Wohnen im Herzen der Heidelberger Altstadt – stilvoll & einzigartig
69117 Heidelberg
Objekt ID: VK-13-2025
Kaufpreis
1.060.000,00 €
Kaltmiete
2.090,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Heidelberger Altstadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes versprüht sie einzigartiges Flair und bietet gleichzeitig eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig ab Estrichboden renoviert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine offene Gestaltung zu einem einladenden Lebensmittelpunkt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Besonderes Highlight ist die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die neuwertigen Dielenböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört eine nahegelegene Garage, die in der Altstadtlage besonderen Komfort garantiert.
Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnen – ein wahres Juwel mitten im Herzen Heidelbergs.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, die komplette Dachgeschosseinheit auf der gesamten Etage zu erwerben mit einer Gesamtfläche von ca. 189 qm. Diese seltene Kombination bietet Ihnen ein Maximum an Platz, Flexibilität und Privatsphäre mit viel Raum zur Entfaltung. Die beiden Einheiten lassen sich perfekt verbinden, oder auch separat nutzen - je nach individuellen Vorstellungen.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Etage
3
Zimmeranzahl
4,5
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
1.026 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1900
Kosten
Kaltmiete
2.090,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaufpreis
1.060.000,00 €
Preis pro m²
7.910,45 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Gebäude
- Überdachter Balkon
- Offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Neuwertige Dielenböden
- Helle und großzügige Raumaufteilung
- Nahegelegene Garage
- seit 2 Jahren vermietet
- Erweiterungsmöglichkeit mit dem Erwerb der Nachbarwohnung auf 189 qm
- Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.