„Zentral wohnen. Ruhig leben. Zukunft gestalten: Ihr neues Familienglück in Passau.“

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und viel Potenzial

Viel Raum, solide gebaut und bereit für neue Ideen: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 417 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1977 errichtete und 1986 aufgestockte Wohnhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche – ohne Anrechnung von Balkon- und Terrassenflächen – sowie insgesamt sechs Zimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse, der Garten, ein vollständig vorhandener Keller und zwei Garagen ergänzen das Raumangebot.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Bereits der Eingangsbereich vermittelt die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Wohnflächen schaffen Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kachelofen aus grünen Tiroler Schüsselkacheln. Mit seinen Abmessungen von ca. 1,25 × 1,25 m sorgt er nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern setzt auch optisch einen charaktervollen Akzent im Wohnbereich. Der Kachelofeneinsatz wurde 2021 umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem Heizkammer und technische Komponenten überarbeitet bzw. erneuert.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier bietet sich ein geschützter Platz für entspannte Nachmittage, gemeinsame Essen im Freien oder gesellige Sommerabende.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt die Wohnebene praktisch.

Rückzugsorte mit drei Balkonen

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Die insgesamt sechs Zimmer des Hauses ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Drei vorhandene Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich ins Freie und verleihen dem Obergeschoss einen besonderen Wohnwert.

Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene.

Solide Massivbauweise

Ein besonderes Augenmerk verdient die massive Bauweise des Hauses. Die Außenwände wurden mit einer Stärke von 36,5 cm ausgeführt, die Geschossdecken als Betondecken.

Auch der Keller wurde robust konstruiert. Die Kelleraußenwände bestehen laut Bauunterlagen aus 36,5 cm starkem Stampfbeton. Tragende Innenwände wurden massiv ausgeführt.

Für den Feuchtigkeitsschutz wurden die Kelleraußenwände mit einer mehrschichtigen Abdichtung versehen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über horizontale Isolierungen sowie eine umlaufende Drainageleitung mit Kanalanschluss.

Damit bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Charaktervolle Details und praktische Ausstattung

Im Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat.

Die vorhandenen Holzfenster aus Meranti mit ca. 68 mm starken Rahmen verfügen über Isolierverglasung und außenliegende Aluminiumfensterbänke.

Das Dach ist als Sparrendach auf Pfettenauflage ausgeführt und mit Flachdachpfannen eingedeckt. Der Dachaufbau umfasst unter anderem Wärmedämmung und Dampfsperre.

Für Wärme sorgt eine 1994 erneuerte Öl-Zentralheizung.

Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze für Fahrzeuge sowie weitere Abstellflächen.

Garten und Freiraum

Das ca. 417 m² große Grundstück verbindet ein überschaubares Grundstücksformat mit angenehm nutzbaren Außenflächen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen.

Terrasse und Balkone schaffen gleich mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen.


Ein Haus mit viel Platz, solider Bausubstanz und Charakter – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.