Stilvolle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg zum Kauf!
93053 Regensburg
Objekt ID: ETW-RGB-Carl-Thiel-001
Kaufpreis
374.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
In begehrter Wohnlage zwischen Uni und Altstadt steht eine helle und großzügige Wohnung zum Verkauf, die sowohl mit ihrer zentralen Lage als auch mit ihrem durchdachten Zuschnitt überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 374.900 Euro und einer Wohnfläche von ca. 86,6 Quadratmetern eignet sich dieses Objekt besonders für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit großartigem Wohngefühl legen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer und bietet somit eine optimale Aufteilung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer oder als flexibler Arbeitsbereich – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche vorzufinden, diese bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Waschmaschine ist im praktischen Einbauschrank versteckt. Das WC befindet sich in einem separaten, danebenliegendem Raum.
Der praktische Kellerraum bietet genügend Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
Mit der Lage in Regensburg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem zu erreichen sind.
Diese Wohnung in der Carl-Thiel-Straße 2 in Regensburg bietet somit eine ideale Ausgangslage für all jene, die ein urbanes Wohnerlebnis mit einer kompakten und dennoch komfortablen Wohnfläche suchen. Es ist eine attraktive Option für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
86,6 m²
Grundstücksfläche
646 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1980
Kosten
Kaufpreis
374.900,00 €
Preis pro m²
4.329,10 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Bauweise: massivFenster: Holz - Zweifachverglasung
Beschattung: Rollläden
Heizung: Zentralheizung Gas
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.11.2034
Baujahr
1980
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Regensburg GmbHDIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Regensburg. Charakteristisch für dieses Viertel sind eine ruhige und beschauliche Atmosphäre sowie vielfältige Verkehrsanbindungen, die eine hervorragende Lebensqualität gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bushaltestellen – darunter Beethovenstraße und Alfons-Auer-Straße – liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt. Zudem ist der Regensburger Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen eine komfortable Anbindung an Fernziele. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie der Inter-Markt und Kaufland zur Verfügung – alle in kurzer Distanz. Gesundheitseinrichtungen, einschließlich Zahnarztpraxen, Apotheken sowie Spezialkliniken wie das Praxiszentrum Alte Mälzerei, sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen wie die Städtische Berufsschule I für Metall- und Elektrotechnik sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben ist durch Einrichtungen wie das Antoniushaus-Theater und das Theater an der Universität gut vertreten. Sportbegeisterte finden in der Kerschensteiner Sporthalle oder im Sport-Club Regensburg ideale Trainingsmöglichkeiten. Naherholungsgebiete und Parks sind ebenfalls gut zugänglich und bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Zone aus. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während trotzdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bushaltestellen – darunter Beethovenstraße und Alfons-Auer-Straße – liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt. Zudem ist der Regensburger Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen eine komfortable Anbindung an Fernziele. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie der Inter-Markt und Kaufland zur Verfügung – alle in kurzer Distanz. Gesundheitseinrichtungen, einschließlich Zahnarztpraxen, Apotheken sowie Spezialkliniken wie das Praxiszentrum Alte Mälzerei, sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen wie die Städtische Berufsschule I für Metall- und Elektrotechnik sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben ist durch Einrichtungen wie das Antoniushaus-Theater und das Theater an der Universität gut vertreten. Sportbegeisterte finden in der Kerschensteiner Sporthalle oder im Sport-Club Regensburg ideale Trainingsmöglichkeiten. Naherholungsgebiete und Parks sind ebenfalls gut zugänglich und bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Zone aus. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während trotzdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Martina Brummer
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