"Wohnen der Zukunft: Barrierefreier Bungalow, Wärmepumpe, PV, hochwertige Ausstattung(ohneSwimSpa)"

Beschreibung

Eckdaten & Bauweise

Wohnfläche: ca. 133 m² auf einer Ebene (barrierefrei).
Grundstück: 794 m² in ruhiger Lage mit hohem Sichtschutz.
Zimmer: 3 Zimmer (davon 2 geräumige Schlafzimmer).
Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattung, tadelloser Einzugszustand.

Innenausstattung & Komfort

Bodenbeläge: Stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen und Vinyl.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive.
Sanitär: Zwei vollwertige, moderne Badezimmer.
Stauraum: Praktischer Abstellraum im Haus und im Garten (grosses Gartenhaus mit mehreren Räumen)

Technik & Energie (Nachhaltigkeit)

Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Kühlung: Leistungsstarke Klimaanlage für alle Jahreszeiten.
Strom: Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher (minimierte Betriebskosten).
Achtung: die Oberleitungen in der Nähe des Hauses kommen weg!!!!

Außenbereich & Wellness

Terrasse: Großzügige Überdachung für wettergeschütztes Outdoor-Living.
Garten: Gepflegte Anlage mit Gartenhaus (ca. 24qm) für zusätzlichen Stauraum.
Parken: Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz.


Dieser hochwertige Bungalow überzeugt auf ganzer Linie und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.134 m², verteilt auf einer Ebene – ideal für all jene, die komfortables und barrierefreies Wohnen zu schätzen wissen.

Das Herzstück des Hauses bildet ein einladender Wohnbereich, der durch hochwertige Fliesen und Vinylböden eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Die drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Zwei vollwertige Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild im Inneren stilvoll ab.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie und trägt spürbar zur Reduzierung der Betriebskosten bei.

Das Außengelände auf einem 794 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die wunderschöne überdachte Terrasse bietet wettergeschützten Außenwohnraum in gehobener Atmosphäre. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohloase.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Diese neuwertigen Immobilie in gehobener Ausstattung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort und ist in einem tadellosen Zustand – ein Zuhause, das fast keine Wünsche offen lässt. Einziehen und wohlfühlen!

Sonstiges

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living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.