Balkon
Küche
Badezimmer
Gästezimmer
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Wohnen im Herzen der Heidelberger Altstadt – stilvoll & einzigartig

69117 Heidelberg
Objekt ID: VK-13-2025
Kaufpreis 1.060.000,00 €
Kaltmiete 2.090,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Heidelberger Altstadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes versprüht sie einzigartiges Flair und bietet gleichzeitig eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig ab Estrichboden renoviert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine offene Gestaltung zu einem einladenden Lebensmittelpunkt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Besonderes Highlight ist die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die neuwertigen Dielenböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört eine nahegelegene Garage, die in der Altstadtlage besonderen Komfort garantiert.

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnen – ein wahres Juwel mitten im Herzen Heidelbergs.

Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, die komplette Dachgeschosseinheit auf der gesamten Etage zu erwerben mit einer Gesamtfläche von ca. 189 qm. Diese seltene Kombination bietet Ihnen ein Maximum an Platz, Flexibilität und Privatsphäre mit viel Raum zur Entfaltung. Die beiden Einheiten lassen sich perfekt verbinden, oder auch separat nutzen - je nach individuellen Vorstellungen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Etage
3
Zimmeranzahl
4,5
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
1.026 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1900

Kosten

Kaltmiete
2.090,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaufpreis
1.060.000,00 €
Preis pro m²
7.910,45 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Gebäude
- Überdachter Balkon
- Offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Neuwertige Dielenböden
- Helle und großzügige Raumaufteilung
- Nahegelegene Garage
- seit 2 Jahren vermietet
- Erweiterungsmöglichkeit mit dem Erwerb der Nachbarwohnung auf 189 qm
- Besichtigungstermine nach Absprache möglich
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1900

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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