Zweifamilienhaus mit Potenzial - teilsaniert und ideal für Kapitalanleger! - Haus kaufen

Beschreibung

Dieses charmante 2-Familienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Das Haus verfügt über zwei Haustüren, die den Zugang zu den jeweiligen Wohnungen ermöglichen. Die erste Hälfte umfasst ca. 79 m², perfekt für Singles oder Paare, während die größere Hälfte mit ca. 141 m² viel Raum für Familien bietet.

Eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten sorgt für Flexibilität und einfache Kommunikation, falls gewünscht. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gartenarbeit ein und rundet das attraktive Angebot ab.

Beim Betreten der größeren Haushälfte gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in den geräumigen Wohnbereich mit Kaminanschluss führt. Hier sorgt eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Die angrenzende Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Auf der anderen Wohnhälfte befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Küche mit Essecke, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei modern ausgestattete Bäder im Erdgeschoss bieten Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie. Im jeden Obergeschoss befinden sich auch ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Balkon lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich bietet der Dachboden der kleineren Hälfte des Hauses die Möglichkeit, weiter ausgebaut zu werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Energieeffizienzklasse C und einem attraktiven Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass Dach (nur evtl. neu eindecken, gedämmt ist schon), Fassade, Garten und Balkon noch nicht saniert wurden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Eine der beiden Haushälften ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen mit einer Kaltmiete von 850€. Die zweite Haushälfte steht leer und kann entweder kurzfristig selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Dieses Haus vereint Komfort, Privatsphäre und viel Platz in einer angenehmen Lage – ideal für Familien oder Investoren!

Sonstiges

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DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.