Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
94474 Vilshofen an der Donau
Objekt ID: HK25-CD-VOF94
Kaufpreis
440.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Im Erdgeschoss befindet sich eine größer geschnittene Wohnung, die durch ihre Raumaufteilung und den direkten Zugang zum idyllischen Garten überzeugt.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Apartments, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen und somit ideale Rückzugsorte für Mieter oder Gäste darstellen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gewerbliche Bürofläche im Erdgeschoss von ca. 22 Quadratmetern, ebenfalls mit separatem Zugang, die sich perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen eignet.
Die Architektur des Hauses besticht durch eine klassische Bauweise mit einem robusten Ziegeldach und einer hellen Fassade, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Der Garten bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Im Inneren des Hauses dominieren helle, lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Die Verwendung von Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen unterstreicht die Ausstattung des Hauses.
Eine große Doppelgarage mit viel Stauraum rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten. Dieses Haus ist ideal für Familien und Investoren, die ein vielseitiges und gut ausgestattetes Objekt suchen, das sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
286 m²
Vermietbare Fläche
286 m²
Nutzfläche
117,61 m²
Grundstücksfläche
1.576 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1995
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis
440.000,00 €
Preis pro m²
1.538,46 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Balkon
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Information folgt
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
28.05.2033
Baujahr
1995
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHDIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Pleinting der Stadt Vilshofen an der Donau, eine Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage und den dörflichen Charakter besticht. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick zur Donau, der die Wohnatmosphäre zusätzlich bereichert. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule und der Kindergarten in Pleinting sind in kurzer Entfernung erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. In Vilshofen selbst gibt es zudem eine Grundschule, Realschule, Mittelschule, Gymnasium und Förderschule, die eine umfassende Bildung für alle Altersgruppen bieten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 1,1 Kilometer Entfernung, was kurze Wege für den Wocheneinkauf ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Pleinting, Bahnunterführung, in ca. 500 Metern Entfernung gegeben. Dies erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und der Umgebung.
Die Umbebun bietet ebenfalls mehrere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Deggendorf ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Immobilieninteressenten macht.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule und der Kindergarten in Pleinting sind in kurzer Entfernung erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. In Vilshofen selbst gibt es zudem eine Grundschule, Realschule, Mittelschule, Gymnasium und Förderschule, die eine umfassende Bildung für alle Altersgruppen bieten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 1,1 Kilometer Entfernung, was kurze Wege für den Wocheneinkauf ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Pleinting, Bahnunterführung, in ca. 500 Metern Entfernung gegeben. Dies erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und der Umgebung.
Die Umbebun bietet ebenfalls mehrere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Deggendorf ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Immobilieninteressenten macht.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Carolin Deck-Eichinger
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