badewanne und den praktischen Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss.
Besonderheit der Immobilie ist die Option, dass auch eine Trennung in zwei Wohnbereiche möglich wäre und so ein separates Apartment entstehen könnte. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei großzügige Garagen mit einem zusätzlichen Werkstattbereich.
Das Kinder Baumhaus im Garten kann optional mit erworben werden. Das Haus ist ab sofort frei und kann gerne besichtigt werden.
- [Naturnahe Traumlage – Grundstück für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung zum Kauf in Bad Abbach!](https://living-immo.com/expose/naturnahe-traumlage-grundstueck-fuer-einfamilien-oder-doppelhausbebauung-zum-kauf-in-bad-abbach/): Dieses attraktive, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in Bad Abbach vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Flexibilität für Ihre individuellen Bauwünsche. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung und umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause für die ganze Familie zu verwirklichen. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Doppelhauses vor, sodass Sie zeitnah mit Ihrem Bauvorhaben starten können. Alternativ ist gemäß des bestehenden Bebauungsplans auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich – perfekt für alle, die sich ein großzügiges, individuell gestaltetes Eigenheim wünschen. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Atmosphäre, sondern auch durch einen wunderschönen Blick in die umliegende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Ruhe, Natur, Flexibilität und Nähe zur Stadt ist eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich jetzt Ihren Platz für ein neues Zuhause mit Zukunft.
- [++Terrassentraum im Grünen: Sonnige EG-Wohnung in Pocking++](https://living-immo.com/expose/terrassentraum-im-gruenen-sonnige-eg-wohnung-in-pocking/): Diese sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53,54 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und ist sofort frei. Über den Hausflur gelangen Sie in die Wohnung. Von der Diele aus sind die Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer bietet angenehme Stellflächen und wirkt durch die großen Fensterflächen hell. Von hier aus führt der Zugang in den Außenbereich, der als Terrasse ausgeführt ist und zusätzlichen Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PkW-Aussenstellplatz.
- [„Neuwertiges Wohnglück: 105 m² auf 3 Zimmern mit Privatgarten in Neukirchen am Inn“](https://living-immo.com/expose/neuwertiges-wohnglueck-105-m%c2%b2-auf-3-zimmern-mit-privatgarten-in-neukirchen-am-inn/): Diese ansprechende Wohnung bietet auf 105 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich das Objekt hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und tragen zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild bei. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Baujahr des Hauses ist 1992, beide Wohnungen im EG wurden jedoch erst 2015 neu gebaut. Das heisst alle Leitungen, das Bad, Böden usw. sind Baujahr 2015. Im Zuge dessen wurde auch die komplette Aussenanlage/Fassade neu gemacht. Die Stellplätze strassenseits wurden 2025 erneuert. Da das Haus im Besitz eines Eigentümers ist, gibt es nur eine Abrechnung mit dem Mieter, jedoch keine Protokolle oder Wirtschaftspläne. Die Teilungserklärung wird derzeit erstellt, liegt aber noch nicht vor. Die Lage der Wohnung ist optimal für all jene, die eine gute Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum in Passau gewährleisten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind darüber informiert, dass die Wohnung verkauft wird und sie evt. wegen Eigenbedarf gekündigt werden können, jedoch läuft der 2-Jahres-Mindestmietvertrag noch bis Mai 2027. Erst dann können die Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
- [Traumhaftes Architektenhaus mit Schwimmteich, Doppel- und Tiefgarage in Hofkirchen](https://living-immo.com/expose/traumhaftes-architektenhaus-mit-schwimmteich-doppel-und-tiefgarage-wellnessbereich-in-hofkirchen/): Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,73 m² sowie zusätzlichen ca. 123,83 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Wohnansprüche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche komfortabel erschließen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick in den Außenbereich freigeben. Die offene Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalkenelementen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine zentrale Kochinsel, die Funktionalität und Kommunikation ideal miteinander verbindet. Helle Fronten, elegante Arbeitsflächen sowie integrierte Elektrogeräte schaffen ein stilvolles Arbeitsumfeld. Der direkte Zugang zur hinteren Terrasse ermöglicht zudem kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Im privaten Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Badezimmer verfügen je nach Ausführung über Badewanne oder Dusche und bieten hohen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Wellnessbereich dar. Die hauseigene Sauna mit angrenzender Duschzone schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren und den Wellnessbereich individuell zu erweitern. Auch die Außenanlagen begeistern auf ganzer Linie. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ein außergewöhnlich angelegter Naturteich mit umlaufenden Holzdecks und befestigten Wegen verleiht dem Grundstück einen repräsentativen Charakter und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und präsentieren sich äußerst gepflegt. Für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige, hausintegrierte Tiefgarage mit einer Fläche von knapp 78 m². Sie bietet komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Wind und Wetter. Darüber hinaus eröffnet die Fläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder als Werkstattbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Solaranlage mit ca. 17 qm unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung. Der wasserführende Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brauchwasserbrunnen, der vielseitig genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen außergewöhnlichen Außenbereich sowie exklusive Wellness- und Parkmöglichkeiten legen. Ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Verkauf im SECRET SALE. Weitere Informationen, den Kaufpreis, sowie aussagekräftige Bilder erhalten Sie nach Anfrage.
- [Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung (2,5 ZKB)/ Keller in München Laim (Fürstenrieder Straße)](https://living-immo.com/expose/hervorragend-geschnittene-eigentumswohnung-25-zkb-keller-in-muenchen-laim-fuerstenrieder-strasse/): Zum Verkauf steht eine schöne, gut geschnittene 2,5 Zimmerwohnung in München Laim. Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1928 liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt fünf Etagen und bietet ca. 66,50 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Zimmer. Der Gesamteindruck ist hell, klar und alltagstauglich gestaltet – mit einem Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander trennt. + Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ Wohnliche Holzböden im Fischgrätmuster in den Wohnräumen
+ Separate Küche mit Essplatz und guter Arbeitsfläche
+ Einbauküche mit Ober und Unterschränken sowie Geräten, je nach Ausführung
+ Großzügiges Zimmer als Schlafen Büro Kind oder Gäste flexibel nutzbar
+ Tageslichtbad mit Badewanne und klassischer, pflegeleichter Fliesengestaltung
+ Praktischer Hauswirtschafts oder Abstellbereich
+ Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort – bei einer Besichtigung erleben Sie den Wohnfluss und die Raumwirkung am besten. Außenbereich
Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern eine Sitzgelegenheit zur Verfügung. Hier entsteht ein ruhiger Rahmen für eine kurze Pause, ein Gespräch am Abend oder einfach ein Moment zum Durchatmen – angenehm abgeschirmt vom Alltag. Lebensgefühl
Diese Wohnung passt zu einem modernen Lebensstil, in dem Flexibilität zählt: morgens konzentriert am Schreibtisch, abends entspannt im eigenen Rückzugsort. Die klare Raumaufteilung unterstützt Routinen, während die Zimmergrößen genug Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 18.01.2025 an einen sehr netten, solventen Mieter vermietet. Das Verhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
- [Moderne, geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Saderreut bei Büchlberg](https://living-immo.com/expose/moderne-geraeumige-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-in-saderreut-bei-buechlberg/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, rund 115 qm großen Terrassenwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten. Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis. Raumaufteilung echt gelungen
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer Dusche + geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ Büro/ Multifunktionsraum (z.B. für Sauna)
+ geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum Helles Ambiente & moderner Stil
Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch. Auch der der Markt Hutthurm ist nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 289000EUR
Preis Aussenstellplätze: 2 x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 304.000 EUR Weitere Einheiten im Haus:
DG: 4 Zimmer - ca. 113,25 qm Wohnfläche
EG: 4 Zimmer - ca. 126,09 qm Wohnfläche Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a) Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033
- [Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten – Haus mieten](https://living-immo.com/expose/ihr-neues-zuhause-einfamilienhaus-mit-doppelgarage-und-grossem-garten-haus-mieten/): Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem offenen Raumgefühl zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vor etwa einem Jahr hochwertig renovierte Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche und WC – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der nicht beheizte Wintergarten schafft einen geschützten Rückzugsort und verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich. Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine ruhig gelegene Terrasse mit Sichtschutz durch eine Hecke sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert und verfügen überwiegend über eine 3-fach-, teilweise über eine 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden sowie die per App steuerbare Heizungs- und Rollladensteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Kellergeschoss stehen neben dem separaten Heizungsraum weitere großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
- [Stilvolles Zuhause in Passau/Heining mit PV & Speicher, Garage, Carport, großem Garten](https://living-immo.com/expose/stilvolles-zuhause-in-passau-heining-mit-pv-speicher-garage-carport-grossem-garten-2/): In begehrter Wohnlage von Passau erwartet Sie ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage Seltenheitswert hat. Auf ca. 183,30 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über das Eingangsgeschoss und dem Untergeschoss.
Besonders beeindruckend ist das große, liebevoll angelegte Grundstück mit 1.132 m² sowie der unverbaubare Blick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik (u. a. Luftwärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher) sowie Garage und Carport. AUFTEILUNG: Erdgeschoss
- Windf. ca. 1,34 m²
- Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²)
--> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss
- Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²​)
--> Wfl. UG: 88,03 m² Gesamt Wohnfläche: 175,50 m² BAUWEISE & AUSSTATTUNG: Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde in wichtigen Punkten technisch modernisiert. Hervorzuheben ist die Kombination aus Luftwärmepumpe (2022) und Photovoltaikanlage (2014) mit Speicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig macht.
Das Dach wurde 2001 gedämmt und neu bekiest. 2010 wurden die Fenster im gesamten Objekt erneuert. AUSSENBEREICH / GARTEN: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das große Grundstück mit 1.132 m² bietet viel Raum für Entspannung, Spiel, Hobby und Gartenfreude – und wurde sichtbar mit Liebe gestaltet und gepflegt. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet.
Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 63,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 26.04.2036
- [Attraktive Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit Wohnrecht – Haus kaufen](https://living-immo.com/expose/attraktive-kapitalanlage-einfamilienhaus-mit-wohnrecht-haus-kaufen/): Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Albersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die bereits heute in eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Freiraum für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Teppichbelägen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit ca. 2 kWp Leistung, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das rund 680 m² große Grundstück mit seinem gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Liebevoll angelegte Grünflächen und vorhandene Obstbäume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Außenanlage bietet viel Platz für Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Durch die Südausrichtung profitieren Bewohner von vielen Sonnenstunden. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz. Die Immobilie wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben und von der zukünftigen Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren. Hinweis zum Wohnrecht:
Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich gesichert und ermöglicht den derzeitigen Bewohnern die weitere Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zum Umfang des Wohnrechts sowie zu den damit verbundenen Rechten und Pflichten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in Albersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage mit Zukunftsperspektive suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Bilder der Immobilie veröffentlicht. Weitere Fotos sowie ein virtueller Rundgang stehen Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Objektunterlagen und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Hinweis zur Exposé-Anforderung:
Das Exposé wird nicht automatisch versendet. Ich als Ihre Maklerin für diese Immobilie, stelle es Ihnen persönlich während meiner Geschäftszeiten an Werktagen zur Verfügung.
- [Ruhig gelegenes Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial oberhalb des Donautals – Haus kaufen](https://living-immo.com/expose/ruhig-gelegenes-haus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-potenzial-oberhalb-des-donautals-haus-kaufen/): Dieses Haus in Obernzell bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Potenzial in besonders ruhiger und angenehmer Lage zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m² genießen Sie reichlich Platz für Erholung, Garten und Ihre individuellen Gestaltungsideen – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 136,44 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als komfortables Einfamilienhaus. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie für viele Käufer besonders interessant: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnvisionen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards gestalten. Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche bietet eine gute Basis. Ein gemütlicher Kamin sorgt bereits heute für eine warme, einladende Atmosphäre. Zum Haus gehören ein praktischer Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, ein Carport sowie ein großzügiger Garten. Im Keller sind stellenweise leichte, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar – ein typisches Merkmal bei Gebäuden dieser Baujahresklasse. Im Rahmen einer ohnehin geplanten Modernisierung lässt sich dieser Bereich gezielt optimieren und langfristig trocken sowie technisch auf den neuesten Stand bringen. Die bestehende Ölzentralheizung versorgt beide Einheiten derzeit zuverlässig mit Wärme. Bei einer anstehenden Sanierung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten: Je nach Umfang der Maßnahmen können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren – sei es durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite. (Ein Rechtsanspruch besteht nicht, eine individuelle Prüfung ist empfehlenswert.)
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung an einen erfahrenen Energieberater. Dieser kann das Gebäude fachgerecht bewerten, sinnvolle und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen aufzeigen und Sie umfassend zu Förderungen sowie Finanzierungsmöglichkeiten beraten.
Zusätzlich finden Sie im Exposé einen Link, über den Sie sich unverbindlich und kostenfrei einen ersten Überblick zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und Förderungen verschaffen können. Dieser Service dient der ersten Orientierung und erleichtert Ihnen den Einstieg in die Planung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, idyllische Lage in Verbindung mit dem schönen, großzügigen Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Substanz und hervorragende Perspektiven zu einem attraktiven Einstiegspreis. VIELE WEITERE SCHÖNE BILDER SOWIE DIE ADRESSE ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÈ! ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,60 kWh/(qm*a) Energieskala: H
Baujahr: 1962
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
- [Wohn-, Apartment- & Seminarhaus für gehobene Ansprüche mit unverbaubarer Sicht in den Nationalpark](https://living-immo.com/expose/wohn-apartment-seminarhaus-fuer-gehobene-ansprueche-mit-unverbaubarer-sicht-in-den-nationalpark-2/): Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Team Retreats, Business-Auszeiten und Firmenevents entwickelt. Es werden Yoga-Retreats, Wanderwochen, Fastenwochen und MBSR-Kurse durchgeführt.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen (aktuelle Kunden sind Yoga-Studios, Wanderveranstalter, Anbieter von Fastenkursen, Transformationsretreats und MBSR-Retreats) etabliert, die in exklusiver und angenehmer Umgebung neue Energien schöpfen, Strategien entwickeln, Yogakurse, Wanderungen, Fastentage und MBSR-Schulungen und Teamgeist fördern möchten.
Die aktuellen Kunden und Firmen buchen sich in der Regel für 2 bis 4 Tage ein und bringen Ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten Ihr Programm vollkommen autark und individuell. Die Veranstalter der Kurse organisieren Ihre Kurse selbstständig. Das Haus bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 14 Personen. Großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten – stehen den Gästen zur freien Verfügung.
Die Gäste genießen ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Event- und Businesskonzept kann bei Interesse einschließlich des bestehenden Kundenstamms, der laufenden Buchungen sowie aller betrieblichen Abläufe übernommen werden. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches, etabliertes Geschäftsmodell mit hervorragender Auslastung und stetig wachsender Nachfrage nahtlos fortzuführen. Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yoga- und Coachingkurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in toller Lage – direkt im Nationalpark Bayerischer Wald. Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung. Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Gastroküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre. Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine mit neuem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gästezimmer mit weiteren drei Betten.
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab. Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Langlaufloipen. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt. Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen. - Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum. - Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden. Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-12/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur
+ zusätzlicher, großer Lager und Abstellraum, ca. über 60 qm Grundfläche MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 1172,64 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 195,44 EUR
+ Carport 50 EUR
+ großer Abstellraum 50 EUR
+ Gesamtmiete 1468,08 EUR
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-3/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur
+ zusätzlicher, großer Lager und Abstellraum, ca. über 60 qm Grundfläche MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 1070,28 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 178,38 EUR
+ Carport 50 EUR
+ großer Abstellraum 50 EUR
+ Gesamtmiete 1348,66 EUR
- [Moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse im energieeffizienten KfW-40 Standard](https://living-immo.com/expose/moderne-3-zimmerwohnung-mit-terrasse-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-2/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur
+ Mieterstrom für preiswerte und CO2-neutrale Energie von der PV-Anlage direkte vom Gebäudedach MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 806 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 144 EUR
+ Carport 50 EUR
+ Gesamtmiete 1.000 EUR
- [Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – PV & Solarthermie, Doppelgarage – Ruhe pur mit Fernblick](https://living-immo.com/expose/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-pv-solarthermie-doppelgarage-ruhe-pur-mit-fernblick/): In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waldkirchen/Atzesberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als besonders gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und Hobbys. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225,90 m² und das weitläufige Grundstück mit 924 m², sondern auch durch die Vielzahl an modernisierenden und werterhaltenden Maßnahmen, die über die Jahre kontinuierlich umgesetzt wurden. Mit 8 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage (Anbau 2015) – ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum. WOHNEN MIT QUALITÄT: laufend modernisiert und technisch aufgewertet
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen umfassend verbessert – ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und energetische Optimierungen legen. + Fenster (2013): Das gesamte Objekt erhielt komplett neue Fenster der Firma Internorm mit 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für sehr gute Wärmedämmung, angenehmes Raumklima und verbesserten Schallschutz.
+ Dach (2010): Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Vergrößerung der Dachgauben. Damit wurde ein zentraler Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt bereits hochwertig umgesetzt.
+ Heizung (2010): Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf ein System mit Holz und Öl – eine praktische Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht. Zusätzliche Energiegewinnung:
+ PV-Anlage (2011): ca. 5,4 kW Leistung
+ Solaranlage: 7 Paneele (zur Unterstützung der Heizung- und Warmwassergewinnung) MODERNISIERUNGEN INNEN: Komfort, Wärme und ein stimmiges Wohngefühl
Auch im Innenbereich wurde spürbar in Wohnkomfort investiert – insbesondere in Wärme, Ausstattung und zeitgemäße Bäder. - Erdgeschoss – Eingangsbereich & Wohnen:
Im Eingangs- & Flurbereich, GästeWC und im Wohnzimmer wurde bereits Renovierungsarbeiten fertiggestellt:
+ Erneuerung von Strom / Elektrik im EG-Bereich (Eingang & Wohnzimmer)
+ Fußbodenheizung und neue Böden in Eingang und Wohnzimmer (2015)
Das Ergebnis: ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit gleichmäßiger Wärmeverteilung und einem hochwertigeren Gesamteindruck. + WC im Erdgeschoss: Das EG-WC wurde 2013/2014 erneuert – praktisch für Gäste und passend zum modernisierten Gesamtbild.
+ Esszimmer mit Holzofen (2009): Ein Holzofen im Esszimmer (2009) schafft eine besondere Wohnatmosphäre – gemütlich, effizient und ideal für die Übergangszeit oder als zusätzliche Wärmequelle.
+ Bad im Dachgeschoss (2013): Das Bad im DG wurde 2013 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight für Wellness zu Hause.
+ Den Feinschliff sowie die Fertigstellung der Renovierung im Erdgeschoss (Essbereich, Kochbereich und einem weiteren Zimmer) und die Renovierung des Dachgeschosses können die neuen Eigentümer mit relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten. AUSSENBEREICH: Garten, Terrasse & viel Platz im Grünen
Das Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
+ Garten: Der Garten wurde über die letzten Jahre neu angelegt und bis zum Jahr 2022 vollständig fertiggestellt – ein starkes Argument für alle, die einen gepflegten Außenbereich ohne „Anlaufphase“ suchen.
+ Terrasse (2017/2018): Die überdachte Terrasse wurde 2017/2018 erneuert und bildet einen tollen Übergang zwischen Haus und Garten – perfekt für Essen im Freien, Sonnenliegen oder Familienfeste.
+ Zusätzlich stehen auf dem eigenen Grundstück 3 Zisternen zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Gartenbewässerung und nachhaltige Grundstücksnutzung.
+ Neuwertiger Schamottofen - ideal für Pizza und Brot GARAGE & STELLFLÄCHE:
Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge und Lagerfläche:
+ Doppelgarage inkl. Wallbox + zusätzliche Garage mit Stromanschluss (Anbau 2015)
Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Autos, Motorrädern, Fahrrädern oder erhöhtem Stauraumbedarf. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz, Heizöl
Endenergiebedarf: 126,82 kWh
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 26.04.2036
- [Authentische Hofstelle mit 9 Zimmern, Bauplatz und großer Werkstatt in Trametsried](https://living-immo.com/expose/authentisches-bauernhaus-mit-nebengebaeuden-und-ausbaupotenzial/): Ein Haus mit Geschichte Dieses Bauernhaus wurde um 1952 errichtet – in einer Zeit, in der Häuser nicht für den schnellen Markt, sondern für Generationen gebaut wurden.
Massive Feldsteinwände, ehrliche Materialien und ein Grundriss, der vom gelebten Alltag erzählt. Hier wurde gelebt, gelacht, gearbeitet.
Die Räume tragen noch heute diese Geschichte in sich: unverfälscht, original, nicht modernisiert. Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die Perfektion suchen –
sondern an jene, die Charakter erkennen, Substanz schätzen und den Wunsch haben, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen. Ein echtes Zuhause.
Kein Neubau von der Stange.
Sondern ein Ort mit Seele. Überall im Haus und in den Nebengebäuden finden sich liebevoll erhaltene Raritäten aus vergangenen Zeiten: ein schöner Wassergrand, alte Bauernschränke, ein historischer Waschkessel, ein Spinnrad sowie weitere originale Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände. Ein Großteil dieser besonderen Gegenstände verbleibt im Haus und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Durch die klassischen Kastenfenster gelangt viel natürliches Licht in jedes Zimmer, was die Räume hell und freundlich wirken lässt und das besondere Raumgefühl dieses Hauses zusätzlich betont. Der Garten gleicht einem kleinen Biotop, gewachsen, lebendig und von altem Baumbestand geprägt – ein Ort der Ruhe, der sich im Lauf der Jahreszeiten immer wieder neu zeigt. Bei gutem Wetter genießt man von hier aus eine schöne Sicht in die umliegende Landschaft.
- [Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Mörlenbach](https://living-immo.com/expose/mehr-platz-mehr-moeglichkeiten-zweifamilienhaus-in-idyllischer-lage-in-moerlenbach/): Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Mörlenbach bietet auf einer Wohnfläche von rund 233 m² großzügigen Platz für zwei Parteien oder eine mehrgenerationenfähige Nutzung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die eine komfortable Aufteilung für alle Bewohner ermöglichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und 1976 umgebaut und modernisiert. Die Wohnungen sind im wesentlichen saniert und die Wohnung im EG 2022/2023 kernsaniert. Die Böden sind durchgängig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und in beiden Einheiten sorgen Einbauküchen für eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmässige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Das Grundstück mit einer Fläche von 540 m² bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Eine Doppelgarage, 2 Außenstellplätze sowie ein Keller und gedämmter Speicher runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Hausrat. Die Besonderheiten im Keller sind ein stillgelegtes Schwimmbad, was aktuell als großer TV-Raum mit "Chill-Area" genutzt wird und ein großer Barraum mit Lounge. Aufgrund der Deckenhöhe ist diese großzügige Fläche nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Fläche, die den Wohnwert des Hauses extrem erhöht. Die Lage in Mörlenbach im Herzen des Odenwalds verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.
- [Bauträger aufgepasst!!! Attraktives Projektgrundstück nähe Bäderdreieck – Grundstück kaufen](https://living-immo.com/expose/bautraeger-aufgepasst-attraktives-projektgrundstueck-naehe-baederdreieck-grundstueck-kaufen/): Dieses attraktive Grundstück bietet Bauträgern und Investoren eine interessante Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in angenehmer Lage zu realisieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentraler Lage innerhalb der Ortschaft macht diesen Standort besonders interessant für eine zukünftige Wohnbebauung. Die Lage am Ortsrand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote dennoch in kurzer Zeit erreichbar sind. Genau diese Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung wird bei zukünftigen Käufern und Mietern zunehmend geschätzt und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauplan für ein 4-Parteienhaus vor. Darüber hinaus bietet die Fläche Potenzial für weitere Wohnkonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Vorgaben. Dadurch eröffnet sich Bauträgern und Projektentwicklern eine interessante Grundlage für individuelle Planungen. Besonders interessant ist die breite Zielgruppenansprache der Lage – von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu Senioren, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermarktung. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für eine durchdachte Planung moderner Wohnlösungen mit ansprechender Architektur, Außenbereichen und Stellplatzmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der angenehmen Wohnlage mit naturnahem Charakter und dennoch kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Ein Standort mit Entwicklungspotenzial – ideal für Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Wohnbaufläche in angenehmer Lage sind. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse den vorhandenen Bebauungsplan sowie ergänzende Unterlagen und Informationen zum Grundstück auf Anfrage zur Verfügung.
- [Seltene Gelegenheit: Schöne 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in der Fußgängerzone Passau](https://living-immo.com/expose/seltene-gelegenheit-schoene-2-zimmer-maisonette-wohnung-mit-dachterrasse-in-der-fussgaengerzone-passau/): Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Lagen Passau's zu einem echten Wohnhighlight. Auf ca. 58 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute zweite Ebene im Dachgeschoss (gesamt ca. 77 m²), entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter und mediterranem Flair. Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone von Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das im Jahr 2017 fertiggestellte, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude überzeugt durch eine gehobene Bauausführung und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Westterrasse und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Domgebäude. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft mit ihrer Abendsonne ein zweites Wohnzimmer im Freien. Die separate, großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene im Dachgeschoss – ein einzigartiger Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre unter dem Dach. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher gegen Aufpreis erworben werden kann. Dank Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil, der das typische Parkplatzproblem der Innenstadt elegant löst. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores und Rollläden, integrierte Deckenspots, Wohnraumlüftung sowie eine Videosprechanlage sorgen für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität. Highlights auf einen Blick:
+ Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss)
+ Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche
+ Erstbezug 2017
+ Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude
+ Separate Wohnküche mit Essbereich
+ Offener Wohnbereich mit besonderem Flair
+ Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss
+ Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
+ Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR
- [Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Ketsch](https://living-immo.com/expose/dreifamilienhaus-in-zentraler-lage-von-ketsch/): Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Ketsch überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine solide Bausubstanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 275 m² auf einem Grundstück von 320 m² bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Die einzelnen Wohneinheiten sind funktional und wohnlich gestaltet und richten sich an ein breites Mieterspektrum. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses. Der Übergang kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich die Transaktion unkompliziert an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Investition in einer gefragten Lage im Rhein-Neckar-Gebiet. Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 294 qm zu erwerben, das aktuell als Garten genutzt wird. Das Baugrundstück wird aktuell im Bieterverfahren angeboten.
- [Sofort einzugsbereit: Moderne 2-Zimmer-Wohnung  in Regensburg zum Kauf!](https://living-immo.com/expose/sofort-einzugsbereit-moderne-2-zimmer-wohnung-in-regensburg-zum-kauf/): Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Neubauqualität (Baujahr 2015) mit einem ruhigen, grünen Ausblick: Vom großen West-Balkon und aus den hellen Wohnräumen blicken Sie auf die reizvolle Wasserlandschaft der parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsanlage. Die Wohnung befindet sich in einer sorgfältig gepflegten Anlage des renommierten Regensburger Bauträgers Tretzel, der seit Jahren für gleichbleibend hohe Qualität und einen verlässlichen Wohnstandard steht. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig – ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss. Auf rund 66 m² erwartet Sie ein durchdachter, hochwertig ausgestatteter Grundriss im 2. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar. Der besonders große Balkon ist gleich doppelt angebunden – vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Edles Schiffsbodenparkett in Eiche zieht sich durch die Wohnräume, das geflieste Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, und die vorhandene Einbauküche können Sie direkt übernehmen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und, in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A, für sehr geringe Nebenkosten. Praktisch im Alltag: Der wohnungseigene Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – alternativ steht auch im Waschkeller ein Anschluss zur Verfügung. Dazu kommen Trockenraum, Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € separat erhältlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – eine tolle Gelegenheit in bevorzugter Lage. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl: Die Lage im direkten Umfeld von Universität, Uniklinik und TechCampus sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Wartezeit vermieten und unmittelbar Mieteinnahmen erzielen – eine attraktive, wertstabile Anlage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs. Preis:
- Kaufpreis Wohnung: 385.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
- Gesamtpreis: 410.000 € Ihr nächster Schritt: Verschaffen Sie sich schon jetzt einen ersten Eindruck – schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an und erleben Sie die Wohnung online. Am schönsten wirkt sie aber vor Ort: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
- [Exklusive Wohnanlage mit PV | KfW 40 EE | Smart Home | Bad Füssing-Egglfing](https://living-immo.com/expose/egglfing-suites-moderne-eigentumswohnungen-im-kfw-40-standard-in-egglfing-bei-bad-fuessing/): Neubau-Terrassenwohnung in Bad Füssing | Smart Home | KfW 40 EE | PV | Wallbox Vermarktungs-Highlights
✔ Terrasse
✔ KfW 40 EE & Energieklasse A+
✔ Smart Home (Loxone)
✔ Eigene PV-Anlage
✔ Wärmepumpe & Klimaanlage
✔ Wallbox inklusive
✔ 2 x Stellplatz ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
✔ Attraktive Lage im Kurort Bad Füssing/Egglfing
✔ Bezugsfertig ab Oktober 2026 EGGLFING SUITES - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND
In schöner Lage von Egglfing bei Bad Füssing entstehen 6 energieeffiziente und moderne 1- und 2-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Stellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT
Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das Projekt EGGLFING SUITES hat sich diesem Statement verschrieben. Ob als komfortable Wohnung, Altersruhesitz, Zweitwohnsitz oder als Vermögensanlage. Durch eine klare und moderne Ausführung mit ansprechenden Materialien kann das Bauvorhaben EGGLFING SUITES auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank des Niedrigenergiekonzepts sehr gering. OBJEKTDETAILS:
Kernsanierung und Erweiterung in 2024
Wohneinheiten: Insgesamt 6 Einheiten auf 2 Etagen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m² Energieeffizienz: KfW-40 Standard und PV-Anlage AUFTEILUNG/ Zimmer:
EG
WE 1 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 62,05 m² WE 2 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 60,20 m² WE 3 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 63,81 m² OG
WE 4 - 1,5 Zimmer - Wfl. ca. 60,29 m² WE 5 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 37,52 m² WE 6 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 64,41 m² Gemeinschaftsfläche: ca. 62,06 m² Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten oder Etagenwohnung mit Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. KAUFPREIS: Wohnung: 235.000 EUR
2x Aussenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 251.000 EUR ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbauch: 19,00 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024
- [Wohnen wo andere Urlaub machen – Moderne Dachgeschosswohnung mit Bergblick](https://living-immo.com/expose/komplett-modernisierte-eigentumswohnung-mit-blick-auf-die-kampenwand/): Preisreduzierung von 318.000 Euro auf 290.000 Euro !!! Charmante Dachgeschosswohnung in Aschau im Chiemgau - Ideal als Ferienwohnung oder zum Selbstbezug. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77,06 m² bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, in der beliebten Urlaubsregion Aschau im Chiemgau zu investieren. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Details zur Ausstattung: - Bodenbelag: Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre. - Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist ideal für kulinarische Genüsse. Ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten. - Kamin:Genießen Sie entspannte Abende am Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. - Sauna:Eine Sauna im Haus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Zusätzliche Merkmale:
- Tiefgarage (mit Aufzug nur Erreichbar) und Außenstellplatz für Ihren Komfort.
- Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
- Zentralheizung (Öl) sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Hausgeld: 352 € monatlich. Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kampenwandbahn, die nur 3 Minuten entfernt ist. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die die umliegenden Berge erkunden möchten. Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, die Vorzüge der Region als Ferienwohnung zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
- [Selten, begehrt und ein attraktiver Preis  – Wohnen im Herzen von Berchtesgaden](https://living-immo.com/expose/wohnen-im-historischen-zentrum-von-berchtesgaden/): Hier ist eine kompakte Kurzversion, optimiert für Online-Portale: --- **Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair in Berchtesgaden** Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung (107,16 m²) im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses – mitten im Herzen von Berchtesgaden. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung: drei geräumige Schlafzimmer (ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein heller, einladender Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke – die vorhandene Küchenzeile kann nach Absprache übernommen werden. Eine abwechslungsreiche Bodengestaltung (Dielen, Fliesen, Teppich, Vinyl) und der besondere Charme des denkmalgeschützten Gebäudes machen diese Immobilie einzigartig. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. **Eckdaten auf einen Blick:** - 4 Zimmer, ca. 107,16 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss (Haus mit 3 Etagen)
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Keller vorhanden
- Küchenzeile nach Absprache übernehmbar Sichern Sie sich ein authentisches Stück Berchtesgadener Baukultur – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! --- Möchten Sie noch eine prägnante **Überschrift/Titelzeile** in mehreren Varianten zur Auswahl, oder passt das so für Sie?
- [Selten, begehrt und ein attraktiver Preis  – Wohnen im Herzen von Berchtesgaden](https://living-immo.com/expose/wohnen-im-historischen-zentrum-von-berchtesgaden-2/): Hier ist eine kompakte Kurzversion, optimiert für Online-Portale: --- **Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair in Berchtesgaden** Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung (107,16 m²) im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses – mitten im Herzen von Berchtesgaden. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung: drei geräumige Schlafzimmer (ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein heller, einladender Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke – die vorhandene Küchenzeile kann nach Absprache übernommen werden. Eine abwechslungsreiche Bodengestaltung (Dielen, Fliesen, Teppich, Vinyl) und der besondere Charme des denkmalgeschützten Gebäudes machen diese Immobilie einzigartig. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. **Eckdaten auf einen Blick:** - 4 Zimmer, ca. 107,16 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss (Haus mit 3 Etagen)
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Keller vorhanden
- Küchenzeile nach Absprache übernehmbar Sichern Sie sich ein authentisches Stück Berchtesgadener Baukultur – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! --- Möchten Sie noch eine prägnante **Überschrift/Titelzeile** in mehreren Varianten zur Auswahl, oder passt das so für Sie?
- [Ruhiges Wohnidyll:Barrierearmer Wohntraum mit Doppel-Terrasse im Aidenbacher Wohnpark](https://living-immo.com/expose/ruhiges-wohnidyllbarrierearmer-wohntraum-mit-doppel-terrasse-im-aidenbacher-wohnpark/): PARKWOHNUNG AIDENBACH Treffender könnte der Namen für diese schöne Terrassen-Wohnung nicht sein. Die herrliche Lage in einem charmanten Park mit schöner Aussicht vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens. MODERNE TRIFFT KOMFORT Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und
ansprechendem Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich
in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Schule sowie Kindergarten sind auch gut zu erreichen. OBJEKTHIGHLIGHTS + wunderschöne Lage inmitten eines Parks mit
altem Baumbestand
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang + zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnung
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ 2 Terrassen + stilvolles, wertiges Bad
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur IDEALE VORAUSSETZUNGEN Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über
unseren hervorragenden Vermietungsservice.
- [++Baugrundstück in Freinberg/Haibach – nur 2 Minuten nach Passau++](https://living-immo.com/expose/baugrundstueck-in-freinberg-haibach-nur-2-minuten-nach-passau/): Attraktives Grundstück in Freinberg Haibach mit ca. 1014 m² Dieses schöne Grundstück in Freinberg Haibach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Mit einer Fläche von etwa 1014 Quadratmetern befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Lage. Es liegt an einem Hang, was nicht nur für eine schöne Aussicht sorgt, sondern auch kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihr Projekt eröffnet. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und ermöglicht die Realisierung von Mehrgeschossbauten mit Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Umgebung, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Da es keinen Bebauungsplan gibt, kann zwar individuell gebaut werden, jedoch sollte der Bau der Nachbarbebauung angeglichen werden. Ausserdem gibt es keinen Bauzwang. Es wurde von einem Architekten eine Doppelhaushälfte auf das Grundstück geplant, die von der Gemeinde auch mündlich bestätigt wurde. Die Visualisierung und die Pläne hierzu finden Sie im Exposé unter den Bildern. Dieses Grundstück ist perfekt für alle, die ein individuelles Bauprojekt in einer idyllischen Lage verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
- [Falkenhof Living Tegernheim – Moderne Neubauwohnungen im KfW-40-QNG-Standard!](https://living-immo.com/expose/falkenhof-living-tegernheim-hochwertige-und-moderne-neubauwohnungen-8/): Willkommen im Falkenhof – Ihrem neuen Zuhause in Tegernheim! In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen 12 moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen 39 und 120 m². Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss. **Baudetails:**
- Baubeginn: Mitte 2026
- Fertigstellung: Ende 2027 / Anfang 2028
- KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) => Zinsgünstiges Darlehen für Eigennutzer und Kapitalanleger, Sonderabschreibung für Kapitalanleger
- Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit
- Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur – für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung. **Kaufpreis:**
Kaufpreis Wohnung 547.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplätze 30.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis 577.000,00 Euro Der Falkenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Viel Raum für Familie, Hobby und Zukunft. Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Garten in Schardenberg](https://living-immo.com/expose/viel-raum-fuer-familie-hobby-und-zukunft-ein-oder-mehrfamilienhaus-mit-garten-in-schardenberg/): In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg präsentiert sich dieses äußerst großzügige und gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den liebevoll angelegten Garten und zahlreiche praktische Zusatzflächen. Der schön gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben gepflegten Grünflächen befinden sich hier ein Glashaus / Gewächshaus sowie eine neu errichtete Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine Outdoor-Küche, einen Whirlpool oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit Senke, ein Carport mit Abstellraum und Außenparkplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über rund 228 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Küchen- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Funktionalität, während der im Erker angeordnete Essbereich für eine helle und besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speis. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente sorgt der Kachelofen, der sich über Esszimmer, Flur und Wohnzimmer erstreckt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Das Obergeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Hier befinden sich ein geräumiges Büro, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die erst im Jahr 2022 neu installiert wurde. Ergänzt wird das System durch einen großzügigen 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Ein aktiver Brunnenanschluss ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche mit zusätzlicher Badewanne und Aufgang zum Garten stehen ein separates WC, mehrere Hobbyräume, Werkstatt- und Lagerräume zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Bio-Erdkeller, der sich ideal für die Lebensmittel-Lagerung eignet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und ist ab September bezugsfrei. Durch die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage, bitte geben Sie hier Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe
HWB-Wert: 76,9
fGEE: 0,90
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 15.02.2035
- [Großzügiger Bungalow in Schwalmtal mit Garten, Pool, Sauna, Kellerbar und 2 Garagen zu vermieten](https://living-immo.com/expose/grosszuegiger-bungalow-in-schwalmtal-mit-garten-pool-sauna-kellerbar-und-2-garagen-zu-vermieten/): Wir freuen uns, Ihnen diesen großzügigen Bungalow zur Vermietung in Schwalmtal-Brauerschwend,, nahe Alsfeld, vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 135 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 984 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin ist vorhanden (nicht angeschlossen) und bietet die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können von dort aus gelangen Sie direkt in das große Wohnzimmer. Hier kann man eine schöne Essecke einrichten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, was besonders praktisch für Familien oder Besucher ist.
Ein besonderes Highlight befindet sich im unteren Geschoss: Hier erwarten Sie eine Bar sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und einem Pool, der in den warmen Monaten für Erfrischung sorgt. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Hof mit ausreichend Stellfläche.
Die ruhige Lage in Schwalmtal bei Alsfeld verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen.
Wir laden Sie herzlich ein, diesen attraktiven Bungalow persönlich zu besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2010 beheizt. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Mieter selbst und diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Glasfaser ist bereits vorhanden (Box im Keller). DAS HAUS IST FÜR MAX. 4 PERSONEN GEEIGNET!
- [Wohn-, Apartment- & Seminarhaus für gehobene Ansprüche mit unverbaubarer Sicht in den Nationalpark](https://living-immo.com/expose/wohn-apartment-seminarhaus-fuer-gehobene-ansprueche-mit-unverbaubarer-sicht-in-den-nationalpark/): Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Team Retreats, Business-Auszeiten und Firmenevents entwickelt. Es werden Yoga-Retreats, Wanderwochen, Fastenwochen und MBSR-Kurse durchgeführt.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen (aktuelle Kunden sind Yoga-Studios, Wanderveranstalter, Anbieter von Fastenkursen, Transformationsretreats und MBSR-Retreats) etabliert, die in exklusiver und angenehmer Umgebung neue Energien schöpfen, Strategien entwickeln, Yogakurse, Wanderungen, Fastentage und MBSR-Schulungen und Teamgeist fördern möchten.
Die aktuellen Kunden und Firmen buchen sich in der Regel für 2 bis 4 Tage ein und bringen Ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten Ihr Programm vollkommen autark und individuell. Die Veranstalter der Kurse organisieren Ihre Kurse selbstständig. Das Haus bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 14 Personen. Großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten – stehen den Gästen zur freien Verfügung.
Die Gäste genießen ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Event- und Businesskonzept kann bei Interesse einschließlich des bestehenden Kundenstamms, der laufenden Buchungen sowie aller betrieblichen Abläufe übernommen werden. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches, etabliertes Geschäftsmodell mit hervorragender Auslastung und stetig wachsender Nachfrage nahtlos fortzuführen. Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yoga- und Coachingkurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in toller Lage – direkt im Nationalpark Bayerischer Wald. Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung. Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Gastroküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre. Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine mit neuem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gästezimmer mit weiteren drei Betten.
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab. Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Langlaufloipen. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt. Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen. - Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum. - Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden. Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
- [Zentrale Lage, moderner Neubau: Erstbezug mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz](https://living-immo.com/expose/zentrale-lage-moderner-neubau-erstbezug-mit-balkon-ebk-tg-stellplatz/): Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 75,60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich hell und einladend. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgt der übergroße Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, einem kleinen Tisch oder etwas Begrünung – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft dabei einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien als auch für alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Die klare Raumaufteilung, die helle Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für ein modernes und angenehmes Wohnen. Einen ersten Eindruck von der Wohnung erhalten Sie bereits bei unserem virtuellen Rundgang. Wenn Sie die Räumlichkeiten und deren Atmosphäre anschließend persönlich kennenlernen möchten, zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Termin mit Ihnen.
- [Ateliercharakter trifft Altbauflair – Exklusive Gewerbeeinheit für kreative Konzepte](https://living-immo.com/expose/ateliercharakter-trifft-altbauflair-exklusive-gewerbeeinheit-fuer-kreative-konzepte/): Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines charmanten Altbaus in einer für St. Johannis typischen Hinterhoflage und vereint historischen Charakter mit einer modernen und vielseitigen Nutzbarkeit. Die ruhige Lage innerhalb eines liebevoll gestalteten, begrünten Innenhofs schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm.
Bereits beim Betreten des Innenhofs wird der besondere Charme dieser Immobilie spürbar. Der begrünte Hofbereich mit seinen verschiedenen Sitzmöglichkeiten bietet Mitarbeitern, Kunden und Besuchern eine angenehme Aufenthaltsqualität und schafft ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die historische Altbausubstanz und das gewachsene Ambiente verleihen der Gewerbeeinheit einen unverwechselbaren Charakter.
Die Einheit verfügt über eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Büro mit integrierter Küche. Der Esstresen mit Sitzgelegenheiten schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Lounge-Ecke mit Couch sowie zwei vollwertige Arbeitsplätze, die ein modernes und effizientes Arbeiten ermöglichen.
Das hintere Büro bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ausreichend Platz für Besprechungen, Teammeetings oder Kundentermine zur Verfügung. Eine stilvolle Kaminecke schafft eine angenehme Atmosphäre für Gespräche und kreative Meetings. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Arbeitsplatz einzurichten und den Raum individuell an die jeweiligen Anforderungen anzupassen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WC-Anlagen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine komfortable Nutzung ermöglichen.
Ein besonderes Highlight der Gewerbeeinheit sind die wunderschönen historischen Dielenböden aus Holz. Sie verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Immobilie. Die Kombination aus historischen Details und modernen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine einzigartige Arbeitsumgebung mit Loft- und Ateliercharakter.
Die vorhandenen Einbauten und individuellen Ausstattungsmerkmale können nach Absprache weitgehend übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten kurzfristig und mit geringem Investitionsaufwand zu beziehen und unmittelbar zu nutzen.
Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Gewerbeeinheit für zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als repräsentatives Maklerbüro, Versicherungsagentur, Kanzlei, Agentur, Beratungsbüro, Kreativstudio oder als Yoga- und Kursraum – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten.
Highlights auf einen Blick
•	Gewerbeeinheit im Souterrain eines charmanten Altbaus •	Ruhige und attraktive Hinterhoflage im beliebten Stadtteil St. Johannis •	Begrünter Innenhof mit mehreren Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten •	Vorderer Bürobereich mit Küche, Esstresen, Lounge-Ecke und zwei Arbeitsplätzen •	Hinterer Bürobereich mit Besprechungsfläche, Kaminecke und zusätzlicher Arbeitsplatzoption •	Zwei separate WC-Anlagen •	Historische Holzdielenböden mit besonderem Altbaucharme •	Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte •	Zahlreiche vorhandene Einbauten können übernommen werden •	Inspirierendes Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente und hoher Aufenthaltsqualität Diese Gewerbeeinheit bietet die seltene Möglichkeit, in einem außergewöhnlichen Altbauensemble mit ruhigem Innenhof und besonderem Flair zu arbeiten – ein Standort, der Funktionalität, Atmosphäre und Repräsentativität auf ideale Weise miteinander verbindet.
- [München-Ost: Schönes Bauträgergrundstück mit genehmigtem Vorbescheid](https://living-immo.com/expose/muenchen-ost-schoenes-bautraegergrundstueck-mit-genehmigtem-vorbescheid-2/): Bauträgergrundstück mit genehmigtem Vorbescheid. Eckdaten im Überblick:
+ Genehmigter Vorbescheid nach §34 BauGB
+ Grundstücksgröße: 7.819 qm + Grundflächenzahl: 0,298 (ca. 2.262 qm)
+ Geschossflächenzahl: 0,79 (ca. 6.032 qm) + davon ein Teil im sozialen Wohnungsbau zu errichten + 8 Mehrfamilienhäuser
+ Anzahl Wohnungen: 72
+ Tiefgarage: 72 Stellplätze Gerne erhalten Sie auf Anfrage das umfassende Exposé mit weiteren Infos, Bildern und Lagebeschreibung.
Kaufpreis auf Anfrage. Eine Aufteilung des Kaufpreises in mehrere Teilzahlungen ist vorstellbar. Sprechen Sie uns gerne an.
- [Neuwertiges EFH mit toll angelegtem Garten & Doppelgarage – energieeffizient in Schardenberg (AT)](https://living-immo.com/expose/neuwertiges-efh-mit-toll-angelegtem-garten-doppelgarage-energieeffizient-in-schardenberg-at/): In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,40  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus wurde hochwertig und massiv mit 50er-Ziegeln erbaut und wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien. OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights! AUFTEILUNG:
Hanggeschoss
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²
Flur ca. 18,96 m² EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 18,90 m² (1/2 zur Wfl.)
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 178,40 m² ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a) Energieskala: B
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
- [Baugrundstück mit Baugenehmigung für 3 WE und Garagen – Investitionschance in Passau/Grubweg](https://living-immo.com/expose/baugrundstueck-mit-baugenehmigung-fuer-3-we-und-garagen-investitionschance-in-passau-grubweg-2/): Attraktive Neubauchance in gefragter Lage – Projekt mit genehmigter Planung und hohem Renditepotenzial Dieses Grundstück präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition im Wohnungsneubau sind. Das Grundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung sowie einen detaillierten Eingabeplan für die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede der geplanten Wohnungen weist eine wirtschaftlich attraktive Wohnfläche von ca. 39,63  m² und 49,78 m² auf – eine Größenordnung, die sich insbesondere für die Vermietung an Singles, Pendler oder Studierende anbietet und dem anhaltenden Trend zur kompakten, urbanen Wohnform entspricht. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Passau (Christdobl 4d) mit sehr guter Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln – die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt – ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die Universität Passau gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot aus. Diese Standortqualitäten sind nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bieten Investoren langfristige Sicherheit in der Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die drei vorhandenen Garagen auf dem Grundstück. Diese können entweder in das Projekt integriert oder – je nach Konzept – separat genutzt werden und steigern die Attraktivität des Angebots für künftige Mieter. Die vorhandenen Garagen sind aktuell vermietet! Dank der sofortigen Umsetzbarkeit des Projekts auf Basis der vorliegenden Genehmigung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ohne lange Vorlaufzeit mit der Realisierung beginnen möchten. Das überschaubare Bauvolumen ermöglicht eine kalkulierbare Projektlaufzeit, minimiert Entwicklungsrisiken und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial zur Generierung stabiler Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne im Bereich des kleinteiligen Verkaufs. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
wird nicht benötigt
- [Mehr als eine Praxis – eine Immobilie voller Möglichkeiten](https://living-immo.com/expose/mehr-als-eine-praxis-eine-immobilie-voller-moeglichkeiten/): **Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage** Highlights auf einen Blick ✚ Repräsentative Gewerbeimmobilie mit ca. 193,65 m² Netto-Grundfläche auf zwei Ebenen
✚ Wunderschönes Wohlfühlhaus mit ganz viel Holz, viel Glas und teilweise bis ins Dach offen
✚ Ursprünglich als Arztpraxis geplant und errichtet – vielseitig nutzbare Raumstruktur
✚ Heller und großzügiger Empfangsbereich als repräsentativer Mittelpunkt der Immobilie
✚ Drei Behandlungs- bzw. Büroräume sowie weitere flexibel nutzbare Arbeitsbereiche
✚ Ideale Voraussetzungen für Praxis, Therapie, Büro, Kanzlei, Kosmetik oder Dienstleistungsunternehmen
✚ Großzügiger Aufenthaltsraum im Dachgeschoss mit zusätzlichen Nebenräumen
✚ Funktionale Raumaufteilung mit Labor, Sanitärbereich, Teeküche und Lagerflächen
✚ Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude mit Wallbox für E-Auto
✚ Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktivem Einzugsgebiet
✚ Solide Massivbauweise ( 49cm Aussenmauern) aus dem Jahr 1995
✚ Helle Arbeitsatmosphäre durch zahlreiche Fensterflächen
✚ Sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung
✚ Attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
✚ Interessante Immobilie für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren gleichermaßen Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1995 als moderne Arztpraxis errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Netto-Grundfläche von ca. 193,65 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus erschließen sich mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Labor, ein Aufnahmebereich, Sanitäranlagen sowie weitere funktionale Nebenräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Umkleide sowie zusätzliche Abstellflächen. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Arzt- oder Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktikerpraxis, Büro- oder Kanzleistandort, Versicherungsagentur oder Kosmetik- und Wellnessstudio. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die repräsentative Geschäftsräume mit ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden suchen. 6 Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Eine alternative Nutzung, beispielsweise im wohnwirtschaftlichen Bereich, ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen. Eine Immobilie, die Funktionalität, Flexibilität und Zukunftsperspektiven auf gelungene Weise miteinander verbindet.
- [Ruhig gelegenes Ferienhaus mit Garten](https://living-immo.com/expose/ruhig-gelegenes-ferienhaus-mit-garten/): Dieses charmante Ferienhaus steht zum Verkauf und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die einen gemütlichen und zugleich modernisierten Rückzugsort suchen. Auf 59,96 m² Wohnfläche und einem 826 m² großen Grundstück verbindet das Haus Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden neue Fliesen verlegt, der Boden auf Flurniveau angeglichen sowie eine neue Duschtasse und moderne Armaturen eingebaut. Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet, die eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Besonderer Wert wurde auf den Außenbereich gelegt. Der Garten wurde vollständig neu gestaltet und ansprechend angelegt. Neue Gartenwege strukturieren das Grundstück und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einfahrt wurde vergrößert und komplett neu gepflastert, sodass zusätzliche Pkw Stellfläche entstanden ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Wintergarten sowohl von innen als auch von außen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder einen Grill.
Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist vorhanden und unterstützt den Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gas Heizung. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss am Objekt an. Ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, zudem bietet das Grundstück eine interessante Perspektive, da es sich um ein Baugrundstück handelt, das sich im Rahmen der umliegenden Bebauung weiterentwickeln lässt.
- [Kleines Einfamilienhaus mit großem Potential in Östringen](https://living-immo.com/expose/kleines-einfamilienhaus-mit-grossem-potential-in-oestringen/): Hier erwartet Sie ein kleines Einfamilienhaus im Herzen von Östringen! Entdecken Sie dieses ehemalige Bauernhaus – kompakt, gemütlich und perfekt für alle, die das Wesentliche lieben. Auf eine Wohnfläche von 50,5 m² befinden sich 2 Zimmern, eine Küche und das modern gestaltete Badezimmer. Somit bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ein Projekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die einfache Ausstattung bietet dabei die ideale Ausgangsbasis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu zu gestalten. Zum Objekt gehört ein praktisches Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern – das Nebengebäude ergänzt das kleine Einfamilienhaus ideal und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Außerdem bieten die Scheune und die verschiedenen Speicher ein weiteres großes Aus- oder Neubaupotential. Geheizt wird das Haus mit einer Ofenheizung auf Holzbasis, die eine kostengünstige und unabhängige Wärmequelle darstellt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 360 m², davon rund 200 m² Gartenfläche, lädt dazu ein, einen grünen Rückzugsort zu gestalten. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus. Ein ideales Objekt für Heimwerker, Selbstnutzer mit Visionen oder Investoren, die ein erschwingliches Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-11/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur
+ zusätzlicher, großer Lager und Abstellraum, ca. über 60 qm Grundfläche MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 1172,64 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 195,44 EUR
+ Carport 50 EUR
+ großer Abstellraum 50 EUR
+ Gesamtmiete 1468,08 EUR
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-8/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 785,21 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 141,48 EUR
+ Carport 50 EUR
+ Gesamtmiete 976,69 EUR
- [Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport](https://living-immo.com/expose/zur-vermietung-steht-eine-moderne-wohnung-im-energieeffizienten-kfw-40-standard-mit-carport-6/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE
+ Kaltmiete 824,62 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung 148,58 EUR
+ Carport 50 EUR
+ Gesamtmiete 1.023,20 EUR
- [Kapitalanlage oder Eigenheim? 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Passau Innstadt](https://living-immo.com/expose/kapitalanlage-oder-eigenheim-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-tiefgaragenstellplatz-in-passau-innstadt/): Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Passauer Innstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder WG. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage ermöglicht. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen. Über einen weiteren Flur erreicht man den hinteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls zentral über den Flur erreichbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage ist gegen Aufpreis zur erwerben und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt eine interessante Chance für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und ihr weiteres Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Dank der gefragten Lage in der Passauer Innstadt, des funktionalen Grundrisses und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. WEITERE BILDER
Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,3 kWh/(qm*a) Energieskala: E
Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis gültig bis: 14.07.2031
- [Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Nittendorf-Thumhausen zum Kauf!](https://living-immo.com/expose/renovierungsbeduerftiges-zweifamilienhaus-in-nittendorf-thumhausen-zum-kauf/): In idyllischer Lage von Thumhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit herrlichem Blick auf die Schwarze Laber. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.298 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Ausstattung & Zustand: Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage (nur im EG vorhanden) muss im gesamten Haus erneuert werden.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche (bzw. Küchen-Anschlüsse) sowie einem Badezimmer. Ein Bad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen.
Der 2001 angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum mit schönem Blick ins Grüne. Ein Edelstahl-Außenkamin sowie ein Öl-Heizeinsatz für den vorhandenen Kachelofen sorgen für zusätzliche Heizoptionen (beide aus 2002).
Im Souterrain-Geschoss befindet sich eine Küche sowie ein Wohnzimmer, diese Räume bieten sich für eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang an. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoss ein Kellerraum mit Öltanks sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Die vorhandene Einrichtung verbleibt vollständig im Gebäude.
Außenbereich: Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die Schwarze Laber. Ein 1992 errichteter Carport sowie ein gefangener Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, viel Platz und großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit der notwendigen Modernisierung – insbesondere der Heizungsanlage – schaffen Sie sich hier ein attraktives Zuhause in wunderschöner Lage mit Blick ins Grüne.
Ideal für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen & Vermieten
* Kapitalanleger mit Weitblick
* Handwerker und Sanierungsinteressierte
Verschaffen Sie sich durch den virtuellen Rundgang bereits einen ersten Überblick über diese aussichtsreiche Immobilie
- [Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger](https://living-immo.com/expose/attraktive-2-zimmer-wohnung-in-passau-haidenhof-ideal-fuer-eigennutzer-oder-kapitalanleger/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen. So finden sowohl eine komfortable Sofaecke als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz. Die schöne Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das funktional geschnittene Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende Oktober frei. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer, die zeitnah in die eigenen vier Wände einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt anschließend neu vermieten können. Eine gute Chance für den Erwerb einer Immobilie in einer wirklich sehr gefragten Lage!
- [Gemütliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garage & eingewachsenem Garten in Aigen bei Bad Füssing](https://living-immo.com/expose/gemuetliches-einfamilienhaus-mit-pv-anlage-garage-eingewachsenem-garten-in-aigen-bei-bad-fuessing/): Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ca. 119,14 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern. Der Charakter ist geprägt von Holz, sichtbaren Dachkonstruktionen und einem wohnlichen und gemütlichen Zusammenspiel aus klassischen Details und funktionalen Flächen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Außen empfängt Sie ein gepflegter Zugang mit einer Garage sowie ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Essen und Entspannung. Ergänzend steht ein Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie einem separatem WC erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Luftraum und die Galerie im Dachgeschoss großzügig und erhält viel Raumhöhe. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist über die Treppe mit Galerie erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Saunaraum mit Dusche sowie ein Kellerraum mit Technik. Ausstattungsmerkmale im Überblick
+ Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden
+ Überdachte Terrasse und Balkon
+ Toll eingewachsender Garten + Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl
+ Gartenhaus
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s:
Wohnen ca. 28,76 m²
Bad ca. 8,50 m²
Schlafen ca. 13,53 m²
Flur ca. 7,14 m²
Küche ca. 14,39 m²
Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²) O b e r g e s c h o s s:
Kind 1 ca. 12,14 m²
Kind 2 ca. 14,39 m²
Bad ca. 5,04 m²
Galerie ca. 5,50 m²
Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²)
Gesamte Wfl. ca. 119,14 m² Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(qm*a) Energieskala: F
Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 21.09.2026
- [Reihenendhaus in ruhiger Lage von Langgöns – Garten, Terrasse und flexible Nutzung](https://living-immo.com/expose/reihenendhaus-in-ruhiger-lage-von-langgoens-garten-terrasse-und-flexible-nutzung/): Zum Verkauf steht ein attraktives und äußerst großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von 35428 Langgöns, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 350 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von mehr Privatsphäre und einem besonders angenehmen Lichteinfall. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss mit wohnlich ausgebautem Bereich und integrierter Bar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gäste- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus die attraktive Möglichkeit einer separaten Vermietung – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Das Haus verfügt über ein neues, modernes barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raumangebot und Flexibilität. Dieses Reihenendhaus ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohn- und Nutzungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
- [++ Kapitalanlage++Wohnhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Aidenbach++](https://living-immo.com/expose/kapitalanlagewohnhaus-mit-6-vermieteten-wohnungen-in-aidenbach/): Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten. Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen. Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
- [Gehobene 4,5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenparker in der schönen Theresienstraße Passau/ Altstadt](https://living-immo.com/expose/gehobene-45-zimmerwohnung-mit-tiefgaragenparker-in-der-schoenen-theresienstrasse-passau-altstadt/): Seltene Gelegenheit in sehr zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone. Zur Neuvermietung steht eine gepflegte Wohnung im Penthouse Stil. Mit ca. 191,56 m² Wohnfläche und insgesamt viereinhalb Zimmer, verteilt auf großzügige Bereiche bietet die Wohnung viele Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Der Eindruck ist modern und klar, mit viel Raum für Rückzug und gemeinsames Leben. Lebensgefühl
Hier wohnen Sie großzügig und zugleich angenehm strukturiert, mit Bereichen für Arbeiten, Gäste und Familie. Die Kombination aus klarer Architektur, warmen Holzböden und viel Tageslicht schafft spürbaren Wohnkomfort und eine ruhige, wertige Atmosphäre. Außenbereich
Die Dachterrasse ist als kompakter Rückzugsort gedacht, ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Ergänzend bietet der Balkon eine weitere Möglichkeit, frische Luft und Sonne in den Alltag zu holen. Die Wohnung verfügt über eine Gas- und Holzpelletsheizung, wodurch je nach Energiepreisentwicklung effizient und kostenschonend geheizt werden kann. Ein absoluter Pluspunkt ist der Aufzug direkt in die Wohnung. Die Schlafräume sowie der Wohnraum sind klimatisiert.
Der Einzug wäre ab sofort möglich. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
- [Gepflegtes, geräumiges Architektenhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage im Westen von Passau](https://living-immo.com/expose/gepflegtes-geraeumiges-architektenhaus-mit-doppelgarage-in-ruhiger-wohnlage-im-westen-von-passau/): Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit ca. 336 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept – ideal für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die in den weitläufigen Wohnbereich führt. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Der offen gestaltete Essbereich mit moderner Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege. Der private Schlafbereich bietet mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer höchsten Komfort. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Rückzugsräume. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche sowie ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, praktische Nebenräume sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Außenkamin, der zum Verweilen einlädt. Eine Immobilie mit viel Raum, Charakter und besonderen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
- [KEINE Käuferprovision – größeres Einfamilienhaus in Hanglage](https://living-immo.com/expose/keine-kaeuferprovision-groesseres-einfamilienhaus-in-hanglage/): Ungefähr zentral in Cunewalde befindet sich dieses Einfamilienhaus an einem Südhang und ist über eine kleine Anwohnerzufahrt mit dem PKW direkt gut von der Hauptstraße aus zu erreichen. Es sind auf beiden Etagen genügend Zimmer vorhanden, damit auch eine größere Famlie gut einziehen könnte. Durch die bereits getätigten Sanierungen des Daches, der Fenster, teilweise der Elektrik ist es für handwerklich begabte Käufer durchaus möglich, mit überschaubaren Investitionen einen guten Zustand herzustellen. Für weitere Infos, Fotos und Grundrisse fordern Sie bitte unser Exosé an.
- [Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon – stilvoll wohnen in angenehmer Nachbarschaft](https://living-immo.com/expose/stilvolle-3-zimmer-wohnung-mit-optimalem-grundriss-und-sonnigem-balkon-2/): O:16:"wlac\entity\Unit":1:{s:9:" * fields";a:94:{s:7:"shop_id";i:4;s:3:"crm";s:9:"propstack";s:6:"crm_id";s:7:"4663454";s:5:"title";s:102:"Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon – stilvoll wohnen in angenehmer Nachbarschaft";s:7:"unit_id";s:4:"WE 4";s:10:"exposee_id";s:6:"000204";s:14:"project_crm_id";s:6:"457061";s:6:"street";s:14:"Lupinenstraße";s:12:"house_number";s:1:"8";s:8:"zip_code";s:5:"85055";s:4:"city";s:21:"Mailing / Feldkirchen";s:8:"latitude";s:10:"48.7737174";s:9:"longitude";s:10:"11.4761561";s:7:"country";s:3:"DEU";s:8:"district";s:7:"Mailing";s:14:"rentable_space";s:4:"83.4";s:14:"marketing_type";s:4:"kauf";s:8:"use_type";s:6:"wohnen";s:9:"unit_type";s:7:"wohnung";s:16:"marketing_status";s:14:"In Vermarktung";s:10:"created_at";i:1764753365;s:10:"updated_at";i:1786356506;s:16:"description_note";s:0:"";s:13:"location_note";s:615:"Wohnen im beliebten Ingolstädter Norden

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mailing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die A9 sowie das Audi-Werk sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und die Donau bieten einen hohen Freizeitwert.

Entfernungen

🚌 Bushaltestelle: ca. 6 Min.
🚗 A9: ca. 3 Min.
🚉 Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
✈️ Flughafen: ca. 16 Min.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Min.
🏫 Schulen &amp; Kindergärten: in der Nähe
🌳 Donau &amp; Naherholung: kurze Entfernung
🏭 Audi-Werk: wenige Minuten";s:14:"equipment_note";s:495:"Ausstattung

Sonniger Südbalkon
Eigener Außenstellplatz (Kaufpreis 8.000 €)
Separates Kellerabteil mit Abstellfläche
Gemeinschaftlicher großer Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Breitband-Kabelanschluss
Voll unterkellertes Gebäude
Ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit angenehmen Wohnumfeld
Bezug nach Vereinbarung
Komplett neues Bad 2025
Modernisierung der bestehenden Heizungsanlage durch den Einbau eines Öl-Brennwertkessels";s:10:"other_note";s:1317:"VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH";s:16:"buyer_commission";s:64:"3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision";s:15:"commission_note";s:428:"Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.";s:15:"number_of_rooms";s:1:"3";s:14:"purchase_price";s:6:"329900";s:12:"living_space";s:4:"83.4";s:5:"floor";s:1:"1";s:16:"number_of_floors";s:1:"3";s:29:"energy_certificate_start_date";i:1732752000;s:27:"energy_certificate_end_date";i:2048198400;s:23:"energy_efficiency_class";s:1:"D";s:19:"final_energy_demand";s:3:"110";s:24:"final_energy_consumption";s:3:"110";s:16:"air_conditioning";b:0;s:11:"plot_number";s:6:"1582/1";s:13:"price_per_sqm";s:4:"3955";s:19:"parking_space_price";s:4:"8000";s:18:"number_of_bedrooms";s:1:"2";s:19:"number_of_bathrooms";s:1:"1";s:17:"construction_year";i:1992;s:12:"rent_subsidy";s:3:"284";s:9:"condition";s:12:"modernisiert";s:17:"equipment_quality";s:6:"normal";s:8:"flooring";s:19:"Fliesen, Vinylboden";s:18:"energy_certificate";s:14:"Bedarfsausweis";s:11:"energy_type";s:3:"Öl";s:12:"heating_type";s:14:"Zentralheizung";s:18:"parking_space_type";s:16:"Außenstellplatz";s:6:"rented";b:0;s:4:"lift";s:0:"";s:6:"cellar";s:1:"1";s:12:"barrier_free";b:0;s:12:"guest_toilet";b:0;s:14:"fitted_kitchen";b:0;s:7:"balcony";b:1;s:6:"garden";b:0;s:8:"monument";b:0;s:16:"price_on_request";b:0;s:24:"short_term_constructible";b:0;s:19:"building_permission";b:0;s:10:"demolition";b:0;s:7:"terrace";b:0;s:26:"summer_residence_practical";b:0;s:10:"non_smoker";s:0:"";s:6:"loggia";b:0;s:13:"winter_garden";b:0;s:9:"fireplace";b:0;s:13:"swimming_pool";b:0;s:5:"sauna";b:0;s:8:"bathroom";s:15:"Fenster, Dusche";s:10:"store_room";b:0;s:12:"alarm_system";b:0;s:14:"available_from";s:17:"nach Vereinbarung";s:6:"images";a:8:{i:0;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:14:"Titelbild_WE 4";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:107:"https://living-immo.com/wp-content/uploads/immobilien/f20a3f06a47f2c2a10b95455f1f6fbb5-1-Titelbild_WE-4.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";s:115:"https://living-immo.com/wp-content/uploads/immobilien/f20a3f06a47f2c2a10b95455f1f6fbb5-1-Titelbild_WE-4-768x578.jpg";s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-03 09:31:47.262000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:1;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:6:"Küche";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:104:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/cGc4iBgEwZEacypuc5s4sRNs/big_Kuche.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:00.385000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:2;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:4:"Flur";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:103:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/EoaorWJu11ytYTaCdfgt6TMy/big_Flur.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.394000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:3;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:12:"Schlafzimmer";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:133:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/xdLZEGJzBrP5vbqJFTV5dVNG/big_Schlafzimmer%20-%20KI%20bearbeitet.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.403000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:4;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:36:"Gäste-/Kinderzimmer oder Homeoffice";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:110:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/G93SCNTYdTWYP4e1KDGV8W5j/big_3.%20Zimmer.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.410000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:5;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:10:"Badezimmer";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:109:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/TtjBCmYLFyd4biBJpYCTEjck/big_Badezimmer.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.416000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:6;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:6:"Balkon";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:105:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/5UqPNqJxkmmQTWChCoenjgMm/big_Balkon.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.421000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:7;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:24:"Grundriss mit Balkon_NEU";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:127:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/photo/R75pUT7Wp8PY7hBkakprs4eR/big_Grundriss%20mit%20Balkon_NEU.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-06 11:03:03.429000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}}s:9:"documents";a:0:{}s:6:"broker";O:18:"wlac\entity\Person":1:{s:9:" * fields";a:7:{s:6:"crm_id";s:6:"223123";s:10:"salutation";s:2:"mr";s:10:"first_name";s:7:"Michael";s:9:"last_name";s:8:"Lambertz";s:7:"picture";s:140:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/avatar/BFFCCm9w8QXJfU9C1PKbdscB/2024%2009%20Living%20Immo%20Portraits-211947.jpg";s:5:"email";s:32:"mike.lambertz@livingimmo-ffl.com";s:12:"broker_phone";s:17:"+49 911 9400 9388";}}s:8:"language";s:3:"DEU";s:7:"hash_id";s:32:"f20a3f06a47f2c2a10b95455f1f6fbb5";s:7:"post_id";i:53281;s:9:"published";b:1;s:4:"sold";b:0;s:8:"reserved";b:0;s:9:"reference";b:0;s:8:"discreet";b:0;s:11:"post_status";s:7:"publish";s:8:"currency";s:3:"EUR";s:10:"hash_state";s:32:"fd63ad35826a1cee519a703ff6852645";s:15:"hash_fullexpose";s:16:"1c97b4adba195e0f";s:18:"hash_owner_monitor";s:16:"a116c68b3ccd175f";}}
- [Ohne Umwege ins Eigenheim: Provisionsfreier Bungalow mit Fernblick und PV-Anlage.](https://living-immo.com/expose/ohne-umwege-ins-eigenheim-provisionsfreier-bungalow-mit-fernblick-und-pv-anlage/): Eckdaten & Grundstück +Wohnfläche: ca. 115 m² auf einer Ebene (Bungalow)
+Grundstück: ca. 800 m², gepflegt und so ruhig, dass sich ab und zu Rehe im Garten aufhalten
+Highlight: Unverbauter Weitblick mit regelmäßiger Wildtier-Beobachtung (Rehe)
+Viele zusätzliche Ausstattungen im Preis enthalten, wie z.B. Fliegengitter, Entkalkungsanlage, PV-Anlage uvm. Innenraum & Ausstattung +Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenblick
+Küche: Separate Markeneinbauküche mit viel Stauraum
+Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (2 davon mit Terrassenzugang)
+Bäder: 1 Hauptbad (Wanne & bodenebene Dusche), 1 separates Gästebad (bodenebene Dusche)
+Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Zusatz-Kühlschrank Außenbereich & Technik +Terrasse: Überdacht und ideal für Sommerabende
+Parken: 2 Carports plus zusätzliche Stellplätze
+Stauraum: 2 separate Abstellräume im Außenbereich
+Energie: Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage, Schwedenofen, PV-Anlage mit durchschnittlich ca. 5000€ Einspeisevergütung Lage - fussläufig oder schnell erreichbar: + Bächerei, Metzgerei, Getränkehandel, Post, Lebensmittel
+ Restaurant
+ Frisör, Kosmetik, Fußpflege
+ Physiotherapie, Ergotherapie
+ Allgemeinarzt, demnächst Zahnarzt
+ Elektro, KFZ
+ Badesee, Thermalbäder
+ gute Busverbindung nach Passau, Pocking, Bad Füssing Dieser gepflegte Bungalow in Pocking überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine komfortable Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² (ohne Terrasse) verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, die den Alltag angenehm gestalten. Der ebenerdige Grundriss macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente, während der gemütliche Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Geheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt. Das großzügige Grundstück von 797 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Hier genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen 2 Carports sowie die Außenstellplätze davor zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf. Im Preis enthalten ist eine reichhaltige Ausstattung wie die Einbauküche, die PV-Anlage, Insektenschutzgitter, der Kaminofen, ein Mähroboter, eine Enthärtungsanlage usw. Die Lage und der Standort zeichnen sich durch die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus.
- [Landliebe pur – Charmanter Hof mit Geschichte, Natur und unendlichen Möglichkeiten](https://living-immo.com/expose/landliebe-pur-charmanter-hof-mit-geschichte-natur-und-unendlichen-moeglichkeiten/): Highlights + Traumhafter Dreiseithof in idyllischer Alleinlage in Aicha vorm Wald
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m² Fläche
+ Ca. 400 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Haupthaus und Anbau
+ Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
+ Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte
+ Ursprungsbaujahr ca. 1800 – seit 1930 in Familienbesitz
+ Historischer Charme mit Gewölbekeller und urigem Kartoffelkeller
+ Wunderschön angelegter Garten mit Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und Springbrunnen
+ Zwei sonnige Terrassen sowie Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
+ Zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Ca. 260 m² großes Nebengebäude direkt am Anbau
+ Freistehendes Nebengebäude mit ca. 130 m² Grundfläche
+ Hühnerstall, Ziegenstall, Werkstatt, Schuppen, Heulager und 3 Garagen vorhanden
+ Holzheizung aus 2011 mit Solarunterstützung sowie zusätzliche Ölheizung
+ PV-Anlage mit ca. 7 kW für Eigenverbrauch
+ Großteils modernisierte Elektrik und Wasserleitungen
+ Balkon und Außenfassade 2022 vollständig erneuert
+ Glasfaseranschluss liegt bereits an der Hauptstraße Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald – einem Ort, an dem sich ländliche Idylle, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise vereinen. Dieser charmante Dreiseithof befindet sich in traumhafter Alleinlage und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m². Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus aus ca. 1800 begeistert mit liebevoll erhaltenen Details vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben sind der urige Kartoffelkeller sowie das beeindruckende Gewölbe im Haus, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Durch umfangreiche Um- und Ausbauten in den Jahren 1977 und 1992 entstand zusätzlicher Wohnraum, sodass heute insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haupthaus umfasst ca. 240 m², der spätere Anbau bietet weitere ca. 160 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss noch weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Auch funktional überzeugt der Hof mit zahlreichen praktischen Nutzräumen wie Speisekammer und Bügelzimmer. Die gepflegten Nebengebäude bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Tierhaltung oder für Hobby und Handwerk. Direkt an den Anbau angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 260 m² Grundfläche, ein weiteres freistehendes Gebäude verfügt über ca. 130 m² Fläche. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und einem charmanten Springbrunnen. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen traumhaften Blick über die umliegende Natur eröffnet. Auch technisch wurde das Anwesen laufend modernisiert. Eine Holzheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Ölheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits in großen Teilen erneuert. Zudem verfügt das Anwesen über eine PV-Anlage mit ca. 7 kW zur Eigenstromnutzung. Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich viel Platz – perfekt für alle, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form genießen möchten.
- [Neubau-Doppelhaushälfte in ökologischer Holzbauweise, Doppelgarage und PV-Anlage – Effizienzhaus 40](https://living-immo.com/expose/neubau-doppelhaushaelfte-in-oekologischer-holzbauweise-doppelgarage-und-pv-anlage-effizienzhaus-40/): Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, moderne Doppelhaushälfte in Neubauausführung mit geplantem Baujahr 2026. Das Wohnhaus wird nach aktuellen baurechtlichen, energetischen und technischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine klare architektonische Linie legen. Architektur und Bauweise Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer modernen, geradlinigen Architektur mit harmonisch abgestimmter Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die Bauausführung erfolgt massiv und hochwertig, mit Fokus auf Langlebigkeit, Schallschutz und Energieeffizienz. Raumkonzept und Grundriss Das Haus verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das modern geplante Badezimmer ist als Tageslichtbad vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsbereiche als auch eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Ausstattung und Wohnkomfort Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubau-Standard und ist auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem: energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- moderne, dreifach verglaste Fenster
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Design- oder Vinylboden)
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- moderne Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steck- und Schaltstellen
- elektrische Rollläden oder Sonnenschutz (je nach Baukonzept)
- PV-Anlage inklusive
- Terrassenüberdachung inklusive
Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche und Bemusterungen berücksichtigt werden. Außenbereich und Stellplätze Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage. Der private Garten- und Terrassenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und familiäre Nutzung. Die Außenanlagen werden funktional und pflegeleicht angelegt. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Durch die Neubauweise nach aktuellen energetischen Standards zeichnet sich die Immobilie durch niedrige laufende Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb aus. Die moderne Haustechnik sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Gesamtcharakter Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie bietet eine zukunftssichere Wohnlösung mit hohem Komfort, geringem Wartungsaufwand und langfristiger Wertstabilität.
- [ERSTBEZUG – Schöne und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus](https://living-immo.com/expose/schoene-und-frisch-sanierte-2-zimmer-wohnung-in-einem-gepflegten-mehrfamilienhaus-2/): Diese ansprechende und frisch renovierte 57,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde insbesondere das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Dieses präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, die höchsten Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur sowie das Badezimmer sind gefliest und sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht; sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Mehrere integrierte Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum und machen den Außenbereich besonders praktisch – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und rundet das attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig sowie ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven, bezugsfertigen Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den guten Zustand und die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität überzeugt.
- [Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten](https://living-immo.com/expose/mehrfamilienhaus-mit-7-wohneinheiten/): O:16:"wlac\entity\Unit":1:{s:9:" * fields";a:86:{s:7:"shop_id";i:4;s:3:"crm";s:9:"propstack";s:6:"crm_id";s:7:"3675448";s:4:"tags";a:1:{i:0;s:20:"Objekt von Tippgeber";}s:5:"title";s:36:"Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten";s:7:"unit_id";s:5:"00020";s:10:"exposee_id";s:5:"00020";s:14:"project_crm_id";s:6:"457061";s:6:"street";s:14:"Lupinenstraße";s:12:"house_number";s:1:"8";s:8:"zip_code";s:5:"85055";s:4:"city";s:10:"Ingolstadt";s:8:"latitude";s:10:"48.7737174";s:9:"longitude";s:10:"11.4761561";s:7:"country";s:3:"DEU";s:8:"district";s:7:"Mailing";s:14:"rentable_space";s:3:"613";s:14:"marketing_type";s:4:"kauf";s:8:"use_type";s:6:"wohnen";s:9:"unit_type";s:7:"wohnung";s:16:"marketing_status";s:8:"Verkauft";s:10:"created_at";i:1747989405;s:10:"updated_at";i:1786348976;s:13:"location_note";s:2159:"Die Immobilie in der Lupinenstraße 8 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet im Norden der Stadt. Mailing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Audi-Werk Ingolstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Darüber hinaus bietet Mailing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage der Lupinenstraße 8 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine gefragte Wohnadresse im Ingolstädter Norden.";s:10:"other_note";s:1317:"VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH";s:16:"buyer_commission";s:64:"3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision";s:15:"commission_note";s:428:"Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.";s:15:"number_of_rooms";s:2:"20";s:12:"living_space";s:3:"613";s:16:"number_of_floors";s:1:"3";s:29:"energy_certificate_start_date";i:1732752000;s:27:"energy_certificate_end_date";i:2048198400;s:23:"energy_efficiency_class";s:1:"D";s:19:"final_energy_demand";s:3:"110";s:24:"final_energy_consumption";s:3:"110";s:16:"air_conditioning";b:0;s:11:"plot_number";s:7:"1582 /1";s:10:"plot_space";s:4:"1035";s:18:"number_of_bedrooms";s:2:"12";s:19:"number_of_bathrooms";s:1:"7";s:17:"construction_year";i:1992;s:8:"flooring";s:16:"Laminat, Fliesen";s:18:"energy_certificate";s:14:"Bedarfsausweis";s:11:"energy_type";s:3:"Öl";s:12:"heating_type";s:11:"Öl-Heizung";s:18:"parking_space_type";s:24:"Garage, Außenstellplatz";s:6:"rented";b:0;s:4:"lift";s:0:"";s:6:"cellar";s:1:"1";s:12:"barrier_free";b:0;s:12:"guest_toilet";b:1;s:14:"fitted_kitchen";b:1;s:7:"balcony";b:1;s:6:"garden";b:1;s:8:"monument";b:0;s:16:"price_on_request";b:0;s:24:"short_term_constructible";b:0;s:19:"building_permission";b:0;s:10:"demolition";b:0;s:7:"terrace";b:0;s:26:"summer_residence_practical";b:0;s:10:"non_smoker";s:0:"";s:6:"loggia";b:0;s:13:"winter_garden";b:0;s:9:"fireplace";b:0;s:13:"swimming_pool";b:0;s:5:"sauna";b:0;s:8:"bathroom";s:15:"Dusche, Fenster";s:10:"store_room";b:0;s:12:"alarm_system";b:0;s:6:"images";a:0:{}s:9:"documents";a:0:{}s:6:"broker";O:18:"wlac\entity\Person":1:{s:9:" * fields";a:7:{s:6:"crm_id";s:6:"223123";s:10:"salutation";s:2:"mr";s:10:"first_name";s:7:"Michael";s:9:"last_name";s:8:"Lambertz";s:7:"picture";s:140:"https://images.propstack.de/photos/tNJnArJK87fJDMxAp3ZZngS6/avatar/BFFCCm9w8QXJfU9C1PKbdscB/2024%2009%20Living%20Immo%20Portraits-211947.jpg";s:5:"email";s:32:"mike.lambertz@livingimmo-ffl.com";s:12:"broker_phone";s:17:"+49 911 9400 9388";}}s:8:"language";s:3:"DEU";s:7:"hash_id";s:32:"e233e83c1fa0d93f9a11cb4b07a060ff";s:7:"post_id";i:56905;s:9:"published";b:1;s:4:"sold";b:1;s:8:"reserved";b:0;s:9:"reference";b:0;s:8:"discreet";b:0;s:11:"post_status";s:7:"publish";s:8:"currency";s:3:"EUR";s:10:"hash_state";s:32:"166ef2d9e28388fca4e5f6d99b5505bb";s:15:"hash_fullexpose";s:16:"257d8a5240357f89";s:18:"hash_owner_monitor";s:16:"14752be445b7ab80";}}
- [Exklusive 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 184 m² – lichtdurchflutet, großzügig und stilvoll saniert](https://living-immo.com/expose/exklusive-6-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-177-m%c2%b2-lichtdurchflutet-grosszuegig-und-stilvoll-saniert/): Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und architektonischen Charme auf beeindruckenden 184,78 m² Wohnfläche. Die offene Raumgestaltung, hohe Decken sowie ein stilvoller Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit Loft-Charakter.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohnungseingänge. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gästebereich oder für größere Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die große, integrierte Kaminecke, die dem Wohnraum eine behagliche und zugleich repräsentative Note verleiht. Hier entsteht ein stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Die Kombination aus offenem Raumkonzept, sichtbaren Holzbalken und Kaminambiente schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen der beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Auswahl der Bodenbeläge, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche und dem Esszimmer wurde edles Parkett verlegt, das den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer, Gäste-WC und im Eingangsbereich sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
Ein separates Esszimmer bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende und Familienessen. Die vorhandene Einbauküche ohne E-Geräte ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Kurze Wege zwischen Küche und Essbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Küche gehört außerdem eine angrenzende Speise, in der Sie Ihre Einkäufe unterbringen.
In Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie im Badezimmer sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. In den übrigen Räumen erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Objekt zuverlässig versorgt.
Die Wohnung verfügt über 3-4 großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer. Dank der Dachlage und der durchdachten Fensteranordnung sind auch diese Räume angenehm hell.
Ein echtes Highlight ist die riesige Diele mit hohen Decken, einem dekorativen Sichtdachstuhl sowie großen, elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern und einem Deckenventilator. Diese Ausstattung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Exklusivität und bietet zusätzlich Platz für Garderobe oder individuelle Gestaltungsideen.
Das neu sanierte, großzügige Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit einer großen bodengleichen Dusche, WC, Bidet, einem praktischem Waschtisch und einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls neu saniertes Gäste-WC, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet.
Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugsorte mit Ausblick. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannter Feierabend – hier genießen Sie Privatsphäre und Frischluft gleichermaßen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradkeller sowie einer Doppelgarage, die Platz für 2 Autos bietet und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit stilvollen Details verbinden möchten. Die Kombination aus offener Architektur, hochwertiger Sanierung, viel Tageslicht und charaktervollen Holzelementen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und vereibaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
- [Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und sonnigem Süd-Balkon](https://living-immo.com/expose/tolle-3-zimmer-wohnung-mit-perfektem-grundriss-und-sonnigem-sued-balkon-2/): Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 83,28 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohngefühl und eine ideale Raumaufteilung bietet – perfekt für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit optimaler Ausrichtung zur Sonne.
Ein besonderes Highlight ist die halb offene Küche zum Wohn-/Essbereich hin, eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Im Rahmen der kürzlich abgeschlossenen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Es überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und bietet mit einer großzügigen Dusche höchsten Komfort für entspannende Momente. Hochwertige Fliesen und eine elegante Sanitärausstattung unterstreichen das stimmige Gesamtbild. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für ein angenehmes und funktionales Ambiente im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung derzeit bewohnt ist.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
- [Helle und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon](https://living-immo.com/expose/helle-und-sanierte-2-zimmer-wohnung-mit-grosszuegigem-sued-balkon/): Diese ansprechende und frisch renovierte 57,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde insbesondere das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Dieses präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt über eine großzügige Dusche, die höchsten Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur sowie das Badezimmer sind gefliest und sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht; sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen separaten Fahrradkeller.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den guten Zustand und die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität überzeugt.
- [Gemütliche und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Garten](https://living-immo.com/expose/gemuetliche-und-frisch-sanierte-3-zimmer-wohnung-mit-grosser-sued-terrasse-und-garten-2/): Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 83,3 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohngefühl und eine ideale Raumaufteilung bietet – perfekt für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit optimaler Ausrichtung zur Sonne.
Da keine Einbauküche vorhanden ist, eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. So können Sie Design, Ausstattung und Funktionalität optimal auf Ihre Bedürfnisse abstimmen und den Küchenbereich zu einem ganz besonderen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses gestalten.
Besonders praktisch ist die vom Flur aus begehbare Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte und den täglichen Bedarf schafft.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Im Rahmen der kürzlich abgeschlossenen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Es überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und bietet mit einer großzügigen Dusche höchsten Komfort für entspannende Momente. Hochwertige Fliesen und eine elegante Sanitärausstattung unterstreichen das stimmige Gesamtbild. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für ein angenehmes und funktionales Ambiente im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Möblierung der Wohnung ist KI generiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
- [Helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Garten](https://living-immo.com/expose/helle-und-frisch-sanierte-3-zimmer-wohnung-mit-grosser-sued-terrasse-und-garten/): Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 83,4 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohngefühl und eine ideale Raumaufteilung bietet – perfekt für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit optimaler Ausrichtung zur Sonne.
Ein besonderes Highlight ist die komfortable Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer, die kurze Wege schafft und den Wohnbereich zusätzlich öffnet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders praktisch ist die vom Flur aus begehbare Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte und den täglichen Bedarf schafft.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde insbesondere das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Dieses präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt über eine großzügige Dusche, die höchsten Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Möblierung der Wohnung ist KI generiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

## Projekte
- [Vermietung – Quartier Heininger Höhe](https://living-immo.com/projekt/vermietung-quartier-heininger-hoehe/): Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 97,72 m² nach umfassender Sanierung/Aufstockung auf KfW-40-Standard. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein. VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik + helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ eigener Carport
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Bei den Fotos und virtuellen Rundgang handelt es sich um Musteraufnahmen (Haus 2, WHG 7,5,6) aus vergleichbaren Wohnungen im Haus. Abweichungen in Ausstattung, Grundriss und Lage innerhalb des Gebäudes sind daher möglich.
- [Moderne, barierrearme Wohnungen in Dietershan](https://living-immo.com/projekt/moderne-barierrearme-wohnungen-in-dietershan/): In ruhiger, naturnaher Lage von Fulda–Dietershan entsteht/steht eine moderne Wohnanlage mit 9 großzügig geschnittenen Wohnungen. Das dreigeschossige, massiv gebaute Gebäude überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Erschließungskonzept mit Aufzug und großzügigem Treppenhaus. Das Haus ist unterkellert und bietet neben privaten Kellerbereichen je Wohnung auch attraktive Gemeinschaftsflächen – darunter ein exklusiver Sauna-/Relaxbereich, ein Waschraum sowie funktionale Nebenräume (u. a. Technik- und Heizungsraum). Für Alltag und Freizeit ist ebenfalls vorgesorgt: Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden, und die Außenanlagen bieten insgesamt 14 überdachte Außenstellplätze (Carports). Übersicht:
EG
Wohnung 1: ca. 156,88m2 inkl. Terrasse = 666.740,00€ Rollstuhlgerecht Wohnung 2: ca. 94,20m2 inkl. Terrasse= 400.350,00€ Rollstuhlgerecht Wohnung 3: Verkauft 1. OG
Wohnung 4: ca. 107,22m2 inkl. Balkon = 455.685,00€ Wohnung 5: ca. 97,67m2 inkl. Balkon = 415.097,00€
Wohnung 6: ca. 95,20m2 inkl. Balkon = 404.600,00€ 2. OG
Wohnung 7: ca. 102,21m2 inkl. Balkon = 434.392,00€ Wohnung 8: ca. 79,82m2 inkl. Balkon = Reserviert! Wohnung 9: ca. 91,13m2 inkl. Balkon = Reserviert!
- [Rose Living  – Wohnen in der Alten Gärtnerei – moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard](https://living-immo.com/projekt/rose-living/): Das Neubauprojekt ROSE LIVING an der Adresse Rosenweg 1 in Freyung verbindet moderne Architektur mit der Tradition des Ortes. Auf dem ehemaligen Grundstück der Gärtnerei entsteht hier ein zukunftsweisendes Wohnensemble, das nicht nur durch seine innovative Bauweise überzeugt, sondern auch die Geschichte und das Erbe des Grundstücks würdigt. Die Gärtnerei war über Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Region. Heute, im Einklang mit der historischen Bedeutung des Areals, wird auf diesem Grund ein Neubau realisiert, der den heutigen Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 27 moderne Wohneinheiten und erfüllt hohe Standards in Bezug auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Als KfW-40-Effizienzhaus mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bietet das Gebäude nicht nur den Bewohnern (Mieter oder Eigennutzer) ein zukunftsorientiertes Wohnen sowie ökologische und ökonomische Vorzüge. Auch Kapitalanleger profitieren von einer Kombination aus AfA, Fördermitteln und niedrigen Betriebskosten. Diese machen die Immobilien zu einer zukunftssicheren und attraktiven Anlageform. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage! Allgemeine Informationen zur AfA: 1. Der QNG-Standard gewährt (Stand Dez. 2024) eine Sonderabschreibung -> Sonder-AfA (§ 7b EStG, § 10f EStG für Wohnbauförderung):
Sonderabschreibung: 5 % über 4 Jahre 2. Degressive AfA (Stand Dez. 2024): In den ersten Jahren können 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Bitte beachten Sie zwingend die Voraussetzungen für die Afa. Wir haften nicht für steuerliche Konsequenzen. Wir empfehlen vielmehr die steuerlichen und rechtlichen Voraussetzungen durch eine steuerliche Beratung und/oder Rechtsberatung prüfen zu lassen.
- [Exklusive Wohnanlage mit PV | KfW 40 EE | Smart Home | Bad Füssing-Egglfing](https://living-immo.com/projekt/exklusives-mehrfamilienhaus-mit-6-einheiten-in-kfw-40-bauweise-in-bad-fuessing-egglfing/): Neubauwohnung in Bad Füssing | Smart Home | KfW 40 EE | PV | Wallbox Vermarktungs-Highlights
✔ Balkon/Terrasse
✔ KfW 40 EE & Energieklasse A+
✔ Smart Home (Loxone)
✔ Eigene PV-Anlage
✔ Wärmepumpe & Klimaanlage
✔ Wallbox inklusive
✔ Stellplatz / Carport
✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
✔ Attraktive Lage im Kurort Bad Füssing/Egglfing
✔ Bezugsfertig ab September 2026 EGGLFING SUITES - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND
In schöner Lage von Egglfing bei Bad Füssing entstehen 6 energieeffiziente und moderne 1- und 2-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Stellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT
Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das Projekt EGGLFING SUITES hat sich diesem Statement verschrieben. Ob als komfortable Wohnung, Altersruhesitz, Zweitwohnsitz oder als Vermögensanlage. Durch eine klare und moderne Ausführung mit ansprechenden Materialien kann das Bauvorhaben EGGLFING SUITES auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank des Niedrigenergiekonzepts sehr gering. OBJEKTDETAILS:
Kernsanierung und Erweiterung in 2024
Wohneinheiten: Insgesamt 6 Einheiten auf 2 Etagen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m² Energieeffizienz: KfW-40 Standard und PV-Anlage ( im Preis inklusive) AUFTEILUNG:
EG
WE 1: ca. 62,05 m² (2Zi.)
WE 2: ca. 60,20 m² (2Zi.)
WE 3: ca. 63,81 m² (2Zi.) OG
WE 4: ca. 60,29 m² (2Zi.)
WE 5: ca. 37,52 m² (1Zi.)
WE 6: ca. 64,41 m² (2Zi.) Gemeinschaftsfläche: ca. 62,06 Qm Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Etagenwohnung mit Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Luft-Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 19,00 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024
Baujahr Ursprungsgebäude:1978
- [Falkenhof Living Tegernheim – Moderne Neubauwohnungen im KfW-40-QNG-Standard!](https://living-immo.com/projekt/falkenhof-living-tegernheim-moderne-neubauwohnungen/): Willkommen im Falkenhof – Ihrem neuen Zuhause in Tegernheim! In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen 12 moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen 39 und 120 m². Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss. **Baudetails:**
- Baubeginn: Mitte 2026
- Fertigstellung: Ende 2027 / Anfang 2028
- KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) => Zinsgünstiges Darlehen für Eigennutzer und Kapitalanleger, Sonderabschreibung für Kapitalanleger
- Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit
- Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur – für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung. Der Falkenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Neubau-Eigentumswohnungen in Regensburg-West – KfW-40 mit QNG-Zertifizierung](https://living-immo.com/projekt/quartier-johann-hochwertige-neubau-eigentumswohnungen-im-regensburger-westen/): Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit dem Quartier Johann ein modernes Wohnensemble mit elf stilvollen Neubau-Eigentumswohnungen, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache, ein durchdachtes Farb- und Gestaltungskonzept sowie eine Bauweise, die höchsten energetischen und ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.
Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*. Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitär­ausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet. Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs. (*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)
- [Moderne und nachhaltige Neubauwohnungen in Sünching zum Kauf!](https://living-immo.com/projekt/moderne-und-nachhaltige-neubauwohnungen-in-suenching-zum-kauf/): Das moderne Neubauprojekt in der Schulstraße 20 besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen: zwei Häuser mit jeweils 5 Wohneinheiten und ein Haus mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind als 2- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 und 94 m² konzipiert und bieten flexible Grundrisse für verschiedene Lebensbedürfnisse. Ausstattung & Komfort
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, die Dachgeschosswohnungen sind mit zwei Balkonen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher sich im Mehrfamilienhaus 1 befindet, ebenso befindet sich dort der gemeinsame Technikraum. Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz oder Carport oder beidem. Bauweise & Nachhaltigkeit
Das Projekt wird in massiver Bauweise im KfW-40-QNG-Standard errichtet – das garantiert höchste Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Kosteneinsparungen. Dank KfW-Darlehen und Sonderabschreibung ist das Projekt nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sehr attraktiv. Das Neubauprojekt in der Schulstraße 20 vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Bauweise – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
- [Tannhof Living – urbanes Wohnen in Toplage!](https://living-immo.com/projekt/tannhof-living-urbanes-wohnen-in-toplage/): Mitten im Herzen der Regensburger Innenstadt entsteht ein modernes Wohnprojekt mit besonderem Charakter: In ruhiger und zauberhafter Innenhoflage wird ein ehemaliges Bürogebäude aufwendig saniert und in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Kombination aus durchdachter Architektur, bester Bausubstanz und urbaner Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Jede der Wohneinheiten überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundrisskonzept sowie einer gehobenen Ausstattung. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während großformatige Fliesen in den Bädern, edles Eichendielenparkett und eine moderne Fußbodenheizung für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts, ebenso wie die Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores. Ob Balkon, Terrasse oder eigener Garten – jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Die nachhaltig mit Mineralwolle gedämmte Gebäudehülle sowie eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sichern gemeinsam mit dem KfW-70-Standard niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept. Das Gebäude überzeugt zudem durch eine besonders gelungene, architektonisch ansprechende Fassadengestaltung, die dem Projekt eine klare, zeitlose Ästhetik verleiht und sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt. Drei Außenstellplätze stehen zum Einzelpreis von 34.900 € zum Verkauf und runden das Angebot ab. Baubeginn der Modernisierung ist im Oktober 2025 erfolgt, die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2026 erfolgen, spätestens Anfang 2027. Ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Regensburgs – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Ein Projekt für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
- [Neubau-Eigentumswohnungen in Burglengenfeld – KfW-40 mit QNG-Zertifizierung](https://living-immo.com/projekt/neubau-eigentumswohnungen-in-burglengenfeld-kfw-40-mit-qng-zertifizierung/): Mit dem Wohnpark Beethoven Five entsteht in Burglengenfeld ein Wohnensemble, das in seiner Konsequenz überzeugt: zwölf Eigentumswohnungen, die Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf einem Niveau vereinen, das man in dieser Preisklasse selten findet. Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen. Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*. Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett in Landhausformat, edle Fliesen im Sanitärbereich sowie komfortable elektrische Rollläden in allen Wohnräumen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse – die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem eigenen Privatgarten, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Energiekosten. Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – in Haus 1 bequem mit dem rollstuhlgeeigneten Aufzug erreichbar. Gemeinschaftsgrünflächen mit Kinderspielplatz runden das Angebot für Familien ab. Der Wohnpark Beethoven Five steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer lebendigen Kleinstadt vor den Toren Regensburgs, mit optimaler Anbindung an die Region. Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.
- [Hochwertige und moderne Neubauwohnungen im Inneren Westen Regensburgs](https://living-immo.com/projekt/hochwertige-und-moderne-neubauwohnungen-im-inneren-westen-regensburgs/): Modernes Wohnen mit Stil und Effizienz – Palais Dechbetten 49 Im begehrten Inneren Westen Regensburgs entsteht mit dem Neubauprojekt Palais Dechbetten 49 ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble, das durch Funktionalität, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise überzeugt. In zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern entstehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und vielfältigen Größen – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung. Das Projekt erfüllt den energetisch anspruchsvollen KfW-40-Standard und ist zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Für die zukünftigen Bewohner bedeutet das: energieeffizientes und gesundes Wohnen mit langfristigem Werterhalt sowie Sonderabschreibungsmöglichkeit* und KfW-Finanzierung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Eichendielen, stilvolle Markenbäder, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein stimmiges Farb- und Materialkonzept schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit hohem Komfort. Jede Wohnung verfügt über attraktive Außenbereiche – Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Privatgärten – die zum Verweilen im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie großzügige Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenstellplätze, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Die Grundrisse sind modern, offen gestaltet und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Wohnlösungen. Mit dem Palais Dechbetten 49 investieren Sie in ein Wohnprojekt, das Design, Energieeffizienz und hochwertige Bauqualität harmonisch vereint – ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt. (*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)

## Mitarbeiter
- [Kai Hauptmann](https://living-immo.com/mitarbeiter/kai-hauptmann/)
- [Magdalena Jost](https://living-immo.com/mitarbeiter/magdalena-jost/)
- [Marcel Hupperich](https://living-immo.com/mitarbeiter/marcel-hupperich/)
- [Ben Luding](https://living-immo.com/mitarbeiter/ben-luding/)
- [Wieland Bickel](https://living-immo.com/mitarbeiter/wieland-bickel/)
- [Nigel Cronin](https://living-immo.com/mitarbeiter/nigel-cronin/)
- [Michael Elzer](https://living-immo.com/mitarbeiter/michael-elzer/)
- [Martina Brummer](https://living-immo.com/mitarbeiter/martina-brummer/)
- [Stefan Gering](https://living-immo.com/mitarbeiter/stefan-gering/)
- [Miriam Bückig](https://living-immo.com/mitarbeiter/miriam-bueckig/)
- [Maria Gering](https://living-immo.com/mitarbeiter/maria-gering/)
- [Michael Lambertz](https://living-immo.com/mitarbeiter/michael-lambertz/)
- [Manuel Fenner Alpenvorland](https://living-immo.com/mitarbeiter/manuel-fenner-alpenvorland/)
- [Stefan Fenner](https://living-immo.com/mitarbeiter/stefan-fenner/)
- [Dominik Seitz](https://living-immo.com/mitarbeiter/dominik-seitz/)
- [Michael Henzel](https://living-immo.com/mitarbeiter/michael-henzel/)
- [Luisa Maria Zindel](https://living-immo.com/mitarbeiter/luisa-zindel/)
- [Raphael Pfisterer](https://living-immo.com/mitarbeiter/raphael-pfisterer/)
- [Jana Bredl](https://living-immo.com/mitarbeiter/jana-bredl/)
- [Carolin Deck-Eichinger](https://living-immo.com/mitarbeiter/carolin-deck-eichinger/)
- [Bürohund „Filou“](https://living-immo.com/mitarbeiter/buerohund-filou/)
- [Carmen Blumenschein-Preisinger](https://living-immo.com/mitarbeiter/carmen-blumenschein-preisinger/)
- [Iryna Brandl](https://living-immo.com/mitarbeiter/iryna-brandl/)
- [Thomas Strohmeier](https://living-immo.com/mitarbeiter/thomas-strohmeier/)
- [Waldemar Jochim](https://living-immo.com/mitarbeiter/waldemar-jochim/)
- [Katrin Radlsbeck](https://living-immo.com/mitarbeiter/katrin-radlsbeck/)
- [Florian Nigl](https://living-immo.com/mitarbeiter/florian-nigl/)
- [Alexandra Fuss](https://living-immo.com/mitarbeiter/alexandra-fuss/)
- [Sebastian Brandl](https://living-immo.com/mitarbeiter/sebastian-brandl/)
- [Eva Sachse](https://living-immo.com/mitarbeiter/eva-sachse/)
- [Tobias Sachse](https://living-immo.com/mitarbeiter/tobias-sachse/)

## Ratgeber
- [Immobilienbewertung und Preisfindung](https://living-immo.com/ratgeber/immobilienbewertung-und-preisfindung/)
- [Privatverkauf](https://living-immo.com/ratgeber/privatverkauf/)
- [Scheidung](https://living-immo.com/ratgeber/scheidung/)
- [Erbe](https://living-immo.com/ratgeber/erben/)
- [Wohnen im Alter](https://living-immo.com/ratgeber/wohnen-im-alter/)

## Ratgeber intern
- [Scheidung](https://living-immo.com/ihr-ratgeber/scheidung/)
- [Wohnen im Alter](https://living-immo.com/ihr-ratgeber/wohnen-im-alter/)
- [Immobilien-bewertung und Preisfindung](https://living-immo.com/ihr-ratgeber/immobilienbewertung-und-preisfindung/)
- [Erbe](https://living-immo.com/ihr-ratgeber/erben/)
- [Privatverkauf](https://living-immo.com/ihr-ratgeber/privatverkauf/)