++VORANKÜNDIGUNG - EXKLUSIV – ZENTRAL – 9 ETW in Vilshofen – 10% Afa – KfW 40 QNG++

Beschreibung

VORANKÜNDIGUNG – NEUBAU - 2 bis 4 Zimmer - provisionsfrei - barrierefrei
Schnell sein lohnt sich!

Der erfahrene und ortsansässige Bauträger, der bereits ein Projekt in Alkofen verwirklicht hat, plant nun wieder ein wunderschönes Projekt in Vilshofen. Melden Sie sich bei uns an und Sie sind die Ersten, denen wir Infos schicken, sobald alle Unterlagen bereit sind.

Die edle Architektur und die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise wird Sie begeistern.
Das nach Süden ausgerichtete Projekt in sehr zentraler Lage in Vilshofen an der Donau glänzt durch ausgereifte und durchdachte Planung bis ins kleinste Detail. Die hochwertigen Materialien sowie helle und lichtdurchflutete Räume sorgen vom ersten Moment an für ein gutes und gemütliches Wohngefühl.
Für jeden Wunsch und jeden Bedarf die passende Wohnungsgröße.
2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit ca. 72m² bis ca. 105m².
Die sehr großzügigen und teilüberdachten Terrassen bzw. Dachterrassen laden zum Genießen und Entspannen ein.

Eine kundenorientierte Planung, d.h. individuelle Änderungs- bzw. Sonderwünsche im Bereich Grundrisse und Ausstattung ist aktuell noch möglich!
Außenstellplätze bzw. Carports mit Ladeanschlüssen für Elektroautos.

Bezugsfertigkeit: geplant Dezember 2025

Wohnkomfort verschiedener Wohnungen im Überblick:

- Provisionsfrei
- KfW Förderdarlehen für Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel
- degressive Abschreibung 5% und
zusätzlich 5% Sonderabschreibung
- teilweise Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum
- Handtuchheizkörper, flache Duschwannen
- Badewanne auf Wunsch
- geplante Photovoltaikanlage zur Versorgung mit günstigem Strom
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Wallbox
- teilweise barrierefrei mit Lift
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3fach Isolierverglasung
- elektr. Rollläden und Raffstore
- separates Kellerabteil inklusive
- Böden: Fliesen aus Feinsteinzeug, Design-Vinyl oder Echtholzparkett
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Balkonüberdachung und Geländer aus Milchglas
- Dachterrassen mit Lärchenholzbelag, Terrassen gepflastert
- separates Kellerabteil inklusive
- hochwertige Holzbauweise für perfektes Wohnvergnügen, hohen
Wohnkomfort und ein angenehmes und gesundes Raumklima
- sehr gute Bauqualität, hochwertige Ausstattung und Materialien von
namhaften Herstellern
- Bauausführung durch regionale, zuverlässige und kompetente
Partner
- Gartennutzung

Ideale Wohnlage (ganz viel – ganz nah):

Vilshofen, im Herzen Niederbayerns, unweit der Grenze zu Österreich (30 km), dem Bayerischen Thermenland und der Golfregion im Rottal (25 km) am Rande des südl. bayerischen Waldes gelegen.
Die sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Autobahn A3 und den nahegelegenen Bahnhof sorgen für einen entspannten Alltag. Das Projekt wird inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes realisiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Cafes, Restaurants, Kindergärten, Stadtplatz, Ärztehaus, Krankenhaus, Bahnhof, Hallen- und Freibad.
Weiterhin bietet die Schulstadt Vilshofen Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule, Förderschule, Montessorischule, Ergotherapieschule und staatl. Berufsschulzentrum.

Freizeit und Sport:

Moderne Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie animieren zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Hallen- oder Freibad, Bootshafen, Flugplatz, zahlreiche Vereine, unzählige Wander- und Radwege an Donau und Vils uvm.!
Vilshofen hat für jede Altersklasse etwas zu bieten.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, ein vielseitiges kulturelles Angebot, Kunstausstellungen und Events schmücken die Donaustadt.
Spüren und genießen Sie die Lebensqualität in der wunderschönen Stadt Vilshofen an der Donau mit der Natur vor der Haustüre!

Imagefilm der Stadt Vilshofen an der Donau (Link öffnen):
www.youtube.com/watch?v=0zI80mPjjpk

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges

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