Verwirkliche deine Wohnträume – Haus mit Potenzial und Ausblick auf 1.116qm Grund in Thurmansbang

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und traumhafter Aussicht
Dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bietet viel Raum für Kreativität, Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.116 m² gelegen, beeindruckt die Immobilie vor allem mit einem Highlight: dem großen Wintergarten mit weitem Blick in die idyllische Wald- und Hügellandschaft. Hier verschmilzt Innen und Außen – dank der weit zu öffnenden Fensterfronten fühlt es sich an, als würde man mitten in der Natur sitzen.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potential ist, findet hier ein besonderes Schmuckstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück. Es fällt direkt der helle Wintergarten ins Auge – ein Raum, der Wohnen und Natur miteinander verbindet. Ob als Wohnzimmer mit Aussicht, als Essbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden: Die großen Fenster lassen sich weit öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit freiem Blick in die hügelige Landschaft.

Das Haus selbst stammt aus den 70er-Jahren und trägt noch den Charme dieser Zeit. Böden, Tapeten, Decken und Bäder sind in die Jahre gekommen und warten darauf, modernisiert zu werden. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz: die massive Bauweise, die gepflegte Fassade (vermutlich bereits saniert, ebenso Dachziegel) und der insgesamt gute äußere Zustand lassen erkennen, dass die Hülle des Hauses nach wie vor intakt ist. Der Wintergarten erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Untergeschoss über 2 Etagen. Er wurde vermutlich nach den 2000er Jahren gebaut und ist ein echtes Highlight. Elektrische Rollläden sorgen hier zudem für die Verdunklung. Im gleichen Stil wurde zudem im Untergeschoss ein kleiner Anbau zum Lagern von Gartengeräten erstellt.

Im Inneren bietet das Haus ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, davon ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Das Gebäude eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Es wäre auch denkbar das Gebäude zu erweitern bzw. eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss zu schaffen oder sogar ein weiteres Geschoss aufzustocken.

Der Garten mit ca. 1.116 m² Fläche ist terrassenartig angelegt und bereits stark eingewachsen. Hier können Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder ein idyllisches Rückzugsparadies schaffen.

Das Haus im Überblick:
Immobilienart: Einfamilienhaus (EG und UG) mit Garage
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 1.116 m²
Bauweise: massiv, verputzte Fassade mit Anstrich
Dach: Satteldach, Ziegel
Zimmer: 4
Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer und weiteres WC im Untergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann/mit Bestandsschutz), Heizkörper
Stellplatz: Einzelgarage, überdachter Kfz-Stellplatz

Wintergarten als Herzstück: riesig, lichtdurchflutet, mit unvergleichlichem Ausblick und der Möglichkeit, komplett geöffnet zu werden.
Garten: Das große eingewachsene Grundstück mit Terrassenstruktur lädt zu kreativer Gartengestaltung ein – von Obst- und Gemüsebeeten bis hin zur Wohlfühloase im Grünen.
Ausbaumöglichkeiten: Durch die Hausaufteilung ist eine Erweiterung denkbar – sei es durch eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss oder durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Separater Zugang über von außen wäre möglich.
Renovierungsbedürftig im Inneren: Böden, Bäder, Decken und Tapeten im Stil der 70er-Jahre – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Fassade und Dach in gutem Zustand: das Haus präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Fachmann im Untergeschoss zu empfehlen: Hier besteht im Bereich des Vorbaus (bzw. Wintergartens im UG) eine undichte Stelle, deren Ursache noch abzuklären ist. Augenscheinlich vermutet man eine mangelnde Abdichtung des Anschlussprofils. Mit handwerklichem Geschick oder fachgerechter Sanierung lässt sich dies jedoch in den Griff bekommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 20.08.2025
Gültig bis: 19.08.2025

Sonstiges

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