Terrassenseite
Terrassenseite
EG Flur mit Kachelofen
EG Esszimmer
Eingangsseite
Steintreppe zum oberen Garten
Terrasse
Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

++Viel Platz in absolut ruhiger Lage in Vilshofen++

94474 Vilshofen an der Donau
Objekt ID: HK23-AF15
Kaufpreis 340.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

In den 70er Jahren erbaut und von den Besitzern in den darauf folgenden Jahren erweitert und immer wieder verbessert, steht nun dieses gemütliche und geräumige Wohnhaus mit einem grossen und schön eingewachsenen Grundstück zum Verkauf.

Die Kinder ausser Haus, ist diese Immobilie mit den 3 Etagen und dem ca. 1246 Quadratmeter grossen Grundstück einfach für die Besitzer zu groß geworden. Nun darf dieses Juwel eine neue Familie glücklich machen.

Da das Haus an einem kleinen Hang erbaut wurde, kommt man über die Haustüre ins UG des Hauses. Über einen kleinen Windfang, gelangt man in einen grossen Flur mit Garderobe. Auf dieser Etage liegen derzeit ein Gäste-WC, das gemütliche Esszimmer und die Küche.
Hinter der Küche liegen noch 2 Kellerräume. Dort befindet sich auch die Heiztechnik. Bei der Garderobe befindet sich ein weiterer Flur, über den man in großzügige Kellerräume gelangt, die der Besitzer hin und wieder für Metzgertätigkeiten genutzt hat. Sie sind großflächig gekachelt und es gibt einen Räucherofen.
Hier gelangt man auch in die Garage. Von der Garage aus kommt man nochmals in einen weiteren Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss findet man eine grosse offene Diele, sowie das Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist bis ins Dach hinauf offen. Es wurde teilweise ausgebaut, so dass man einen Dachboden hat, sowie 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde nachträglich eingebaut. Hierfür wurde eine Gaupe eingesetzt, die natürlich genehmigt ist.

Vom 1. OG gelangt man in den rückseitigen Teil des Gartens. Hier genießt man eine großzügige überdachte Terrasse mit Aussenkamin. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Stauraum bietet ein grosses Gartenhaus und ein Holzschuppen.

Zum Haus gehört die Garage am Haus sowie ein Carport. Von der Vorderseite des Hauses gelangt man über eine begrünte Zufahrt zum oberen Teil des Grundstücks, so dass man bei Gartenarbeiten alle Möglichkeiten hätte, zum Beispiel für das Wegfahren der Gartenabfälle mit dem Hänger.

Bei diesem Haus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Es steht ausser Frage, dass je nach Geschmack noch etwas gemacht werden muss. Jedoch ist das Potential aufgrund der absolut tollen und ruhigen Lage und des wunderschönen Grundstückes gross. Hier könnte eine grosse Familie Platz finden, jedoch könnte man auch durchaus auf der Eingangsetage ein stilles Gewerbe betreiben und hätte immer noch ausreichend Wohnraum.
Ausserdem genießt man durch die Hanglage, je nachdem wo man sich befindet, einen wunderschönen Ausblick. Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial zu einem fairen Preis.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
129,3 m²
Grundstücksfläche
1.246 m²
Baujahr
1978

Kosten

Kaufpreis
340.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ ca. 130qm Wohnfläche (nach DIN 283) ohne das Badezimmer mit Gaupe
+ ca. 1246qm Grundstücksfläche
+ sofort frei
+ Massivbauweise (Mauerstärke 34cm, im Keller 30cm Beton-Hohlblocksteine)
+ Badezimmer im DG mit Gaupe von 1996
+ Baujahr 1978
+ Böden: Fliesen, Parkett
+ Öl-Zentralheizung von 2005
+ überwiegend Kunststoff-Fenster von 1991/92, 2-fach-verglast, grosses Treppenfenster und Fenster im DG aus Holz von 1978
+ PV-Anlage von 2012, Einspeisung ca. 5460kWh/a
24,43 Cent Einspeisevergütung, und für jedes selbstverbrauchte kWh 12,43 Cent über 30%
Eigenverbrauch oder 8,05 Cent unter 30% Eigenverbrauch.
+ 1 Garage mit Zugang zum Haus und ein Carport, mehrere Aussenstellplätze möglich
+ 2 Bäder
+ Kachelofen im EG
+ grosses Gartenhaus und grosser Holzschuppen
+ grosse überdachte Terrasse mit Kamin
+ Räucherofen im Keller
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157,4
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.05.2033
Baujahr
1978
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Dieses Wohnhaus gehört zur Stadt Vilshofen, liegt jedoch im Ortsteil Alkofen. Die Nähe zum Baderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach und zum Bayrischen Wald machen Alkofen zu einem attraktiven Wohnort.

Alkofen ist mit den Kreisstraßen PA 83 und PA 86 an Vilshofen an der Donau angebunden. Das Straßennetz des Landkreises Passau gewährt eine schnelle Anbindung an die B 8 und A 3. Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilshofen an der Donau, von dem aus Nahverkehr in Richtung München und Regensburg sowie nach Passau besteht.

Die Ortschaft verfügt über einen Kindergarten und über eine Grundschule, die seit dem 1. August 2008 mit der Grundschule in Pleinting zur Grundschule Alkofen-Pleinting zusammengefasst ist. Ausserdem gibt es einen kleinen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und eine Metzgerei.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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