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Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Bad
Bad
Speisekammer
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Zentrale 2 Zimmer Wohnung in Pocking für Kapitalanleger

94060 Pocking
Objekt ID: WK23-FN4
Kaufpreis 148.500,00 €
Kaltmiete 540,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Willkommen in der charmanten und zentralen 2-Zimmer-Wohnung in Pocking. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 54 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem sechs Parteien Haus, das verschiedene Annehmlichkeiten für die Bewohner bereithält.

Eigenschaften der Wohnung:
Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer sowie eine Diele, die geschickt die einzelnen Räume miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Zu den Vorzügen des Hauses zählen ein geräumiges privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradkeller für bequeme Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie eine Waschküche für die Bewohner.

Zustand und Renovierungen:
Im Jahr 2015 wurden neue Bodenbeläge in der Wohnung verlegt, was zu einem modernen und frischen Ambiente beiträgt. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut gepflegt und einladend.

Besonderheiten:
Die Wohnung besticht durch ihre sinnvolle Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Komfort des Balkons, der einen schönen Platz im Freien zum Entspannen bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses tragen zu einer angenehmen Wohnsituation bei.

Kaufpreis Wohnung: 148.500€ Kaufpreis Garage: 10.000€
Gesamtkaufpreis: 158.500€

Für die Wohnung ist ein virtueller Rundgang vorbereitet. Von der Panoramaperspektive können Sie durch einen Klick auf das Haus wieder zur Wohnung zurückkehren(Symbol Living Immo).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und soll nach Wunsch an einen Kapitalanleger verkauft werden.

Aufgrund der letzjährigen Unsicherheit bei der Gasversorgung wurde das Hausgeld vorsichtshalber von 235,59€ auf 377,26€ erhöht. Dies ist als vorübergehende Vorsichtsmaßnahme zu werten und wird aller Voraussicht nach 2024 wieder gesenkt.
Wir haben Ihnen die Abrechnungen zum Download bereitgestellt.


ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Grundstücksfläche
910 m²
Baujahr
1996

Kosten

Kaltmiete
540,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Stellplatzpreis
40,00 €
Kaufpreis
148.500,00 €
Stellplatzpreis
40,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- ca. 54 QM
- 2 Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- digitaler Türspion
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
122,3 kWh
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.09.2028
Baujahr
1996
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Passauer Straße 43 befindet sich in einer belebten und dennoch ansprechend ruhigen Gegend von Pocking. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere lokale Annehmlichkeiten.

Eine Ladestation für Elektroautos ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Ansprechpartner

Florian Nigl
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Florian Nigl
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Florian Nigl
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