Wohnen, Vermieten, Arbeiten – vielseitige Immobilie mit zwei Häusern + Gewerbeeinheit in Hauzenberg

Beschreibung

Wohnen, Vermieten oder Arbeiten – vielseitige Immobilie mit zwei Wohnhäusern und Gewerbeeinheit in Hauzenberg

***Virtuelle Besichtigung verfügbar***

Diese besondere Immobilie in Hauzenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Vermieten sowie Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene, jedoch separat nutzbare Wohnhäuser mit eigenen Eingängen und separaten Zählern. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine vollständige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1947 und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Altbau präsentiert sich renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial geschaffen werden kann.

Der großzügige Anbau aus den 1970er Jahren wurde damals mit viel Stil und Weitblick errichtet und wirkt bis heute offen, großzügig und besonders wohnlich. Dieser Gebäudeteil verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum großen Balkon, zwei Badezimmer im charakteristischen Stil der 70er Jahre, eine Sauna sowie einen schönen großen Garten mit Terrasse. Große Fensterflächen, weitläufige Räume sowie Parkett- und Laminatböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Teilbereiche des Anbaus wurden bereits modernisiert: Die Schlafzimmer im Obergeschoss wurden renoviert, ebenso der Eingangsbereich mit Haustür und die Fenster. Auch von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Fassade in gepflegtem Erscheinungsbild. Insgesamt besteht beim Anbau lediglich Modernisierungsbedarf.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt, welche aktuell für ca. 700 € monatlich vermietet ist. Ergänzt wird diese durch ein kleines Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, welches über eine eigene Treppe erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Heizungsanlage und die Fenster wurden bereits erneuert.

Insgesamt bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.