Wohn-/Geschäftshaus – Tiefgarage, Garage und Option auf mehrere Einheiten - Grubweg

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine Größe, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 1.547 m² vereinen sich Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial.

Das Wohnhaus (Baujahr 1969) bietet auf ca. 391,5 m² Wohnfläche Platz für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze ergänzen das Wohngebäude.

Die Gewerbeeinheit (Baujahr 1972) verfügt über ca. 188 m² Nutzfläche mit großzügigem Verkaufsraum, Büroflächen und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieser Bereich vermietet. Zusätzlich stehen drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:
+ Grundstücksfläche ca. 1.547 m²
+ Wohnfläche ca. 391,5 m²
+ Gewerbe-/Nutzflächen ca. 416 m²
+ Solide Bauweise mit Potenzial für Umbau in mehrere Wohneinheiten
+ Neu installierte Pelletheizung (2023)
+ Kunststofffenster (1990 & 2007)
+ Mehrere Garagen und Stellplätze vorhanden

INVESTOREN AUFGEPASST:
Durch die Größe und Aufteilung bietet das Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
W o h n e n:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1969 / 1988 Dachgeschossausbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 07.07.2035

G e w e r b e:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1972
Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.