Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Passau/Altstadt
94032 Passau
Objekt ID: WM26-PES28
Kaltmiete
1.155,75 €
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage an.
Über den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Raum für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich sowie die Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der reichlich Platz zum Entspannen bietet. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen und hellen Art. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über eine Gas- und Holzpelletheizung, wodurch je nach Energiepreisentwicklung effezient und kostenschonend geheizt werden kann.
Ein absoluter Pluspunkt ist der Aufzug direkt in die Wohnung.
Ein früherer Einzug ab dem 1.August wäre mit Absprache möglich.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.09.2026
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90,73 m²
Vermietbare Fläche
90,73 m²
Baujahr
2012
Boden
Fliesen, Parkett
Anzahl Badezimmer
Dusche, Wanne
Stellplatzart
Tiefgarage
Fahrstuhl
1
Kosten
Kaltmiete
1.155,75 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.475,75 €
Preis pro m²
12,74 €
Stellplatzpreis
110,00 €
Kaution
3.467,25 €
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31.07.2028
Baujahr
2012
B
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage direkt in der Altstadt von Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und die idyllische Lage direkt am Inn sprechen für sich.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 13 Gehminuten entferntet
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt
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